成都新楼市 文丨黎小小
昨日，成都东、北三环附近均公布土地出让信息。三宗纯住宅用地，共计148.7亩，将于9月5日公开拍卖出让。上一次主城区集中土拍是今年3月27日，5宗地。
这也是2018年下半年首场主城区集中土拍，其中起拍价最高的锦江区1号宗地达到11000元/㎡。
三宗地位置都较为优越，1号、2号宗地与三环路距离均在800米左右，3号宗地位于北2.6环。最值得关注的1号宗地，位于锦江区成龙街道，三圣乡板块与包江桥板块交接处，与三圣乡景区犄角对望，生态景观资源较为丰富。地块向北靠近南三环及成都城东客运中心，交通相对便利；周边目前已有皇经楼、锦城逸景等成熟小区，生活氛围相对较好；但周边有大量4S、汽修汽配产业集聚，尚缺乏大型商业配套支撑。
相比锦江区其他热门板块，1号宗地所在区域发展较为缓慢，近年来供地也较少。区域连接金融城与三圣乡两大热门板块，未来发展潜力巨大，可享金融城三期扩建后带来的经济发展红利，同时又可以依托借势三圣乡生态景观资源，为金融城提供居住支撑。
同区域内，自2017年来，仅有3次土地出让记录，2017年8月东原地产以楼面价3990元/㎡拿下区域39亩商服用地；2017年11月，新希望以楼面价11700元/㎡竞得区域内58亩纯住宅用地，就在今次出让的宗地西北向，同时也是该板块内目前最高价格记录；2018年1月五八置业又摘得新希望地块南侧45.6亩商业用地。
此次1号宗地用地面积70.8亩，此次起拍价达到11000元/㎡，目前看来也是2018年下半年以来起拍价最高的地块，而且开拍后，最终成交价超过新希望楼面价记录的可能性较大。同时需要注意，该宗地在建筑高度上有明确规定，建筑物最高点相对地面高度达到189米！
2号宗地位于成华区东三环外侧，用地面积约47亩，纯住宅用地，起拍价7503元/㎡。宗地北侧紧靠龙潭工业集中发展区，南侧大量二手交易市场集中，区域产业人口较多，但交通、教育、商业、生活配套都较为缺乏，生活氛围相对较差。
3号宗地用地面积30.7亩，起拍价8006元/㎡，地块位于北2.6环位置，为城北旧城改造范围。北临城北出口高速路，西侧及北侧有成都实验中学、成都市海滨小学、成都市青龙小学校等重要教育配套，教育资源丰富；2公里范围内有海滨公园和成都动物园， 3公里范围内有地铁3号线昭觉寺南站，交通网络构建较好，但周边城市面貌呈现度相对较差。
目前，该地块东侧，中房于去年拿下三宗地，面积合计179.8亩，其中两宗为人才公寓用地。此次3号宗地是否会再度被中房收入囊中，值得期待。
宗地详情
一号宗地
宗地编号：JJ05(251):2018-025
土地位置： 锦江区成龙路街道棬子树村4、5、6组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 47209.43
用地面积(亩): 70.8141
土地用途: 二类住宅用地
容积率: 不大于70814平方米
起拍价： 楼面地价11000元/平方米
拍卖时间： 2018年09月05日10时
二号宗地
宗地编号：CH07(251):2018-030
土地位置： 成华区龙潭街道办事处丛树社区7、9、12组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 31467.96
用地面积(亩): 47.2019
土地用途: 二类住宅用地
容积率: 不大于94403平方米
起拍价： 楼面地价7503元/平方米
拍卖时间： 2018年09月05日10时
三号宗地
宗地编号：CH06（251）：2018-029
土地位置： 成华区青龙街道办事处海滨湾社区7、8组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 20478.76
用地面积(亩): 30.7181
土地用途: 二类住宅用地
容积率: 不大于40957平方米
起拍价： 楼面地价8006元/平方米
拍卖时间： 2018年09月05日10时
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