房价10年暴涨161.5%！是什么改变了广州这座睡城？

编者按：今年来，为招才揽贤，全国多个城市纷纷出台优惠政策，“人才争夺战”愈演愈烈。相比二线城市，一线城市真的不相信眼泪吗？网易房产特别策划《不再逃离 归宿广州》与大家一起探讨在广州安家与乐业的故事。

番禺，新广州人最早的一片移居地之一。

每天数十万人口睡眼朦胧挤上地铁3号线，赶往市中心上班；傍晚，再花上1个小时甚至2个小时，堵着华南快速、新光快速回家。

“睡城”的标签就此落在了番禺。但，10余年时光流转，城市变迁，番禺不一样了。

| 产业不再是只有一个长隆

“工作在市中心，住在番禺”的状态背后是被诟病的“有城无产”。多年来，一提起番禺的产业，似乎只有一个长隆。

▲广州长隆旅游度假区

“五大园区、八大主题酒店、年接待游客超千万人次”，这样优秀的番禺长隆担当得起区域产业领头羊，但独木难支。如今，经过积极的产业规划以及世界名企和领军人才引进，番禺的产业大局已经拉开，形成一条脉络清晰的“广州南站——汉溪长隆万博——番禺汽车城——广州国际科技创新城”产业带。

这些产业核心区域，差异定位，遍布科技、金融、互联网、汽车、IAB等等领域，为人才发挥提供了巨大的空间，成为人才留住的真正引力。

不仅仅于此，早在2016年，番禺就发布了“1+4”产业人才区域落地政策，扶持范围覆盖载体建设、企业融资、专利发展、人才培养等科技创新工作领域。自2017年起，番禺区财政每年将安排不少于1亿元的经费直接用于产业领军人才资助、补贴和配套服务以及相关组织、管理、服务工作。加上产业、科技、创新等专项配套政策共同发力，番禺每年用于与人才创新创业有关的资金逾5亿元，力度空前。

▲资料来源：番禺区人民政府官网

| 近100万业主的配套正在补足

曾经的番禺，靠着自身的野蛮生长，扎根了一批千亩大盘，祈福新邨、华南碧桂园、星河湾、锦绣生态园、南国奥园、广州雅居乐花园、华南新城、锦绣香江花园“八大金刚”坐镇……这些楼盘迅速成为新广州人移居的热土，聚集了近100万的业主。

▲祈福新邨

▲华南碧桂园

▲广州雅居乐花园

但缺乏政府规划的番禺，大盘配套只能自给自足。业主多年通勤市中心，主要依赖项目楼巴，直至2005年广州地铁3号线通车。商业配套和休闲娱乐也是从楼下的底商开始。

10多年过去，番禺商业、医疗、教育、交通诸多配套一一在补足，其中交通发展尤为突出。目前番禺已有地铁二、三、四、七号线，根据《番禺2030城乡发展策略研究》，未来番禺境内还将建设12、17、18、20、22号线以及八号线延长线等，实现全区内半小时转换，1小时对接广州各区。

| 常住人口超171万 房价10年暴涨161.5%

多年积累，番禺变人口流入区域，至2017年，常住人口达171.93万！

人口持续进入带动了番禺的居住需求，房价十年一路水涨船高。

据中国指数研究院数据显示，从2008年至2017年间，番禺网签房价从8365元/平上涨到21877元/平，十年涨幅161.5%！！

▲数据来源：中国指数研究院

大盘见证着番禺房价的飞涨。“中国第一村”祈福新邨是番禺拥有20余年历史的超级社区，目前最新一个地块项目——祈福缤纷汇在售，主推41-169平的洋房，带装修售价4.8万/平；而2003年，祈福新邨洋房才3900多元一平，涨了10多倍。

▲祈福缤纷汇

产业最为成熟的长隆板块，代表项目珑翠目前售价约4.2万/平；今年全新盘碧桂园藏珑府，主推90-124平三到四房洋房和150-175平叠墅，预计售价在5万+。

从广州南站——汉溪长隆——万博CBD——广汽汽车城——广州国际科技创新城，番禺发展轴线涌动着越来越旺盛的生命力，睡城已然觉醒。“工作在番禺，住在番禺，生活在番禺”，这样的愿景就在眼前。

你喜欢住在番禺吗？一起来说说。