突发！南京11部门联合整治楼市！5大危险信号，这些炒房路被堵死

打击楼市乱象，又一次来势汹汹！这一次，剑指投机炒房。调控不断加码，多条炒房路都被堵死！

一、南京11部门联合整治房地产市场秩序，持续到年底！

南京市昨晚（8月13日）宣布将从今年8月至12月底，在全市范围内开展房地产市场整治专项行动，涉及住房保障与房产局、物价局、国土局等11个部门，目前已经先期检查了91家开发企业及305家经纪机构。

据扬子晚报的报道，本次房地产市场整治专项行动设立三个组：

1、房产检查组，负责房地产市场秩序检查，由房产部门牵头；

2、房价检查组，负责房地产市场房价秩序及装饰装修检查，由物价部门牵头

3、土地检查组，负责已出让土地开工、竣工情况检查，由国土部门牵头。

《通知》还明确，此次检查将重点整治四类市场违法违规行为，即房地产市场不规范经营行为，房地产开发企业违法违规行为，房地产经纪机构违法违规行为，以及虚假房地产广告。

其中，开发企业捂盘惜售或者变相囤积房源、“首付贷”、“首付分期”、捆绑销售；经纪机构提供“阴阳合同”避税，强制代办、担保，发布虚假房源和价格信息；房地产广告中承诺房产升值或者投资回报等行为，均在此次市场整治专项行动的整治范围之内。

二、南京限制企业购房！这些买房途径也行不通了…

1、限制企业购房

8月13日晚，南京市住房保障和房产局官方微信号“宜居南京”消息，从即日起在南京全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。这被认为是南京“坚决遏制房价上涨”的一项具体举措。

本次南京楼市新政主要包括四方面内容：

执行时间：2018年8月13日19:00后开始执行，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准。

执行范围：全市范围。

限制购房对象：所有企事业单位以及其他机构，涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构。

限制购买的房屋：商品住房。

宜居南京官方公众号8月10日发布消息称，近日，在南京市河西宏图上水云锦项目上市销售中，共推出211套房源，经了解，在报名参与摇号的6066组客户中含有96家企业，最终3家企业摇中。

企事业单位参与摇号及购房热情高涨，正是催生本轮南京楼市新政的一大因素。

值得注意的是，这已不是今年第一座城市限制企事业单位购买商品房。据不完全统计，不足两个月时间，全国至少已有西安、长沙、杭州、上海、深圳、江阴6座城市宣布限制企事业单位销购买品房。其中，上述城市中不乏有一线城市，如上海、深圳。

2、假结婚、假离婚买房行不通了

4月，包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。

西安新政中也明确未婚、离异不满3年的单身不属于刚需家庭。长沙规定夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。之前成都也出台新规，夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

南京目前虽没有规定离婚两年才能买房，但是有银行对离婚半年内人群贷款审核严格，也有银行表示离婚影响贷款！另外，前段时间，公积金中心出台新规，对同一人多次变更婚姻关系购房或多人频繁买卖同一套住房申请提取住房公积金的，不予提取。

3、父母投靠、未成年、集体户口买房也受限

长沙：父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。

成都：父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。

三、全国各地惊现土地“流拍、降价潮”

近期有媒体报道称，不完全统计显示，目前全国土地流标数量已经超过800宗。与此同时，不少前期备受追捧的热门城市，热门区域，土地出让价格也有所下降。

1、上周，南京江北核心区出让两幅土地，分别以17152元/㎡和17682元/㎡成交，环顾周边都是2万元/㎡以上的高价地，南京的地价明显在下降；

2、7月9日，杭州1宗住宅用地流拍；

3、7月20日，苏州3宗地块集体流拍；

4、7月31日，宁波2宗住宅用地流拍；

5、8月6日，石家庄出让4宗地块，其中一块由于报价低于底价而流拍；

6、8月10日，太原市因8幅黄金地块被业内称作是“史诗级”土地拍卖，结局却是全部流拍……

业内分析认为，从最近调控来看，限价和各种约束性政策在一二线依然非常严格，在一二线，大部分开发商拿地更谨慎，甚至土地流标，低价率成交在今年肯定是一个趋势。

四、二手房价低于预期！南京业主频频联合涨价

从今年4月份起，南京不少小区都传来业主联合推涨房价的消息，截止目前差不多已有10多个小区。（戳→南京一小区业主集体涨价7000元/㎡！）

江浦老盘融侨观邸，目前二手房均价在25000元/㎡左右，业主成立房价联盟，建议大家统计定价：小户型3.2万—3.5万元/㎡；大户型3万—3.3万元/㎡；

桥北明发滨江新城业主，倡导所有业主提高自家二手房报价，比当下的成交价上涨约7000-10000元/㎡；

六合石林小区业主也联合涨价，提议广大业主将原本15338元/㎡的二手房报价集体上调最高至20000元/㎡；

位于江北核心区的保利西江月，有业主在群里呼吁：二手房毛坯价3.5万元/㎡，88㎡总价300万元起步。不过，链家数据显示，最近成交的一套房源，成交单价为27074元/㎡……

有业内分析认为，南京二手房业主频频集体联合涨价，其实正是因为二手房市场远远低于预期的信号。

不只是南京，据媒体报道，杭州、青岛、深圳等城市，也出现了二手房市场下跌的行情。

五、致命一招：房地产税呼之欲出

7月16日的2018上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局发言人毛盛勇表示，下一步将加快推进房地产税，再结合7月31日中央政治局会议上““坚决遏制房价上涨”的基调，和8月7日住建部“完善和落实差别化住房信贷、税收政策”的最新工作要求，我们可以感受到：

房地产税真的是箭在弦上了。

“房子是用来住的，不是用来炒的”。炒房客的存在，不仅让真正的刚需者买不到房，也会炒高房价，肆无忌惮通过炒房来获取暴利，更会破坏楼市的健康发展。小编也希望，这一次对炒房者的严厉打击，可以让房价更为理性，市场更加健康，让真正有刚需的老百姓已合理的价格，买到自己想要的房子。

注：文章来源于公众号腾讯房产南京站