见圳40年| 招商蛇口:风起蛇口,从1979到001979

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  【见圳·40年:沧海桑田,物换星移几度秋。风风雨雨四十年的发展中,有太多来自深圳的房地产企业,已与深圳这座城市发生了不可切割的密切联系。深圳对他们来说意味着什么,这些年来的发展又有着哪些故事,在网易房产独家策划《见圳40年》之《企业篇》中,我们将为大家逐一揭开。】

  

  7月底,喜剧电影《西虹市首富》上映,6天票房突破13亿,上映至今突破23亿,跻身中国电影票房总榜前十名。

  很多人并不知道的是,电影中的“西虹市”,现实中其实是网红城市——厦门;而电影中王多鱼为了在一个月内花光10个亿,带着小伙伴们租下的那座奢华、充满异国风情的酒店,则是位于厦门湾南岸,卡达凯斯小镇中的美伦山庄。

  网易记者了解到,招商美伦山庄位于招商局漳州开发区,是由招商蛇口投资兴建、深圳招商美伦酒店管理公司管理的高端精品度假酒店。

  据了解,招商美伦山庄还是《西虹市首富》、《人民的名义2》、《男人帮》等综合节目、电视剧组进驻取景拍摄的影视旺地。

  时间回到今年5月25日,《关于购买招商局漳州开发区有限公司78%股权暨关联交易的议案》获股东大会高票通过,招商蛇口正式收购漳州开发区。由此,招商蛇口正式开启海西板块发展新纪元。

  业内分析人士指出,作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商,招商蛇口致力于成为人民美好生活的承载者,其“前港-中区-后城”已经在深圳取得了巨大成功。2018年,是中国改革开放40周年,也正是招商蛇口建设“美好生活”元年。

  改革开放40年之际,全世界的目光再度聚焦深圳,许许多多的深圳故事再度被讲述,而作为“城市生长的力量”,招商蛇口40年来逢山开路,遇水架桥,与深圳一同将改革进行到底。

  风起蛇口,扬万里千帆,那是“从1979到001979”的中国力量。

  1. 什么是招商蛇口

  中国第一家现代意义上的企业,创办于1872年,如今已经发展成为一家资产万亿级的综合性大型企业,那就是招商局集团。

  而招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称“招商蛇口”,股票代码001979 ),是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,也是招商局集团内唯一的地产资产整合平台及重要的业务协同平台。

  招商蛇口创立于1979年。39年前建设开发运营的深圳蛇口片区,是中国改革开放的发源地,为中国经济发展做出了重要的历史贡献,孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商地产等为代表的知名企业。

  2015年12月30日,招商局蛇口工业区吸收合并招商地产实现无先例重组上市,打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

  新公司取名为“招商蛇口”,而新公司的股票代码,则设为向改革开放致敬的“001979”。

  

  回顾长达九个月的重组过程,招商局集团董事李建红曾在采访中一再强调:“难度非常大”。

  可在深圳这片土地上,每一天都是崭新的,每一天都在上演鲜活的深圳故事,汇聚成令世界感叹的“深圳奇迹”,重组上市后的招商蛇口,同样给深圳、给世界上演了一出好戏。

  公告数据显示,2018年1-6月,招商蛇口累计实现签约销售面积358.36万平方米,同比增加24.26%;签约销售金额750.96亿元,同比增加39.86%,完成了公司全年业绩目标的49.7%。

  

  2016年12月,网易房产曾在招商蛇口“世纪重组”后一年之时,以“总部直播”形式探访招商蛇口总部。彼时的招商蛇口,聚合了原招商地产和蛇口工业区两大平台的独特优势,发力聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块,一步步向成为“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”前进。

  今日,这座千亿巨轮,将以”前港-中区-后城”独特的发展经营模式,在更广阔的领域里引领城市升级,担当“城市生长的力量”。

  2. 招商血脉,蛇口基因

  先有蛇口,后有深圳。

  回顾历史,改革开放与蛇口模式共开端。时间,始于1979年蛇口港那一声冲天的炮响。

  1979年,蛇口炸响了改革开放的第一炮,招商局率先开发了中国第一个外向型工业园区——蛇口工业区,在这里进行改革探索、引领中国改革开放风气。

  蛇口工业区建立后,先行先试、勇立潮头,在这片中国改革开放的试验田上,创造了无数“第一个”,像春雷一样惊动神州大地,孵化培育了许许多多的中国知名企业,对于中国沿海地区的改革开放具有重要的示范和推动作用。

  自此,码头现、高楼起、凤飞来、百业兴。蛇口一马当先,成为改革开放的“试管”。

  

  有人说,蛇口模式是在深圳特区高速发展的背景下出现的,它是中国实行经济改革和对外开放的产物。也有人说,蛇口模式有着广泛而丰富的内涵,是在实践中不断深化、发展、前进。

  蛇口基因,确切来说,做到的是“与城市共生”,“与时代同行”。

  2015年12月30日,蛇口工业区吸收合并“招商地产”,招商蛇口再次唱响“春天的故事”,上市的钟声在深交所敲响。

  2017年7月15日,招商蛇口发布全新品牌主张——“城市生长的力量”。

  从“家在情在”到“城市生长的力量”,是一种延续和传承。从百亿到千亿,是一种全新面貌的振臂进击。2017年的招商蛇口,提前完成千亿销售目标、实际营收突破754.55亿元,归母净利突破100亿大关,兑现重组上市时的业绩承诺,各项工作成绩斐然。

  刚刚过去的2017年,是招商蛇口大发展之年。

  招商蛇口董事总经理许永军此前曾公开表示,千亿目标的达成,来自公司良好的战略布局和发展规划的厚积薄发,2017年是招商蛇口在融合基础上加速发展的关键之年;2018年,招商蛇口将以质量、效益、规模动态均衡发展为导向积极开展生产经营活动,以提升能力为核心,进一步落实公司战略,深耕开发与运营,作为城市和园区运营服务商,致力于成为人民美好生活的承载者,为客户的美好生活赋能。

  3. 关于前港-中区-后城

  2017年业绩亮眼的背后,是招商蛇口发力“美好生活圈”的新逻辑。

  在许永军看来,招商蛇口“美好生活圈”不再是单一产品的全龄关照,而是要满足社会人每个生命阶段的全生活服务配套。

  此前,专注为家庭客户提供精品住宅的招商蛇口,已完成布局全国近50个城市及地区,住宅产品类型涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园洋房等各档次各品类。

  现在,招商蛇口更是依据家庭成长需求,建立了成熟的三大住宅产品系“成长系”“成就系”和“传承系”。其中的招商蛇口五大核心IP产品——品质住宅、长租公寓、健康养老、产业园区和商业,也是当下民生最关注的现象级的生活需求配套,是国家大力夯实发展的全民美好生活的焦点所在。

  招商蛇口的愿景,是成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。而上述的住宅产品系,仅是招商蛇口城市升级发展模式中,三大板块的其中之一——“社区开发与运营业务板块”。

  

  招商蛇口凭借房地产开发全链条的专业能力,园区运营管理的丰富经验,产业聚集的协同效应,如今全面参与中国城市升级、产业新城建设的浪潮。不仅如此,在深耕蛇口、布局全国、进军世界的历程中,招商蛇口形成了“前港-中区-后城”的商业模式。

  经过近40年的建设运营, 蛇口工业区完成了多次大的产业升级和创新,招商蛇口将其开发运营经验归纳为“蛇口模式1.0~4.0”的不断升级。

  今天的招商蛇口“前港-中区-后城”模式——即港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发,实现港、产、城联动,也因此被誉为是“蛇口模式的4.0版本”。

  资深人士指出,“前港-中区-后城”的模式,是一种生态圈式可持续发展模式,是一套以市场化方案实现城市和园区运营的空间发展模式。以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发,实现成片区域的整体联动发展。通过港、区、城联动, 构建由政府推动、企业主导、汇集各类资源、多方优势互补协同的有效平台和产业生态圈。

  4. 城市生长升级的力量

  2018年是中国改革开放40周年,也是建设“美好生活”元年。

  2018年的招商蛇口,传承集团百年使命,把握时代大势,积极参与粤港澳大湾区等重大区域发展战略,以质量、效益、规模动态均衡发展为导向积极开展生产经营活动,深耕开发与运营,致力于成为人民美好生活的承载者。

  在招商蛇口的官网上,网易记者留意到了这样的一段“招商蛇口品牌写真”:

  每一座城市,
有如生命,
自然丰盛、持续生长。
让我们成为城市的沃土,
以尊重之心融入当地,
以优裕资源赋能产业,
以创新视野激活精彩。
以成就人的将来,
共筑一派丰盛、幸福与生机。

  招商蛇口
城市生长的力量。

  从单一的房地产开发到多元业务并举,招商蛇口在新的时代背景下,用“城市生长的力量”强调了自身在城市升级领域的综合开发经验和资源优势。而深圳乃至全世界,也一同见证过了,站在巨人肩膀上的招商蛇口,用更大的能量和智慧,完成的一场接一场的有关城市的生命升级。

  1979年,蛇口炸响了“中国改革开放的第一炮”,先行先试、不断创新的精神始终引领蛇口的发展。经过近40年的深耕细作,蛇口片区如今山海相连,是全国首批“低碳国土试验区”之一,也形成了宜居宜业的生活工作环境。

  这是招商蛇口带来的城市升级,“四十年,一座城”。

  2015年,招商蛇口负责统筹开发运营深圳妈湾片区,涉及土地2.9平方公里。

  这是招商蛇口带来的城市升级,“前海蛇口自贸区”。

  2016年,位于太子湾片区的蛇口邮轮母港盛大开港,拥有目前全球最大的22万吨邮轮泊位,是华南地区唯一的集“海、陆、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港。

  这是招商蛇口带来的城市升级,深圳连通港澳、走向世界的“海上门户”,蛇口邮轮母港。

  2018年,借助“前港-中区-后城”模式在蛇口的成功经验,招商蛇口在港口配套综合开发运营的版图上再收一“港”。据网易记者了解,当前,会展湾一期已经在开工建设中。至此,招商蛇口在蛇口太子湾、前海、大空港区域的开发形成战略性区域集群。

  这是招商蛇口带来的城市升级,总建面约300万㎡的会展主题综合体,“深圳会展湾”。

  这个伟大的时代,需要这样的引领者和践行者。

  招商蛇口董事总经理许永军在谈及未来展望时候表示,2018年,招商蛇口计划实现新开工面积1066万平米、竣工面积593万平米,签约销售金额1510亿元;全面提升园区运营服务能力,获取有质量的产业新城项目;积极推进邮轮旅游、邮轮船供、特色免税等业务进一步发展,打造国际一流邮轮母港运营能力。

  从改革开放原点出发,40年积淀下的招商蛇口,如今更像是一支笔,为我们描绘一段段岁月与城市生长的历程,这里面有故事、有传奇。

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