广州最大旧改,茶滘村改造再传捷报。
楼市君获得一份茶滘改造最新工作情况文件,里面透露不少重磅信息。
茶滘村改造最新进展文件
楼市君来划重点:
目前,茶滘城中村改造已签拆迁协议约600份,完成整体拆迁量的35%;
建成面积约20万平,占改造建设总量的13%;
2018年,有4个地块基本拆平。即将建设的安置地块包括汾水旧村(16b地块)、牡丹阁停车场(8a地块)、大田新焦点和金鱼池(1号地块),目前在等荔湾区城市更新领导小组召开会议批准动工。
以上3个安置地块一共建900多套安置房,除满足本地段拆迁户回迁外,还可以提供部分给三丫涌拆迁户选择。
下一步将分两期投入复建安置资金到区更新局开立的监管账户,第一期约13亿元,第二期约10亿元。
巨无霸旧改加速
3个安置地块将动工
3个安置地块同时动工(大田新焦点地块建集体物业),这意味着茶滘城中村改造正全面加速。
要知道,作为广州最大的旧改项目,其规划占地面积达58万㎡,整体建筑面积近200万㎡,体量相当于5个杨箕村,1/3个珠江新城。
茶滘城中村
自2009年批准改造,2011年正式启动改造以来,其采用的都是逐个地块进行改造,先建后拆。也就是在原有的空地建起回迁房,安排部分原村民入住再拆迁,改造推进较慢。
此次消息透露3个安置房地块将同时开工,无疑是一大重要进展。
地处白鹅潭经济圈
将变身荔湾新城
茶漖旧改的位置非常优越,其位于花地河以东、东漖北路两侧、汾水涌以北、黄大仙祠以南,近地铁1号线花地湾站。
茶滘城中村位置示意图
这里是投资200亿打造的白鹅潭经济圈核心区,而且茶滘改造后将打造为荔湾新城,包括住宅、商业和写字楼等多个业态。
为了更好推进改造,方便片区居民生活。去年1月,在2011年版规划图的基础上,调整了规划。
此次调整,新增了商业、文化活动和环境设施用地,提升了社区生活的便捷性。
已有改造项目入市
周边房价上到4.2万/平
按照规划,茶滘旧改共分四期,预计6-8年时间开发。
目前,首批安置房汾水花园已于2013年完成交楼。
首个住宅项目荔湾新城·欣悦湾,已于2016年10月开盘,目前均价到了42000元/平。
荔湾新城·欣悦湾(图片来源:腾讯房产)
目前,周边主要以楼龄较长的二手楼盘为主,而且均价多在2-3多万/平,相对新盘很划算。
随着茶滘旧改的加速推进,未来周边居住环境将大大改善。让我们一起期待吧!
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