央视:下半年经济“去地产化”是大势所趋,实体经济将崛起!

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中共中央政治局7月31日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,释放推动经济高质量发展的六大信号。其中指出:要下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

  8月10日晚,《央视财经评论》邀请中国宏观经济研究院市场与价格研究所研究员郭丽岩与央广财经评论员王冠做客演播室,深入解析。

  楼市调控 为何如此坚决

  郭丽岩:楼市牵一发动全身 坚定稳房价必要而紧迫

  中国宏观经济研究院市场与价格研究所研究员 郭丽岩:上半年一二线城市新房价格基本上是收稳的,只是个别三四线城市房价涨幅比较大。当前主要是房地产相关的杠杆比较高,好多房地产开发企业的债务在今后两三年可能到了密集偿还期,涉及到金融风险的问题不得不防,房地产跟我们当前稳金融、稳预期,还有保民生是密切相关的。另外,当前结构性去杠杆已经有了成效,下一步可能会进入到稳杠杆阶段,不排除对一些民生类基础设施加大支持,边际信贷放松,可能会有一些资金从各个渠道流入楼市,所以坚定稳房价必要而且紧迫,这是当前楼市的主要矛盾。

  

  王冠:空前调控力度体现中央经济转型决心

  央广财经评论员 王冠:今年正好是1998年房改20年,在这20年中,房地产市场贡献显著,但负面效果也日渐明显,体现在两个挤压:一是对实体挤压,房价能传导到房租,甚至传导到企业成本,对于企业利润水平、再生产投入,都有非常直接的挤压;另一块,上半年消费对于经济增长的贡献超过78%,但与此同时由于房价高企,年轻人要攒钱买房不敢花钱,买房还贷的个人和家庭,也要把相当比例的可支配收入用于房贷。所以说遏制房价,对进一步释放消费,包括降低企业成本,都有非常直观的收益。

  王冠:楼市要调控 投融资渠道也要扩容

  央广财经评论员 王冠:老百姓(603883,股吧)有了钱,不买房干什么?一定要解决好这个问题。本周一,我们看到证监会对于首批14只“养老目标基金”放行,用市场手段给工薪层养老更多选择和保障。房改20年,房子成了很多人保值增值的选择,这种认知的惯性是很强大的。现在需要为百姓理财投资寻找更好的蓄水池和出口。

  郭丽岩:打赢房价阻击战 为楼市形成健康发展长效机制奠定基础

  中国宏观经济研究院市场与价格研究所研究员 郭丽岩:我觉得最重要是长短结合,精准施策,提高政策的一致性和协同性,当前中央强调坚定遏制房价上涨和建立长效机制之间,是阻击战和持久战的关系,打赢房价的阻击战,是为楼市形成健康发展的长效机制,奠定一个很好的基础。

  王冠:价格调控是手段 长效机制是目的 经济要健康发展 “去地产化”是大势所趋

  央广财经评论员 王冠:从全球的经济发展和历史发展来看,没有任何一个国家和地区,任何一个民族是靠着房地产单项发展,获得了长时间经济的繁荣和国力的提升,历史已经证明这是不可能的。接下来中国经济要迈向高质量发展的阶段,眼下密集调控,实际上为了长效机制的落地来争取时间和空间。

  

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