7月广州这个区房租上涨竟逼近10%！地铁沿线租房攻略奉上

年轻人买不起房，还可以选择租房。可如果连租都租不起了，又该何去何从呢？近期，北京不断上涨的房租，引发了人们的关注。那么，同为一线城市，广州房价显然更便宜，房租水平又如何呢？

根据广州中原研究发展统计数据，7月，广州二手租赁成交热度增加，宗数环比上升3.1%。其中，番禺区的租赁宗数占比为六区之首，达23.9%；天河、白云宗数占比均超过15%，也为租房热门区域。

租金方面，天河区最高，为66.6元/月/m；其次是越秀区63.0元/月/m；海珠区以62.7元/月/m排第三。7月虽然全市二手租赁租金为48.7元/月/m，环比微降1%，但海珠区、天河区、白云区租金环比均上涨，涨幅分别为9.7%，4.2%，1.9%。

广州地铁周边租金水平如何？哪些小区在租房市场最热门？市区郊区地铁沿线租盘怎么选？广州中原企业传讯部整理了广州最新地铁沿线租盘数据，供大家参考。

越秀：地铁5号线动物园站

地铁5号线始于滘口站，止于文冲站，途径荔湾区、越秀区、天河区和黄埔区，设有火车站、小北、动物园、东圃等多个站点。当中，动物园站距离中心旧城区及珠江新城CBD较近，生活配套齐全，因此很受租客欢迎。

根据广州中原成交数据，动物公园站1公里范围内，综合租盘样本在2018年上半年，录得租金均价为67.7元/㎡。广州中原企业传讯部何嘉丽指出，租盘的硬件配套及供需客户群，是影响盘源租金区间定价的关键。

中原地产环市东二分行高级营业经理张钘介绍，动物园站周边的住宅租赁畅旺，成交速度快，成交周期为一周左右。热门租盘电梯楼有东风广场和君汇世家，这两个租盘距离地铁站步行约需6分钟，属于高端小区，客户一般是公司高管和住家客。

根据广州中原成交数据显示，2018上半年东风广场及君汇世家的租金均价分别为80.8元/㎡、79.3元/㎡。东风广场一房及两房单位较受欢迎，一房单位若楼龄稍旧，均价约4500元/月，楼龄较新的则为6000—6500元/月，两房单位租金约5500元/月。君汇世家的两房单位7000—8000元/月，三房单位均价为12000元/月，四房单位为14000元/月，中原张钘透露，住家客多选择君汇世家，当中不乏陪读的家长，三房和四房最受欢迎。

动物园站附近热租的楼梯楼单位有水荫路社区、东环路大院、云鹤南3号大院等，两房单位月租均价3000—3800元，三房单位为4500—5500元/月。中原张钘表示，在地铁动物园站附近租房的客户有不少是在5号线沿线上班的白领，他们比较青睐楼梯两房单位。另有部分毕业生租客，比例约占25%，他们多选择高层楼梯单位，合租的情况较普遍，可接受的月租为3000元左右。

荔湾：地铁1号线陈家祠站

地铁1号线陈家祠站位于荔湾区中山七路，紧邻羊城新八景之一——“陈家祠”，文化气息浓厚。周边配套十分齐全，商城、超市、学校、银行等设施配套一应俱全，居住氛围较好。中原地产恒宝分行营业经理罗志清介绍，地铁1号线陈家祠站周边的租盘有新光城市广场、世纪广场、美荔尚筑等，均是电梯楼物业。这些楼盘都毗邻陈家祠站，步程仅需3—5分钟左右，交通十分便捷。

广州中原企业传讯部何嘉丽表示，陈家祠站周边1公里范围内，上半年录得的租金均价为59.7元/㎡，其中，新光城市广场租金均价为65.7元/㎡，世纪广场及美荔尚筑分别为57.5元/㎡、68.8元/㎡。

“目前，新光城市广场一房的租金均价为3500元/月，两房的租金约为5000元/月。而世纪广场的一房和两房，月租价格分别为3000元和4500元。至于美荔尚筑，两房的租金大概5000—5500元/月，三房的租金则大约6000元/月”，中原罗志清指出，该板块的租客大多是周边的生意人，也有少部分是在天河区上班的白领。面积40—80m的一房和两房户型最受租客欢迎。

天河：地铁3号线岗顶、华师站

岗顶和华师均是地铁3号线内的站点，两个站点相邻，租金价格相差不大，租客多是在附近上班的白领。“在岗顶地铁站租房的客户多是在附近工作的上班族，客户多选择两房和三房单位，合租的情况比较多。”中原地产龙口西分行高级营业经理张庆涛介绍，岗顶地铁站周边热门的租盘有保利中辰广场、伊顿18、帝景苑、龙口小区、天成大厦等。目前，保利中辰广场两房单位均价约7000元/月，三房均价约9000元/月；伊顿18两房单位月租均价为6500元左右；帝景苑三房单位租价约7000元/月。而龙口小区由于是楼梯楼单位，因此租价稍低，两房单位为4000元/月左右，三房单位均价约5500元/月左右。

中原张庆涛表示，客户大多青睐两房和三房单位，但也有客户会选择一房单位，例如天成大厦的一房单位，月租为3500元左右，也颇受欢迎。

至于华师站周边的租赁情况，中原地产保利中宇分行资深营业经理陈容华表示，地铁华师站周边电梯楼单位较多，热门的小区有东方之珠花园、金碧翡翠华庭、协和新世界等，这几个楼盘步行到地铁站仅需数分钟。其中，东方之珠花园两房均价约为5500—6000元/月；金碧翡翠华庭一房均价为4500—5000元/月，两房月租约为6000元；协和新世界一房均价约5000元/月，两房均价约7000元/月。

中原陈容华指出，该片区的租客有部分是在附近工作的上班族，另外亦有部分是在地铁3号线沿线如珠江新城等地上班的白领，租客看中该板块周边生活配套齐全，居住环境安全舒适。目前，一房和两房成交较旺，成交周期一般为2—3天。

海珠：地铁8号线赤岗站

地铁8号线赤岗站位于海珠区新港中路，周边的配套设施较为完善，附近有广东省第二人民医院、华润万家、海珠区第二实验小学等，居住环境良好。

中原地产鸿运花园分行高级营业经理余丽祺表示，地铁8号线赤岗站周边的热门租盘有纵横国际公寓、粤信广场、佳信花园、华怡花园等。在众多租盘当中，粤信广场最靠近地铁赤岗站，其两房单位最受租客欢迎，楼梯楼两房单位的租金大概3800元/月，电梯楼两房的租金则约4300—4500元/月。

而纵横国际公寓和佳信花园距离地铁赤岗站为3—5分钟的步程，两者均是电梯楼物业。目前，纵横国际公寓单间的租金约为4300—4500元/月，一房单位的租金约4500—4800元/月，两房单位的租金约5500—6000元/月，三房则约6500—7000元/月。而佳信花园的两房和三房单位，月租金则分别为4500—5000元和7000元。

至于华怡花园楼梯楼物业，相对距地铁八号线赤岗站稍远，需步行10分钟左右。目前，两房单位的月租金大概为4500—5000元，三房单位的月租金大约7000元。

租客有住家客、毕业生、以及在周边上班的白领，中原余丽祺透露，住家客多选择两房单位；毕业生则喜欢合租，青睐三房单位，可接受的月租金范围在4500—5000元之间；至于上班族则喜欢价格为3800—4000元/月的一房电梯单位。

白云：地铁2号线飞翔公园站

飞翔公园站位于广州地铁2号线之上，站点靠近机场路板块，周边有多个住宅小区。中原地产机场西分行营业经理张本政介绍，飞翔公园站周边较为热门的电梯楼盘有万方园、又一居、翠逸家园。又一居和翠逸家园比较优质，小区有两房和三房盘源，两房价格约为4500元/月，三房月租为6000元左右。万方园的一房单位较受客户欢迎，月租约2500—3000元。至于楼梯楼物业，则有春暖花园、嘉利苑以及云顶花园等，以两房盘源居多，面积约为65m。嘉利苑和云顶花园的均价为2700—3000元/月左右，而春暖花园由于有加装电梯的利好，因此租价稍高，为3100—3300元/月。

中原张本政透露，该片区的租客既有生意人也有上班族，工作地点主要集中在桂花岗、火车站周边，此外，也有部分客户是附近上班的白领。客户看中机场路板块生活配套齐全，交通方便，该片区不仅邻近地铁2号线飞翔公园站，而且有多路公交车途径。

地铁6号线——白云横沙站

地铁6号线横沙站位于白云区金沙洲，是广州重要的居住新城，该线路途径北京路、一德路、如意坊等地，承载着金沙洲居民日常的出行。

中原地产城西花园分行高级营业经理胡乐来介绍，地铁六号线横沙站周边的热门租盘有城西花园、金满苑、金域蓝湾等。当中，城西花园和金满苑均是楼梯楼物业，步行至地铁横沙站仅需5—8分钟，十分便捷。租户大多是周边上班的白领，比较喜欢租住两房单位。目前，城西花园一房单位租金约1600—1800元/月，两房单位大约2500—2800元/月，三房的租金则约3500元/月。相比城西花园，金满苑的楼龄则较长，且距离地铁横沙站也远些，因此月租金会比城西花园的稍低5%—12%。

至于金域蓝湾，中原胡乐来介绍，该楼盘为电梯楼单位，楼龄比较新，约11—12年左右，步行到地铁横沙站大约十分钟路程。目前，该小区两房和三房的月租分别为3500—4000元和5000元。比较热租的是两房单位，租客大多是做服装的生意人士。

地铁3号线—番禺区市桥站

地铁3号线市桥站，周边配套较完善，有骏和广场、石桥公园、百佳超市、市桥医院（捷进中路）等生活配套设施，居住环境舒适。

中原地产光明北路分行高级营业经理邓国显介绍，地铁3号线市桥站周边的热门租盘有丹桂园、鸿成花园、绿茵庭园等。其中，丹桂园是楼梯楼单位，步行至地铁市桥站大约7分钟。目前，单间的租金大约1100元/月，一房的租金约1500元/月，两房的租金约2200—2400元/月，三房的租金则约3000元/月左右。丹桂园因租金价格实惠，且靠近地铁的优势，吸引了不少上班族租客的关注。

至于鸿成花园和绿茵庭园，则为电梯楼物业，租客大多是上班族，也有少部分住家客。鸿成花园楼龄约20年，步行至地铁市桥站约7分钟。现时两房及三房单位的月租金，分别为2500元和3500元。绿茵庭园的楼龄约15年，步行至地铁市桥站大概2—3分钟。该小区的户型主要以大面积的三房为主，面积涵盖至93—180m，月租金在4500—7000元之间。

地铁5号线—黄埔大沙地站

地铁5号线途经黄埔大沙地、大沙东等站，其中大沙地是黄埔的中心区域，生活气息浓厚，颇受租客欢迎。

中原地产港湾路二分行高级营业经理陈伟介绍，大沙地站周边比较热门的租盘有东苑小区，港湾五村，三村远洋宿舍等。其中东苑小区是电梯楼物业，步行到地铁站要10分钟左右，小区两房单位月租为2800元以上，三房单位月租约3500元。港湾五村和三村远洋宿舍是楼梯楼物业，一房一厅月租金1700—1800元，两房单位2300—2800元/月，三房单位3000—3500元/月。

中原陈伟表示，该片区的租价较为实惠，而且前往珠江新城也只需25分钟，因此吸引了不少在天河工作的上班族前来租房，租客较为青睐一房一厅的户型。

地铁13号线—增城白江站

地铁13号线于去年年底开通，该线路贯通荔湾、越秀、天河、增城等多区域，在一定程度上带旺了增城的租赁市场。

中原地产凤凰城分行资深营业经理潘伟涛介绍，地铁13号线白江站周边的热门租盘有金泽豪庭、新都盛世名门、金泽惠百氏、假日花园等电梯楼物业。目前，一房单位的租金大约1500元/月，两房的租金为2200—2500元/月左右，三房的租金则约2800—3000元/月。租客主要有新塘附近的生意人以及在地铁沿线上班的白领，中原潘伟涛表示，通常上班族可接受的通勤时间为45分钟内。

地铁3号线及APM线——天河林和西站

林和西站位于天河核心区域，中原地产天誉分行高级营业经理刘剑锋介绍，目前林和西地铁站附近的楼梯两房月租约4500元左右，三房约5500元/月，较为热门的租盘有紫荆花园、（天河）公安小区、远洋小区，租客一般是在附近以及在珠江新城上班的白领。

至于电梯楼物业，比较热门的租盘有天誉花园、荟雅苑、侨林苑、中怡城市花园等。中怡城市花园一房单位均价约4500元/月左右，两房单位6000—6500元/月；天誉花园78m两房单位月租为5500—6000元，面积稍大的月租则要7500—8000元/月；侨林苑两房单位5500—6000元/月；荟雅苑三房单位的月租则在7500元以上。租客主要有白领和住家客，中原刘剑锋透露，华阳小学在该片区内，因此有不少陪读的家长在周边租房，他们青睐三房单位。

中原刘剑锋表示，虽然林和西的租金相对稍高，但租客看中林和西是APM线和三号线的换乘站点，前往珠江新城十分方便，通勤时间较短，因此更倾向在这边租房。而且林和西周边生活配套完善，居住环境不错，这也是该片区受租客欢迎的原因之一。

地铁6号线—越秀东湖站

地铁6号线东湖站位于越秀老城片区，坐享老城区成熟的配套，居住环境好。中原地产大沙头三马路分行高级营业经理叶景生表示，地铁6号线东湖站周边的热门租盘有湖滨小区、东湖新村、东山水恋等，两房单位最为热销。湖滨小区和东湖新村为楼梯楼物业，一房租金大约2500元/月，两房租金大概4000元/月，三房的租金则为4800—5000元/月。租客大多为做手机买卖的生意人，也有部分在沿江东路上班的白领。

东山水恋则为电梯楼物业，两房单位的租金为5000—5500元/月，三房单位的租金则为7000元/月。该盘附近不乏知名学校，如培正小学和广州市第十六中学，因而吸引不少陪读的家长在这里租房。