成都一房地产公司出售48%股权,曾开发300亩“名盘”

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  8月13日,上海张江高科技园区开发股份有限公司发布公告称,拟以1.1亿元公开挂牌出售持有的成都张江房地产开发有限公司48%的股权。

  据封面房产查询,成都张江实业发展有限公司成立于2009年,注册资金一亿元人民币,是上海张江(集团)有限公司下属张江高科技园区置业有限公司对口支援都江堰灾后重建而成立的全资子公司,担任过都江堰工业集中发展区项目的援建任务。在成都的项目主要为都江堰的张江御景豪庭,2009年开建,占地300亩,建筑面积达50万平方米。

  资金不足

  一波三折的都江堰御景豪庭

  位于都江堰市翔凤路与永安大道的张江御景豪庭,在2008年地震后,高调进驻都江堰,宣称要打造集五星级酒店、风情商业街等顶级配套设施的海派风情城市社区。

  作为当时都江堰最现代化的楼盘,御景豪庭一亮相吸引了很多人的目光。但张江在都江堰的开发并不是一帆风顺,几度停工,图纸也几度修改,命运一波三折。

  

  早期规划效果图

  

  后期规划效果图

  从以上的前后效果图对比可以看出,张江御景豪庭的整体变动不小。

  资料显示,2013年,成都张江地产以其持有的都江堰市幸福镇民主村五、六组地块(三、四期131亩住宅用地)在四川信托进行抵押贷款,用于“御景豪庭二期”项目开发建设。2013年3月18日四川兴良信土地估价事务所有限责任公司出具预评估报告,抵押物预评估价值2.46亿元,贷款本金抵押率44.7%,信托总规模1.1亿元。

  

  

  据称,在四川信托抵押贷款1.1亿后的张江御景豪庭复工,完成了一期住宅开发。但在其间不时停工,据知情人士称,“都是资金链的问题。”2015年都江堰城区房价普遍在4000-5800一平米,而御景豪庭卖出的价格远低于这一价格,据称原因很简单,面临还款期限急售所致。

  除了在都江堰开发御景豪庭以外,成都张江实业还在雅安开发建设了“御景雅苑”及“山水豪庭”项目。但雅安项目开发的同样不顺。

  公开资料显示:上海张江高科技园区置业有限公司通过上海联合产权交易所挂牌转让雅安张江房地产发展有限公司39%股权,挂牌价格为6653.66万元。雅安张江2012年实现净利润2948.6万元,2013年实现净利润54.24万元。2017年上半年亏损1473.28万元。

  挂牌1.1亿,成都张江总资产约4亿

  成都协信岷江地产曾提出受让申请

  昨日(8月13日),张江高科发布公告,拟以1.1亿元公开挂牌出售持有的成都张江房地产开发有限公司48%的股权。

  

  成都张江,是上海张江全资子公司,上海张江集成电路产业区开发有限公司与成都张江实业发展有限公司合资成立的公司。成都实业系公司控股股东----上海张江(集团)有限公司所属控股子公司张江置业的全资子公司。

  据了解,早在2018年3月,张江置业已将持有的100%成都实业股权公开挂牌转让,成都协信岷江房地产开发有限公司提出受让申请,目前相关手续正在办理之中。而此次转让是集电公司拟转让其持有的成都张江48%股权。

  资料显示,成都张江设立于2009年9月29日,截至2018年6月30日,未经审计的成都张江总资产为4.01亿元,净资产为-187.21万元,实现主营业务收入0.17万元、净利润-1198.14万元。

  

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