谈到富人区,你会想到哪里?美国的比弗利山、日本的东京湾、中国香港的浅水湾、澳大利亚悉尼的玫瑰湾都是著名的富人区。纵观全球,每个地方都会存在所谓的富人区,富人区其实早已成为现代社会中一个不可或缺的组成部分。有时甚至还可以成为一个城市的标签。
柬埔寨,这个与我国相交甚好的神秘友邻,有的不再只是丰厚的历史底蕴,现今,它已经成为世界上经济增长最快的国家(GDP增速7%左右)。金边作为柬埔寨首都,房地产也因为用美元计价、永久产权、宽松的贸易环境等优势,得到越来越多投资者的关注。
据了解,如今金边带装修的高层住宅1.5-2.2万/平,均价大约2万。我们一起来看看,柬埔寨金边的富人区在哪里?
堆谷区:
堆谷区属于金边市12区之一,长达7990米,是柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地。那里联排别墅云集,周围围绕着众多的国际学校,饭店,商业大楼,购物中心,运动中心以及咖啡馆,生活异常便捷。由于其快速发展,现在已成为生活和工作的理想之地。
堆谷地区也是住宅和商业地产开发快速发展的地区,比肩巴黎十六区,东京六本木,上海陆家嘴,房价每年保持在至少10%到20%的增长率,酒店式公寓出租率超过90%,租金回报率保守估计8%-10%。
租金参考:
共管公寓:1卧室共管公寓(带家具)的租金是每月180美元以上,4卧室的共管公寓(家具齐全)的租金是每月2000美元(靠近TK大道)。
酒店公寓:350美元/月起--4000美元/月,主要取决于地段,提供的服务以及周围的生活设施等等,价格不等。
联排别墅:租金大约550美元/月以上,取决于住房的质量、面积以及生活设施(泳池)。
万景岗一 区(BKK1):
万景岗一区(BKK1)所属桑园区,位于莫尼旺大道以东,毛泽东大道以北、诺罗敦大道以西,西哈努克大道以南,为土地、房屋最高价地段。万景岗一区(BKK1)又号称“蛋黄区”,是柬埔寨金边商业、交通、文教的核心区域,也是外国人聚集最多的地方,更是当地官员、政商名流及各地使节和富豪的聚集地。相对来说是金边目前治安最好,配套也最完善的区域,租金率在国内最高。
万景岗一区(BKK1)邻近金边皇宫、独立纪念碑,远眺Olympia City大型购物商城、Naga World娱乐赌城,周边各国美食馆、咖啡馆、个性艺术名店林立,优质生活资源一应俱全。
租金参考:
两室一厅公寓:出租价格大约1700美元/月
独栋别墅出租:7000美元/月带全屋家具家电;空屋租金4000美金/月(3层楼含5个房间和1个保姆间)
钻石岛:
钻石岛位于金边东部美丽的四臂弯水城,湄公河、洞里萨河以及百色河三河四水的交汇处,总面积为一百万平方米,是柬埔寨首都第一个特别行政区管理的卫星城。
钻石岛房产项目大多由中国人开发,全区符合先进城市需求,所有道路皆整治完成、无外露管线、供电系统完整、排水系统地下化、提供完整的公共整合规划。岛上即将新建555米钻石塔,钻石塔设计造型雄伟壮观,建成后将成为金边新地标建筑。
钻石岛内规划有韩国大使馆、市政厅、加拿大国际学校、歌剧院、国际展览中心、婚宴广场及法国城名品商店街等,皆已建筑完成。近邻六星级索菲特酒店、日本永旺百货(AEON)、Toyokoinn饭店、金界娱乐城﹝Nagaworld﹞等国际级地标,将形塑成潜力无限的金边新富计划区。
租金参考:
单身公寓:25平米左右的单间,大概600百美元/月,房间各种设备齐全,包括健身房游泳池等。
两室一厅:租金大概2000美元/月。
小贴士:
外国人购买限制:
不能购买土地
不能购买别墅
只能买2层以上的住宅,也就是高层公寓
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