太古地产彭国邦:未来5年上海前滩将是主战场!正在广州寻找机会

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  自十年前首个内地项目落地,太古地产至今在北京、上海、广州、成都四个城市共开发了6个项目。

  其2018年中期业绩报告显示,今年上半年,太古地产内地投资物业应占租金收入总额合共港币19.95亿元,物业估值为港币697.74亿元,应占权益为港币493.44亿元。从土地储备来看,目前已落成物业共1300万平方呎,120万平方呎正在发展中。即在内地待开发的面积也仅剩11万平方米左右,未来如何发展倍受关注。

  

  太古地产内地首个项目北京太古里

  8月14日,太古地产(中国)行政总裁彭国邦接受了包括南都记者在内的多位记者的采访。谈到今后的发展计划,他表示,未来五年,上海前滩将成为太古地产在内地的主战场。而在粤港澳大湾区发展带来的机遇下,也会重点在广州、深圳、及珠三角地区不排除以合作的方式寻找新项目。

  正在中国寻找住宅开发机会

  在内地过去十年的发展里,太古地产一直以零售业务为主导。在不同城市不同项目里,均以“零售+写字楼”、“零售+酒店”或“零售+写字楼+酒店”的业态组合去拓展。但这并不意味着对住宅项目的拒绝,彭国邦14日下午接受南都记者提问时表示,目前正以开放的姿态寻找住宅项目。

  

  太古地产(中国)行政总裁彭国邦

  彭国邦表示,虽然太古地产在内地是以商业地产为主,但在香港及在美国,都有住宅项目。目前集团正在中国不同的城市和区域寻找住宅开发的机会。“广州离香港很近,在粤港澳大湾区发展机遇下,如果选择在广州开发住宅项目,想信会与香港有好的互动。”

  但他也坦言,内地的住宅市场比较复杂,且政府正通过政策在降温,因此整个团队在探索市场的同时,也在密切关注政策走向。“政策影响有长期的也有短期的,而我们发展住宅项目的计划是长期性的,长远来看我们有耐心也有信心。”

  内地将成太古地产核心市场

  “香港是大本营,内地是核心市场。” 彭国邦表示,以商业地产为主,未来太古地产会重点在北京、上海及珠三角地区发展项目。另外在北京、上海会加强写字楼项目的开发。

  “如果要说得具体些,未来五年,上海前滩将成为主战场。”今年3月底,太古地产耗资约13.49亿元完成收购上海前滩实业有限公司持有的上海前绣实业50%的股权,将与陆家嘴公司于上海浦东新区前滩合作开发零售项目,这也是太古地产在中国内地的第六个项目及继兴业太古汇后在上海的第二个发展项目。彭国邦透露,该项目为综合项目,太古地产只负责零售部分的业务。

  

  广州太古汇

  除此之外,去年12月,太古地产宣布和昆泰集团正式就三里屯雅秀大厦优化升级达成合作协议,未来将长期整租其旗下的雅秀大厦。打造成三里屯太古里西区(暂命名),作为北京三里屯太古里的延伸。

  至于广州,彭国邦向南都记者表示,已有的广州太古汇一直是集团感到自豪的商业地产项目。截止目前,广州太古汇销售业绩已保持了26个季度的增长。至于未来是否会拓展新项目,彭国邦表示在粤港澳湾区发展引擎带动下,会在广州寻求新的发展机会。“是对广州太古汇做补充还是发展第二个项目,我们已经有专门的团队在研究和探索。”

  南都记者 伊晓霞

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