成都新楼市 文丨嵇令
有两件事情必须说说：
第一，高新“摇号之王”楼盘——朗诗熙华府最新一批的摇号审核名单出来了。366套房子，最终确定有3975组客户参加摇号。如果不是棚改客户，中签率还是比较那个的。这一期交资料的第一天早上我们去看的时候，人不多，以为高新区有“房票”的人很稀有。结果，这是个错觉。事实证明，有钱有资格买房的人还是不少，他们只是不喜欢早上去排队而已。
第二，朗诗熙华府地块是从嘉里建设手里买的（不要问为什么别人会卖。买卖嘛，都正常），但是……今天要告诉大家，天府二街还有地！还有地！！！还有地！！！！这无论对于房企还是想入驻这条长街的潜在客户来说，都是一个重要消息。
一个楼盘的热度
周六，成都朗诗微信号宣布了“朗诗熙华府二期一批次2/5号楼购房者通过名单”。
主要内容其实就是三个数字：棚改客户6组；刚需家庭登记1554组；普通家庭登记2415组。
这一批的全部准售房源为366 套。其中棚改优先房源37 套，刚需优先房源198套。
棚改客户6组，100%中签。然后剩下360套房子，刚需198套，有1554人摇，中签率为12.74%；再摇——没有摇中的刚需与普通客户一起还有3771人，剩余162套房源，中签率约为4.3%。
成都摇号购房以来，目前已有不少100%中签率的楼盘，但对于朗诗熙华府来说，热度仍然很高。
以下这些数据我都倒背如流了，还是说一下，加深一下大家对这个楼盘的印象：
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该项目位于高新区大源板块天府二街，占地面积56916平方米，容积率3.6，与伊藤、麦德龙等构成的商圈直线距离约100米，与地铁5号线大源站直线距离约500米。此次朗诗熙华府推售楼栋为靠荣华北路一侧的2、3、4、5栋，共计366套房源，户型面积103-154㎡，带装修均价16000-18100元/㎡。
开盘历史回溯
People Mountain People Sea
当然，和此前的两次开盘相比，这次已经温柔很多了。
这个项目一度被称为成都楼市的“神盘”，所言不谬。
去年7月5日，朗诗·熙华府开盘，750名全款购房者摇号争取356套房源，短短两个小时就宣告售罄。
那是一个还没有摇号的年代，但现场至今仍然被业内外传诵。
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当时，有购房参与者在朋友圈称，朗诗·熙华府开盘现场全程有人站岗，购房者需持有230万以上现金，验资符合才能进入销售中心。有媒体报道，“为了维持现场安全秩序，出动安保人员70余名。此次开盘，全款购房者优先购房。”
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朗诗熙华府，恰好于今年刚需优先前夕又领了一次证。
根据当时项目官方公布的数据，那一次通过审核的报名人15392人。总房源311，棚改优先32，普通购房者：15388；棚改：4。普通购房者中签率只有1.99%。
和这个数据比一下，这次中签率显然还是高了不少。
两宗商住地块的浮现
熙华府的事情说完了，现在说说成都新楼市发现了什么。
在距离熙华府直线距离900米的地方，居然还有住宅+商业用地！
8月8日，成都规划平台放出了“天府新城（南区）大源西组团控制性详细规划大纲图则（第1.5版）”。
其中提到了三个地块的设置，其中1、3号地块为服务设施用地，2号为公共交通场站用地。但最惹眼的不是这三个地块，而是在天府二街和昆华路交接处，出现的两个商住地块。
就是下图中浅黄色的两个区域：
我们先说一下目前的天府二街。
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其实可以大概分成三个部分，第一是从天府大道路口到益州大道路口，我们称之为商办区。在这个区域内，虽然还有恒大珺临阁、润莱金座等项目，但总体上目前沿着天府二街的范围，还是以商业和办公为主。第二是从益州大道路口到南华路路口，称之为主要居住区——这一区间有凤凰城、雅颂居、复地雍湖湾、朗诗熙华府、建发天府鹭洲、国际鹭洲等等，加上中央公园和世豪广场、高新伊藤，已经成为了主要居住的实景呈现区。
而天府二街过了南华路路口，其北就是大源社区，一直到昆华路路口。这个区域，我们称之为“松散居住区”。
本次出现的地块就在昆华路和天府二街的路口。
其中在天府二街之南的地块，尤其值得重视。
△ 目前这里为矮墙所围绕
……好了，感觉我们在说一些大房企早就虎视眈眈的事情。
对购房者来说，这就是最后的天府二街。
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