为什么今年高档楼盘卖得比刚需还好？ 这篇文章告诉你

在限购、限价等多重因素的影响下，今年的上海楼市涌现出的不少现象堪称诡异。一方面，从成交数据上来看是成交下降、房价回落；但另一方面，我们也看到，无论刚需还是高端住宅，都有不少楼盘出现了意向购房者远远多于供应的情况。

而这一情况在单价6万-10万的中高端住宅中反而是更加普遍，甚至很多价格很低的刚需盘和这些高端盘的销售状况比起来都要逊色不少。

从开年以来上海新房开盘摇号的数据来看，除了少部分地段不佳、品质较差的楼盘以外，沪上新开盘的、单价在6万-10万元/平之间的新建商品房都取得了相当不错的认筹和销售情况。

今年上半年均价6-10万/平楼盘摇号情况统计（截止至7.31）

而从总价上来看，这个单价段的房子总价大多也都集中在600万以上，对一般的购房者而言也的确不是一笔小数字。

那么，这个价位段的房子如此热销背后的原因究竟是什么？近期即将推出的楼盘中，又有哪些单价6-10万元/平之间的楼盘值得推荐呢？

通过对于市场的观察和分析我们不难发现，目前购买这个价位段房屋的购房者多数以改善为主要目的，要么改善居住的品质、要么改善居住的地段。

不过在如今的上海，尤其是在今年的市场环境下，对于有这些预算同时又有这些需求的购房者而言，选择其实并不多。

而上半年热销的楼盘基本都至少满足其中一项。

上半年地段在中环以内的楼盘一览：

然而，在今年的市场环境下，除了地段和品质，购房者还对一样东西非常敏感，那就是价格。

在之前的市场环境下，由于这类价格段的房源本身在地段上就具有一定的稀缺性，因此开发商对于自己的产品也是非常自信，给出的预计价格普遍也都偏高。但因为“僧多粥少”，所以购房者也只能选择默认。

今年就不同了，限价让这些楼盘回到了比较合乎常理的价格。部分地区甚至出现了新房与二手房价格倒挂的现象。

比如位于中环线附近大宁板块的静安府，曾经一度号称要卖到近10万/平，但最终因为限价开在了约8.8万/平，相较周边二手次新房确实要便宜一些。不过楼盘本身较周边二手房还是有一定缺陷的，毕竟楼盘靠着主高架、周边尚有大片空地未确定具体用途，比起周边9万多/平的次新房小区---慧芝湖花园的二手房还是有一定差距的。

同样的，其他的一些热门地段的新盘也有类似的情况。因为学区、交房时间、周边环境等一些潜在的不确定因素，导致区域内新房的最终定价低于了周边的二手房。

不过因为之前市场的火热，让购房者对于楼盘的价值有了比较高的心理预期。所以，当楼盘最终的预售价格低于自己的预期价格时，购房者自然也不愿意错过这样的机会，那么接下来发生的事情也就不难理解了。

值得一提的是，在一些本身就很受购房者欢迎的市中心地段，新房的入市对周边二手房的挂牌价影响通常都十分有限，卖家通常不会因此就大幅降低挂牌价格。

但在一些相对没有那么成熟的地段，比如七宝、唐镇等外环外的改善型地段，新房的入市还是会对那里的二手房挂牌价有很明显的影响，受买家卖家双方心理预期变化的影响，在新盘以低于二手房挂牌均价入市后，二手的挂牌价通常都会有大面积松动的迹象。

虽然在今年入市的单价6万-10万/平的楼盘数量并不算多，地段上也具有一定的稀缺性，但也并非所有楼盘都那么好。

比如最近非常火的前滩东方逸品，虽然地理位置位于前滩中心对面，定价也略低于前滩的其他楼盘。但楼盘是2梯5户的塔楼、户型确实有些奇葩、容积率非常大、户型的通透性和私密性都比较一般，住进这样的楼，舒适性相比市面上的主流商品房而言难免要打一些折扣。因此，即便它是正前滩的房子，价格也略低于前滩同期的其他楼盘，但从居住的角度来说，小编依然不太推荐。

那么，对于下半年想购买此价位段房子的购房者来说，如何买到性价比好的新房呢？在选房买房的过程中又有哪些可以参考的考量标准呢？

小编这里整理了一些购买新房时需要重点考量的因素供大家参考，这些因素都是购买高端改善型住宅时需要全面衡量的。在后期二手出售时，这些因素也将在一定程度上影响房屋的二手挂牌甚至成交价格。

首先，地段非常重要。当然地段不仅仅是要看与市中心的距离或者与轨交站的距离，还要看这个楼盘周边的小区层次品质如何、近期附近有没有好的规划。

其次，要看楼盘的周边配套。比如楼盘附近的学校的规格、楼盘周边大型商业的规格、楼盘附近基本的生活设施是否完备。

同样的，楼盘的户型也是需要关注的。比如户型房间分布如何、户型内各个主要部位（如房间、客厅）的尺度是否足够宽敞、户型的采光通风是否能满足日常的居住舒适度、小区的户型在地段内是否有一定的稀缺性等等。

另外，楼盘的品质也是购房时需要重点考虑的因素。比如楼盘是否是人车分流、车位配比如何、小区物业口碑怎么样、小区绿化植被是否丰富、小区的集中绿地和公共活动空间是否充足、小区的楼间距是否能满足日常的光照需求等等。

当然，如果在买房、选房的过程中遇到问题和困惑，也别忘了关注我们易眼看房并找到我们亲爱的头条君，我们也将竭尽全力为大家答疑解惑。最后祝愿大家都能早日买到自己中意的房子。