任志强: 没有哪个国家城市化在百分之七十以下房地产会出现泡沫的

任总一向以直言，敢言著称，他的逻辑得到很多人认可，现如今房子仍然是一笔巨大财富，年轻人没有任何的财富积累，负担不起一个房子似乎是理所应当的事情，但是换个角度来看，社会高度发展的背后，住房的需求会占个人财富支出比例的话，是不是就属于一个正常现象了？

那么，房地产泡沫一直是普通老百姓这些年茶余饭后的谈资，毕竟北上广深等一线大城市，房价动辄千万人民币让很多老百姓不敢有“非分之想”，但是还是有很多人认为中国的房地产有泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。而房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。

当年牛刀和任志强对着干，认为中国的房地产不仅仅有泡沫，而且有严重的泡沫，房价跌掉百分之七十才是正常水平，而更讽刺的是房价不仅仅没有跌而且还涨了百分之七十以上。牛刀最近几年也是消失在公众的视野中，还在2012年出了一本书叫做《我们怎样过上好日子》，里面全是关于股票、基金、黄金的投资，就是一个字不提房地产市场未来的发展方向。

而任志强在最近的演讲中也提出一个重要的观点，就是没有一个国家城市化发展到百分之七十会出现房地产市场的泡沫，中国的城市化仅仅只有百分之五十不到，未来国家会继续加快城市化进程的步伐，这个是不会随着国家的经济调控而改变的。同样不会改变的还有市场资源配置、已经投入的项目和住房需求。

为什么国家出台了部分城市摇号购房的调控政策，就是因为住房需求量大才会出台摇号，如果没有买房的为什么还要摇号呢？就是因为买的人太多了而房产供应不足才会摇号。政府的干预改变了购买力，确实能够让部分刚需者想买的上房。改变了开发商的投资能力和资金周转速度，以前是全款购房者优先现在是摇号制，没有能力全款的也可以买到房子，这样开发商资金周转慢了就会影响到他的投资能力。

纵观现在，越是发展的城市，房价偏高，为了保护本地人的利益，城市需要搞准入制度吗？如果不需要，那么是不是可以让土地随人口一起进入大城市呢？这好像始终是一个备受争议的问题，关于它的逻辑，你怎么看？