龙光地产中期净利润人民币37.95亿元,核心利润率19.4%,行业居前

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  8月15日,龙光地产控股有限公司(股份代号︰3380.HK,简称“龙光地产”)发布公司2018年中期业绩。受益于前瞻性战略布局及物业销售利润率提高所带动,龙光地产今年上半年在销售、营收、盈利及财务稳健性等多项指标上表现出色,部分指标持续领跑行业,粤港澳大湾区龙头地位进一步巩固。

  

  高速增长 上调全年销售目标至700亿元

  2018年上半年,中国房地产市场供给侧改革深入推进,公司依托前瞻性布局、区域深耕、土储资源丰厚等多重优势,精准把握市场脉搏,灵活抢抓市场有效需求,在上半年继续取得销售业绩的持续快速增长。

  1至6月,龙光地产累计实现合约销售额约为354.7亿元,同比增长83.7%,合约销售面积约为182.5万平方米,同比增长53.2%,销售业绩保持高速增长态势,上半年完成全年销售目标的54%,目标完成率处于行业前列。

  

  龙光地产在多个区域核心城市保持市场领先地位。其中,上半年公司在汕头市场实现销售额全市第一,在南宁市场实现成交面积和成交额全市前三。尤其在粤港澳大湾区核心城市深圳,龙光地产成交套数、成交面积及成交额均位居全市第一,大湾区主场优势进一步凸显。

  鉴于销售增长强劲及全年可售资源非常充裕,公司当日宣布上调2018年合约销售目标,由年初设定的660亿元调升至700亿元。

  盈利标杆 核心利润率高达19.4%居行业前列

  在销售规模高速增长的同时,龙光地产的盈利性表现更加抢眼。报告期内,龙光地产盈利能力继续高位攀升,实现营业收入人民币151.54亿元,毛利润人民币56.11亿元,净利润人民币37.95亿元,核心利润人民币29.38亿元,利润规模在同等规模房企中稳步领跑,甚至超过部分千亿规模房企。

  尤其是在反应房企盈利能力的关键性指标——核心利润率方面,龙光地产继续保持行业领先地位。报告期内,公司毛利率37%,核心净利润率高达19.4%,稳居上市房企前列,反映出公司超强的盈利能力持续领跑。

  截至6月30日,龙光地产已售待结转的合约销售金额达到人民币474亿元,已经锁定2018年预计交楼收入的90%。

  快速孵化 6412亿货值领跑粤港澳大湾区

  作为以深耕粤港澳大湾区为核心的企业,龙光地产上半年继续以多元化方式进一步扩充大湾区土地储备,扩大区内主要城市的市场占有率和盈利规模。

  报告期内,龙光地产通过公开招拍挂方式在珠海、佛山、惠州、汕头、南宁等城市新增项目24个,新增土地总建筑面积约645万平方米;城市更新类项目占用资金少,利润率高,是补充土储的重要来源,上半年公司积极参与城市更新,通过收并购方式在深圳、珠海、佛山等城市获得多个城市更新项目。

  2018上半年,公司已经成功孵化并转为近期销售的有珠海玖龙汇和佛山禅城绿岛湖项目,货值约200亿元,这两个项目从拿地到成功孵化仅用时不到1年半,均实现了快速转化。

  为平衡区域业务布局,培育新的销售增长点,龙光地产还开始战略性布局环上海一小时都市生活圈。截止目前,龙光地产在嘉善、吴江等地共获取三幅地块,未来计划把公司在粤港澳大湾区的发展模式进一步复制至环沪城市群。

  截至2018年6月30日,龙光地产土储权益总货值增加至6412亿元,其中粤港澳大湾区货值占比81%,并进一步夯实了公司在大湾区的龙头地位。

  财务稳健 现金增至276亿净负债率再降

  坚持审慎稳健的财务策略,追求长期稳定的现金流,是龙光地产实现有质量增长的重要内容。上半年,公司境内外资本市场融资渠道通畅,通过多元化融资方式,优化债务结构,实现了高质量的财务表现。

  报告期内,龙光地产共发行6.5亿美元优先票据,票面利率6.375% - 6.875%;首次发行2亿新加坡元优先票据,票面利率年息6.125%;公司加权平均借贷成本为6.0%,低于行业平均水平;公司净负债比率66.3%,较2017年底下降1.6个百分点,财务杠杆进一步优化。

  截至6月30日,公司持有现金及银行结余进一步增加至人民币276亿元,相当于1年内到期债务的2倍。目前,公司资金充裕,无债务到期的资金压力,将有助于强化公司的风险抵御能力,把握潜在的项目并购和获取机会。

  今年是龙光地产上市五周年。龙光地产董事会主席兼执行董事纪海鹏在当日举行的业绩发布会上表示,近期资本市场比较动荡,公司努力确保业绩持续增长和派息,和投资者站在一起。为回馈投资者对公司的支持与肯定,董事会建议派中期股息每股20港仙,特别股息3港仙,并加派10%的五周年特别股息5港仙,合共派息每股28港仙,派息额占股东应占核心溢利高达50%,处于行业较高水平。以目前股价计算,2018年股息回报率达到8%到9%,投资价值凸显。

  作为国家发展的重大战略决策,粤港澳大湾区未来将建设成为国际一流湾区和充满活力的世界级城市群,相关规划和配套政策有望很快出台。目前,大湾区内经济体量大,产业体系完备,基础设施配套完善,高端人才持续流入,市场需求巨大,足以支撑数个千亿级房企,龙光地产对大湾区规划的落地执行及发展前景充满信心,未来投资发展的重点仍是聚焦粤港澳大湾区,不断提升在大湾区的市场份额。

  未来3至5年,龙光地产将分享粤港澳大湾区发展红利,成为粤港澳大湾区龙头房企,核心利润进入全国前十位。

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