从规划看楼市 真正的价格洼地在这里！

纵观整个上海，只要是有世界级重大规划落地的地方，房价都会在短时间内出现快速的上涨。

众所周知的大虹桥就是个很好的例子。在大虹桥正式被规划为世界级商务区之后，其辐射区的房价上涨迅猛。据统计，2013-2017年这5年间，大虹桥所在的板块均价从2013年的2万出头，涨到了2017年的55759元/平，房价涨幅达到了176.29%。

就在前不久，上海市政府批准通过了《上海市崇明区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》。其中就明确指出，要将崇明岛具有全球引领示范作用的世界级生态岛，并且构建与世界级生态岛目标相匹配的空间格局、交通模式、基础设施与保障机制。

崇明2035规划截图

规划一经公布，崇明岛立即成为了各大开发商眼中的香饽饽，其土地价值也得到了各路房企的一致认同。

在最近拍地热情相对低迷的大背景下，崇明岛陈家镇7月26日成交的一幅商业、养老设施用地拍出了209.81%的溢价率。

在此之前，上海的土地市场已经很久没有出现过如此高的溢价率了，这就更加体现出了崇明未来的价值。

崇明长兴岛区位图

相比崇明的陈家镇，长兴岛显然要离市区近得多。作为崇明区距离市区最近的地方，长兴岛目前依然还是上海的房价洼地，而随着规划的落地，这个价格洼地随时有被填平的可能。

1. 世界级规划带来便捷交通、拉近城市距离

根据规划，轨交崇明线目前已基本完成前期环评工作，大致走向已基本确定，长兴岛将成为市区到崇明后的第一站，规划站点距离泰禾大城小院约2公里左右，预计今年年底开工、2020年内试运营。

崇明轨交规划一览

届时乘坐公共交通从长兴岛到金桥的通勤时间将大大缩短。

按照以往的惯例，但凡轨交线路确定开工后，房价都会出现一轮大规模的上涨。

比如17号线沿线的青浦新城，在地铁17号线全面开工的2015-2016年间房价直接从2万多涨到了如今的4万多 ， 涨幅接近翻倍，崇明自然也不会例外。

2. 世界级规划加速城市配套建设

随着崇明区世界级生态岛的规划，一大批城市配套设施正在如雨后春笋般开工。

二级综合性医院----长兴医院已于2017年12月开工

该院集医疗、预防、科研和康复等功能为一体，大大方便日后居民的就医需求

长兴文化中心已批复、长兴体育中心已在研究，充分满足日后长兴岛居民的文化娱乐需求

与此同时，长兴岛还将引入一批市区的优质教育资源，新建多所学校，以满足岛上居民子女的教育需求。

另外，长兴岛近年也已出让多幅商业用地，部分商业用地也已于近期开工，届时长兴岛也将有众多新兴的商业综合体亮相，成为北上海重要的居住型商圈。

更令人振奋的是，上海市最大的郊野公园之一--长兴岛郊野公园一期已开园，更为长兴岛到来了宜人的居住环境。

3. 世界级规划拉动房价上涨

“世界级”、“国家级”的大规划对房价的影响在上海早有先例。大虹桥自从成为世界级交通枢纽和商务区后，房价5年上涨了176.29%，目前价格一度接近于市中心地区。

而张江在成为国家级科创园区后，房价便在整个浦东地区遥遥领先。

眼下崇明已成为世界级生态岛，日后的房价还会像现在这么低吗？

如今，随着规划逐渐落地，崇明未来的发展势头也将势不可挡。

虽然集多重利好于一身，泰禾大城小院再次加推，依然保持了前三期的良心价格，因此也得到了市场的一致好评。

据了解，项目自今年年初以来已经历了四次开盘，每一次开盘都得到了购房者的热烈追捧，也充分证明了购房者对于长兴岛发展前景、以及对于项目品质的一致认可。

据悉，泰禾大城小院此次开盘又再次推出了此前广受业主好评的99平3房2厅2卫的神户型。该户型户型南北通透、分区合理利用率高、尺度舒适大气，可满足家庭的日常需求。再加上多处的飘窗设计附赠了可利用空间，大大增加了房屋的附加值。

泰禾大城小院99平3房2厅2卫户型图

泰禾大城小院99平3房2厅2卫户型图

不仅如此，泰禾大城小院的社区配套也是其一大亮点。项目本身就选址在长兴岛配套最为齐全的镇中心地区，已经建成的长兴岛郊野公园、以及未来重点建设的医院、商业、文化中心等大型基础设施都分布在项目周围。

与此同时，项目周围的教育资源也极为丰富，目前泰禾大城小院售楼处的位置未来将改建为公办学校。长兴岛重点引入的教育资源未来也将集聚于此。

更为重要的是，泰禾作为国内专注打造高端中式住宅的先驱者和领导者，对于住宅的品质自然也是非常重视的。

因此，虽然泰禾大城小院的价格受到了种种原因的限制，但泰禾大城小院依然沿袭了院子系一贯的高端品质，采用富有创意的新中式庭院、坊巷式的布局对于小区园林也十分考究，小区的园林也完全按照院子系的标准精心打磨，这一切无不体现着开发商对于自身品牌理念和住宅品质的坚持。

同时，小区依然配备了5560方自带商业配套和5000方双会所，涵盖了商业、餐饮、购物、娱乐等多种业态，内部还特设了电影院、恒温泳池、健身房、SPA、咖啡吧、亲子儿童游乐区等高档小区才有的配套设施。

在如今一手房严格实行限价的、众多开发商纷纷采取高周转战略的大环境下，像泰禾大城小院这样依然坚持打造高品质住宅的项目在整个业内都是非常难得的。

正是因此，在今年上海刚需购房热情明显减退的行情下，泰禾大城小院依然逆势热销。

统计数据显示，2018年1-7月，泰禾大陈小院已成交1089套，稳居上海商品房个案成交排行榜首位，这再一次证明了广大购房者对于项目的充分认可。

也正是在这样的大背景下，泰禾大城小院再次加推，无疑是再次提供了一个以较实惠的价格进驻价值洼地的大好机会，你确定不要抓紧把握吗？