港珠澳大桥全线开通已是箭在弦上，大桥时代即将来临。
粤港澳大湾区规划即将出台，距离“打造世界级湾区”的目标又靠近了一大步。
珠海将迎来大桥+大湾区时代！
“港澳后花园”
横琴湾冉冉升起
众所周知，香港和澳门的房价一直高耸入云，今年香港的房价已经是20万/㎡，澳门则是10万+/㎡。
与港澳隔海相望的横琴，承接来自香港澳门的外溢。根据合富研究院（珠海）数据统计，2018年上半年珠海各区域的成交均价，横琴达到42513元/㎡，是目前全市成交均价最高的一个区域。
2017年横琴新区、保税区、洪湾片区一体化区域重点项目动工、签约、揭牌仪式成功举行，标志着一体化区域建设正式拉开序幕，珠海“横琴湾”概念由此进入大家的视线。
一方面是依托国家战略部署，政策支持促进一体化区域地位不断升级；另一方面，相较于港澳动辄六位数的房价，“横琴湾”价格仍具备优势，整个区域透视着楼市不俗的潜力。
擎动湾区经济命脉
保税区促财富聚变
随着一体化的推进，“横琴湾”即横琴、保税区、洪湾三个片区组成珠海财富“金三角”。
5月14日，横琴新区规划国土局对《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》进行批前公示，标示着新城市中心一体化落下石锤。
一体化区域将被打造成未来的“大桥经济区”，建设成为粤港澳深度合作示范区，发展成为珠海城市新中心。
作为“金三角”中的重要片区，位于横琴湾与十字湾畔的保税区，通过横琴大桥、十字门隧道、广珠城轨二期对接横琴，直接坐享横琴区域红利。
同时保税区位于港珠澳大桥第二出口，未来大桥通车，可通过大桥对接香港澳门，加上原有优势，保税区实现1+1＞2的效果，将进入历史性发展时期，迎来跃升。
一体化的发展，意味着“横琴湾”彼此相依的三地走出各自发展的小圈子，走向共同整合发展之路。
目前横琴区域均价4万+，而与其仅一河之隔，“横琴湾”内的保税区，办公产品均价集中在2.3万-2.7万之间，一半的投资成本却能坐享同样的投资价值，保税区不俗的楼市潜力正在凸显。
与此同时，按照珠海2018年供地计划，保税区下半年将首次供应4宗住宅地块。在一般情况下，住宅用地的楼面价会比商业用地的高，在同一地段上建设的高成本产品，出售时的价格也与此成正比。
那么保税区住宅地块出让的结果，或将定下下半年及未来两年区域的风向标，进一步重塑区域价格体系。
投资沃土上的稀缺产品
奥园·观山海均价18288元/ m起
横琴湾雄踞大湾区“珠中江”一角，保税区享受各项利好政策，对比起香港、澳门以及横琴的房价，保税区是当之无愧的价格洼地。
在一系列发展机遇下，区域升值空间巨大，区域价值无限提升，是现阶段乃至未来的价值高地，保税区将成为“金三角”中的投资沃土，各大品牌开发商早已瞄准保税区的潜力，纷纷布局。
作为“中国复合地产的创造者”、“中国主题地产创新理念的开拓者”，奥园集团早已落子保税区这片投资沃土，匠筑27万m巨无霸综合体——奥园·观山海！
奥园·观山海是奥园电商总部所在之地，且自身拥有27万m集跨境电商产业、展销中心、商务办公、酒店式办公、港式街区商业于一体都市综合体，以综合体规模为社区商务驱动核心。
在商业设计上，奥园·观山海首创5个区域价值：首创中央园林商用社区 、商用首创下沉会所 、首个退台式建筑 、首创港式风情商业街 、首创共享社区。
据悉，奥园·观山海已推出其5栋新品——菁英汇，建面约152 m创享办公资产，4.5米层高。
在横琴商办新政的重击下，区域内现时在售的4米至4.9米层高的办公产品将不再出现同类型物业，未来买一套即少一套。
沃土之上，稀缺产品，项目均价18288元/ m起，百分之五十的投资成本坐拥百分之百的投资价值，奥园·观山海成投资者手中最后的机会！
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