国内房产税来势汹汹,但你可能不知道,英国买房有免税额度!

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  这些年来国内房价涨得飞起,于是这两年,关于要开始征收房产税的消息也是从来没有断过。

  

  (图片来自腾讯财经)

  这个月有《新京报》报道表示,相关草案已经初步形成!只不过实际审议时间还有待消息确认,可能是今年底,也可能要等到2019年▼

  

  

  (以上2图截取自新京报网)

  而根据南方网转载中国网的报道,今年6月16日,不动产登记平台已经实现全国联网,不动产登记体系进入到全面运行阶段。这也被认为是国内房产税政策已经开始“铺路”的一大征兆。

  

  (图片来自新浪新闻)

  目前房产税具体什么时候开始征收,还是一个没有明确答案的问题,甚至有预测认为,至少要等到2020年房价稳定、加息周期基本完成。但另一方面,既然房产税起征只是一个时间问题,那么“如何征收”就是人们所关心的了

  其实大家所说的房产税,属于房地产类别税收的其中之一。在2011年起已经试点的上海和重庆可以看到,房产税征收是有起征点、或者说免税住房面积的。

  

  (图片来自网易房产)

  这样看来,未来房产税征收多半也会设置一定的免税面积,目的也就很明显了:一定程度上限制“炒房”的现象。除开具体税率多少、免税面积标准等问题,目前普遍认为国内房产税的计算法则也就很简单的:年度税款 = 征税面积 × 对应税率。

  没错,国内房产税一旦起征,是需要按年缴税的。也难怪微博网友们的反应大多都是这样▼

  

  

  (以上2图截取自微博)

  那么在身为房产投资旺地的英国,买房有哪些税收或者附加费用呢?今天圈哥就来给大家深扒一番。

  

  (图片来自卫报)

  首先是大家比较熟悉的“市政税”,也就是council tax

  它可能是最接近前面说到国内计划征收的房产税的英国税收了,因为这也是跟住房直接挂钩的周期性税收。不过除了不适用于北爱尔兰之外,英国市政税和前面提到的中国房产税的在于▼

  市政税分为8类,每套房产的年度税费根据类别固定,而与实际面积无关;

  严格来讲,市政税的征收对象是住客而不是房主,举个例子:学生在英国租房就可以根据学生身份申请市政税免税,即使房东或其他室友不是学生也可以申请。

  

  除此之外,其他附加费用就主要是在买房过程中产生的一次性支出了。

  小伙伴们比较熟悉的可能是英国购房的印花税(stamp duty)。去年11月22日的秋季财政预算中,财相哈蒙德宣布提高英国购房印花税的免税标准,实施“在英首次购房30万镑以下部分免印花税”的策略。

  

  (以上2图为网络图)

  所以现在英国购房印花税计算法则如下▼

  

  (原创制图)

  在市政税和印花税之外,英国买房的其他税收类费用还包括▼

  地租(ground rent):地租取决于房型(主要是居室数量)、地区等等,理论上来说每年200-2000镑都是常见水平。

  房产登记费(land registration fee):根据房屋类型而定,Zoople网站显示,目前英国的房产登记费在40至910英镑区间。

  

  (网络图)

  房租所得税(letting income tax):房租所得税本质上是英国个人所得税(personal income tax)的一部分,实际租金收益在征税时需要先减去免税成本,按照目前的标准包括贷款利息还款、物业费等等。

  不过根据2015年前财相奥斯本颁布的新政策,2020年开始贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利。

  

  (图片来自Moneywise)

  出售利得税(property selling tax):虽然这项费用产生在卖房阶段,但除非你确定买来的英国房产一辈子不出售,那么还是要考虑它的,目前比例为净收益的18-28%。

  

  (网络图)

  当然还有一些其他非税收类的额外费用,在英国买房也必须考虑:法律顾问的律师费与物业转易费、如果是贷款买房所要产生的贷款利息、350-1300镑不等的房产估价费等等,这里就不再详述了,毕竟还跟收费服务方的具体规定相关。

  

  (图片来自Zoopla)

  不过这里还要强调的一点是,英国先行购房政策中,海外房东(指并没有长居英国且不持有英国护照的外国公民)可以根据实际居住国家和收入情况申请相应的英国年度免税额目前长居国内的中国公民,在英国买房可享受额度为1.06万英镑

  

  (原图来自PopSugar)

  其实对房地产投资领域发展相对完善的英国而言,针对外国投资者的优惠政策还真不少,同时本来税收规定也比较成熟,自然对自助和投资者而言,都是相当适合房产投资的国家。

  这也就不难解释,为什么脱欧之后英国房地产市场依然发展稳定,上周一Halifax公布的最新数据,全英房价还刚刚在截至7月的一年间上涨了3.3%,超出经济学家预测的2.6%!

  

  (图片截取自金融时报)

  这样完善的房地产投资市场,尤其是在作为投资重镇的伦敦,如何选择高性价比、高回报率的房产项目,就是英国买房的必修课了。

  由英国著名开发商蒙特安维Mount Anvil倾情献上的匙桥苑Keybridge项目,坐落于伦敦西南一区Vauxhall泰晤士河边的核心位置。而现在,该项目最新一期Keybridge Capital隆重推出,更是不可多得的投资者必争之盘!

  

  
10亿镑投资,未来4年预计增值12.6%

  沃克斯豪尔Vauxhall是目前伦敦规模最大的城市重建区之一。熟悉城市规划的小伙伴们一定都懂得,但凡这样大范围的城市重建项目,在今天的任何一个国际化大都市都意味着资产附加值的增长,以及投资潜力的飙升。

  而匙桥苑Keybridge恰好位于Vauxhall地区的核心地带,引领整个片区的投资风潮!

  

  Vauxhall的增值潜力有多么巨大?据不完全统计,仅伦敦市政府在Vauxhall与其紧邻的九榆树、巴特西地区,整体投入的资金就已经达到了10亿英镑。

  而英国著名销售中介Knight Frank提供的数据显示,自2010年起到现在,在全伦敦平均房价涨幅37%的大环境下,Vauxhall房产均价突出重围地猛增79%

  

  Keybridge Capital是匙桥苑项目第6栋完工的建筑,也是该楼盘的最后一期,是您抓住Vauxhall投资潜力的绝佳机遇。

  完工后的Keybridge Capital将包含共125套Studio单间公寓和一、二、三居室公寓,首付57万人民币起,即可拥有契合您居住或投资需求的完美空间。同样据Knight Frank提供数据,2018-2022的四年间,Vauxhall地区房价将再度上涨12.6%!

  

   黄金交通枢纽,2020年将增开两大地铁站

  匙桥苑Keybridge项目所在的Vauxhall地区,SW8打头的邮编,代表的是独一无二的地理位置,以及高度便捷的交通环境。

  目前匙桥苑就已经拥有了步行距离仅6分钟外的Vauxhall地铁站,伦敦地铁浅蓝线Victoria Line能让您无需换乘快速抵达牛津街、国王十字等热门目的地。

  

  从Vauxhall地铁站出发,乘坐公交抵达各大热门目的地所需时间如下▼

  

  除此之外,2020年地铁黑线Northern Line将延伸至项目附近的九榆树(Nine Elms)以及巴特西(Battersea)两站

  届时,Vauxhall地区的交通便捷程度将再上一个台阶,升值空间不可限量!

  

   英伦风情红砖建筑,碰撞完美现代奢华内饰

  匙桥苑Keybridge的建筑外观秉承了代表伦敦历史文化的红砖风格。

  如同奶油色石灰建筑代表罗马、青色石灰石建筑代表巴黎一样,红砖就是伦敦历史文化血液最为正统的沿袭。

  从富人聚集的骑士桥,到传统文化中心的南肯辛顿,再到威廉和哈里王子官方居住的肯辛顿宫,都是红砖建筑的经典代表。而匙桥苑Keybridge,正是伦敦红砖风潮的新一批领军建筑。

  

  

  在室内设计与装修方面,匙桥苑Keybridge开发商蒙特安维则是邀请业内广受赞誉的设计师,量身打造了三种不同色调的室内风格。当然,不变的是一切为住户舒适考虑的尊享体验。

  

  

  

  

  

  
当然,如同任何备受关注的伦敦住宅项目一样,匙桥苑Keybridge也为住户带来了一系列配套设施,包括室内泳池、健身房、会客室、休闲俱乐部等等,满足现代生活的多方位需求。

  

  

   上海私享会,匙桥苑领衔3大楼盘邀您品鉴

  就在本周末,蒙特安维将携手天际在上海举办私享品鉴会,展会包括蒙特安维风格各异的三大精品楼盘,除匙桥苑外,还有西皇港、汉普斯特德庄园等您前来了解!

  活动详情

  时间:8月18-19日

  地点:上海静安区南京西路恒隆广场二期1012室

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  即可报名或咨询销售顾问

  

  

  蒙特安维Mount Anvil 25年来潜心专注于伦敦市场,力争成为最受尊敬的开发商。蒙特安维的住宅宛如一件鲜活的艺术品,与周围的环境融为一体。一屋一宅,皆为匠心之作,竭诚构筑传世珍藏。随着建筑品位和标准的不断提升,新老客户与合作伙伴纷至沓来,公司品质不言而喻。

  我们承诺交付具备世界顶级设计、恒久质量和真正客户关怀的卓越住宅与场所,并称之为更美好的伦敦生活。

  蒙特安维同时承担开发商和承包商的角色——确保把控每一个细节,打造最优质的住宅。员工自主管理的商业模式,可以最大化优化产品质量,是我们在行业内显著的优势。

  

  另外,也可以通过联系蒙特安维销售顾问Shuchi Wang,直接获取相关资讯▼

  

  拥有伦敦金史密斯大学文化创意产业硕士学位的Shuchi,回国后一直对英国的人文历史念念不忘,这也是她年重返伦敦加入Mount Anvil的原因:为更多向往英国留学或工作的人们提供舒适的家园。除了房地产相关的专业知识,Shuchi对伦敦的生活娱乐也是样样精通,有助于海外买家深入了解伦敦当地情况。虽然Shuchi的母语为中文,但她也拥有一口流利的英文,这为国际买家咨询提供了极大的方便。

  

  英伦圈推荐,内容参考新京报网、南方网、This Is Money、Which?、Zoopla等,图片除标注外均由 蒙特安维Mount Anvil 提供,转载请注明。

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