厦门房价暴跌？虚假谣言几时休，苦了禹洲（01628.HK）！

作者：格隆汇·夏以勋

一、大乌龙！厦门房价崩盘？

2016年8月位于上海的7名房地产中介为了提升个人房产销售业绩，故意在网络上编造、传播"9月起本市将实行购房信贷新政"的谣言，造成了当时上海楼市的巨大震动，甚至还引发出了恐慌式离婚购房这样的滑稽社会现象。而在谣言传出之后，根据上海市房地产交易中心官网显示，上海楼市一手房签约套数连续7天超过1000套，在临近9月1日的前几天，一手房签约套数更是突破2000套。

不过在官方辟谣后，很快就有肇事者被绳之以法，经上海市公安局组织力量侦查，7名恶意编造、传播相关谣言的涉案人员被一举抓获，并被依法刑事拘留。

时间才过短短不到两年，又有一则新的谣言对楼市产生了不小影响，而这一次影响的不是上海，而是偏东南一隅的厦门，而与房地产中介为拼业绩唱多不同的是，这一次仅仅是部分自媒体试图搞出个大新闻，弄出了崩盘论，引来无数篇十万+。

8月2日，有自媒体消息称，相比2017年3月高峰期，目前"（厦门）岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。"很快一时激起千层浪，消息传遍了各大媒体圈，自媒体的伙伴们纷纷跟风解读，消息一来二去，最后厦门房价崩盘论凭空而出，并甚嚣尘上，引来多数人的关注。

溯源一开始房价下跌的消息来源，其实是一个名为"樱桃大房子"的公众号发出来的，原文标题是《厦门神话破灭：地价腰斩，地王挥泪甩卖！房价下跌上万元！》，看着标题就很惊悚，不过从文章内容来看，涉及房价下跌几万的部分，基本都是左一句中介们说，右一句中介们说，显得格外不专业。

不过后面作者唯一引用的房价走势图，倒是反映厦门二手房下降了不少。作者指跟去年10月比降幅在3000元/每平左右。而这一数值与文章此前那些所谓的中介说显然差之甚远。

实际上，作者很快也在几天后再度发文辟谣，说自己的文章被人误读，被想象力丰富的网友们添油加醋了，自己从头到尾没提过崩盘二字！

而随后一些专家也开始出来辟谣，指出房价是有回调，但是远谈不上崩盘。

某地产自媒体大v更是壕气冲冲直接飞到厦门，人肉调研厦门市场，最后得出："厦门确实在回调盘整，但是就目前状态来说，崩盘说是无稽之谈！"的结论。

对于房地产崩盘论，一直以来在中国人的朋友圈颇有市场，从新闻学乃至心理学的角度来看，负面消息确实更易传播，也更容易操弄人心。所以与其看这些杂乱无章的言论，倒不如用数据说话。

根据国家统计局公布的数据来看，厦门新房价格今年1-6月环比涨幅分别是-0.3%、-0.1%、-0.2%、0.3%、1.1%、0%，可以看出在今年第一季度厦门新房是环比下跌的，不过第二季度则是上涨的，仅有6月持平。如若再看同比数据，厦门今年上半年每月涨幅分别是2.3%、2.2%、0.1%、0.3%、1.2%、0.7%。这也就是说明，新房价格虽然一季度环比下跌，但是同比半年仍然还是上涨的。

(数据来源：根据国家统计局的"70个大中城市房价指数"整理)

另外看二手房方面，根据国家统计局发布的最新数据，截至今年6月份，厦门二手房住宅销售价格已经环比连续下降15个月。不过值得注意的是，自今年1月起，每月涨幅分别为-0.8%、-0.6%、-0.5%、-0.4%、-0.2%、-0.1%。如果看同比，涨幅则分别为2.2%、-0.4%、-5.5%、-5.2%、-5.1%、-4.8%。从同比数据看，确实自三月后跌幅开始变得有点大，连续几个月跌幅都超过了5%，不过到六月份则呈现出了明显的收窄之势。

(数据来源：根据国家统计局的"70个大中城市房价指数"整理 )

由上面一系列数据，显然也再次证明了所谓厦门楼市崩盘说确实是不靠谱的。如若真要找中介口中所谓楼价大跌的原因，则很大程度上是岛内的一些高端市场出现了相对于其总价的"小幅"下调，不过这类别墅类的高溢价项目适当调低价格其实也是很正常的策略。此外，部分房企商业改住宅项目，或是项目末期尾盘降价促销等等引起的小范围降价，也很容易被误传。

所以总结来说，所谓的厦门楼市崩盘论显然是站不住脚的，可以说是一个大乌龙。

二、躺枪的房企——禹洲地产

正所谓谣言猛于虎，生活在信息时代，网络上常常故意或者不经意制造出的诸如房价崩盘的谣言早已经不胜凡举。对于我们而言，保持冷静的头脑，理性的思考也就显得更为重要。

然而对于深陷谣言当中的当事人来说，莫名躺枪自然很难轻易抽身。如若错误的消息不断发酵，甚至被别有用心者继续做新闻则导致的后果更加难以估量。

从目前情况来看，厦门房价崩盘论的消息仍然还颇有市场，不少继续添油加醋的信息接连在市面上流传，甚至还有好事者，把目光延伸到了对厦门本地房企的关注上，一连串负面消息也接踵而至。

作为从厦门起家的房企禹洲地产自然也被推上了舆论的风口。公司股价进入八月以来也出现了接连阴跌的姿态。虽然股价表现也和整个房地产板块近期疲弱有关，不过也不排除受到这一系列负面因素的影响。

从部分报道关注的点来看，有媒体以禹洲地产此前在厦门拿的个别高价地尚未销售做新闻，甚至隐射公司资金周转遇困。对于这样别有用心的报道，论点显然是站不住脚的。事实上，禹洲去年与万科、世茂合作的项目，地价仅20000出头，相较周边楼盘目前30000多的一手售价，虽然告别了"暴利时代"，但盈利空间可期。

近年来，随着房地产市场的轮番调控，加之房企资金面收紧，部分房企在项目运作上采取了更加审慎的态度，不论是拿地，还是项目开工上都表现的较为保守，这种策略把只不过是适应当前市场环境的打法，本来也是无可厚非的。不过如若以此来恶意揣测，显然就有失公允了，更何况很多房企，自身企业经营也有自己的章法和节奏，仅以其买了高价地短时间内尚未销售就浮想联翩想必也是别有用心了。

其实即使归结到厦门房价问题上，笔者对这一地区的未来还是比较看好的。作为一个人多地少矛盾突出的城市，厦门的房价之所以高企其实也是有很多客观原因的。除了住宅土地供不应求这一基本逻辑外，厦门的经济面，教育、文化等等也都是颇具优势的，由此表现在房地产市场也较其他同等城市享受了更多的溢价。一个有着美丽海滨，高度绿化的旅游城市，显然他的房价已经不仅仅是厦门本地人作用的结果，而是被整个福建省乃至全国富人所引导的结果。实际上从反映房价表现的个性指标，小学生人数的数据来看，其已连续五年蝉联全国第一的小学生入学年增长率，显然也印证了这座城市的吸引力，以及房地产市场的未来。

由此作为深耕于厦门的房企黑马禹洲地产而言，其未来的潜力显然还是值得期待的。

实际上再从今年禹洲地产在厦门几个新项目的品牌活动表现来看，无论是四月东岸朗廷营销中心的开幕，还是七月嘉誉府的品牌发布，均迎来了市场的高度热捧，反应热烈，蓄客情况理想，这显然也展现了禹洲多年来深耕厦门市场的品牌影响力和话语权。

其实如果真正了解禹洲地产的，相信对其区域深耕、全国布局的战略也并不陌生。过去禹洲地产多依靠大本营厦门以及长三角三个重点城市（上海、南京、合肥）支撑了其业绩的增长。不过，自2016年公司将总部搬到上海，其也开始在全国范围内迈向更深层次的布局，目前，禹洲已进驻北京、上海、南京、杭州、苏州、合肥、天津、惠州、武汉、厦门、泉州、福州、香港等25个城市，而公司也多次明确表明将极力布局京津冀，长三角，海西，港粤澳大湾区，华中，西南6大城市群，助力企业进一步完善全国化战略布局。

值得一提的是，公司近年来高度看好苏州的房地产市场，其于2016年底正式进驻苏州后，仅仅用了14个月左右的时间就沿着苏州"一横一纵"的发展轨迹连落8盘，总投资高达230亿，土地储备约125万方。随着项目的逐步成熟，大部分楼盘预计也将在今年全部开售。而六月时，公司也在苏州启动了"8盘齐发"的大型推盘推广会，其也极大的带动了公司在苏州的落地及口碑，由此苏州市场也将有望成为今年助推禹洲实现业绩爆发的重要因素。

此外值得关注的是，除了住宅和商业开发，禹洲地产今年也开始进行多元化尝试，公司在5月还首次进军特色小镇领域，宣布与中国航天建设集团在承德共同推出占地267万平方米的航天智慧小镇，公司更是指产业小镇开发以后也将成为禹洲未来发展战略之一。相信伴随着其多元化的布局，公司还将有望寻找到更多的利润增长点，未来值得期待。

三、结语

从此次厦门楼市崩盘消息来看，显然是闹了一个大乌龙。整体而言，厦门楼市一手房市场受政府限价影响并没有太多变幅，而二手房市场受此前炒作过热虽然有所回调，但绝没有到崩盘的地步，反倒如今在接连下跌后已经开始收窄跌幅，成交量也较此前回暖不少，随着“金九银十”的旺季到来，房地产市场也将迎来新的时刻。

虽然在这场乌龙中，部分诸如禹洲地产这类从厦门发家的房企也莫名躺枪。不过正所谓真金不怕火炼，在拨开迷雾后，我们也更多的看到了禹洲地产这家房企的本色。公司不仅在有着极大市场潜力的厦门市场拥有高度的品牌影响力，其布局全国的策略和多元化的发展方向，更让它有了更多防范单一市场风险的能力，助力其迈向新的腾飞。