是什么造成了土地流拍？房价会因而下跌吗？

最近大家都能看到的是土地流拍的新闻，而对于土地为什么会流拍？流拍的情况如何却不大了解，存有疑惑。

其实就本质而言，房价的上涨、土地拍卖的火热程度，都是和供需关系以及商家的利润息息相关，如果利润足，什么都可以谈，利润不足，那么就没人去做。

在2016年和2017年，商品房的销售额为117627亿元和133701亿元，国有土地使用权出让收入为37457亿元和52059亿元，里面利润多大，可想而知。

到了今年，流拍率却不断的增大，是因为供需关系出现问题了，还是利润出现问题了？这些都要在后文慢慢揭晓。

一二线城市今年6月的流拍率处于峰值，分别达到19%和7%，属于13年以来的峰值水平，这还是人口不断涌入的一二线城市，更何况三四线城市呢？

土地就算拍卖出去，溢价率也不高，溢价率就是超出一开始给的拍卖价多少的率，楼市火爆的时候，溢价率可以高达200%。

楼市最火热的一线城市流拍率从17年下半年开始就持续下滑了，在今年，一线城市在3到5月平均的跌幅更是达到了44%。

二线城市和三线城市还好，二线城市从今年二月起持续下跌，平均降幅12%，三线城市勉强维持增长，但是增速在慢慢下滑。

流拍的原因和溢价率下跌的原因很简单，一个是因为土地供应的力度，2014年开始，本来新增的供应建面就是一直处于下滑的状态，直到2018年的3月，却开始增长了。

再加上很多房地产商的资金链出现的问题，导致了供需出现了问题，也就是更多土地出售，但是有钱买和想要买的人少了。

限价的政策导致开发商的利润也被分薄了，特别是一线城市和一些楼市火热的二线城市，这样的情况下，很多房企从做一手房产转为做长租公寓等等。

其次就是实际的地价，也就是土地起拍价随着楼市的火爆而有所提高，房企也因为资金问题，拿地更加谨慎。

所以在土地拍卖方面，供需出现问题，而房地产商的利润也被分薄的情况下，最后导致了2018年前7个月的300个城，土地流拍宗数达到了258宗也是很正常的事情。

那么在这样的情况下，房价会下降吗？这只能看出未来房子的供应量会减少，对于房价的影响可能没想象那么大，一线城市有限价，三四线城市需求不足，所以不会造成太大影响，那么对于土地流拍你怎么看呢？欢迎留言评论。