楼价急跌是好事还是坏事?

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   近来一则新闻很是吸引眼球,厦门楼市坐上过山车,由领涨到领跌,深陷“跌价门"的旋涡 。针对如此惊耸的标题,细读内文后才发现,原来导致跌价的主因是限购所致,需求不足。

  限策之下真实打折

  其实这也是近一两年楼市调控的一大特色,通过限售、限购、限价强制性的把楼价按下去了,加上舆论的推波助澜,好像目前对于中国经济来说,楼市只有降价一条路可走,那麽是一次跌到位,还是缓缓而下呢?

  中央政治局会议此前定调下半年中国楼市,坚决遏制楼价上涨。于是乎,不少人以为这是中央默认楼价跌幅进一步加大。对此,笔者却不敢苟同,一来是在限价、限购、限售等政策调控下,楼价下跌的真实性本身就该打个问号,许多只是统计数据下跌,但是买房的人并未实在感受到楼价的跌幅,这在中国一线城市比较普遍。二来是处于跟涨的三四线城市,到底有多大的上涨动能。在没有搞清真实需求的情况下,硬降楼价,实际上会进一步造成市场的扭曲,让真正有需求的刚需得不到满足。

  调控"化疗"误伤刚需

  另外,硬降楼价对于金融去槓杆的效应只会递减。从目前调控出手的重点来看,更多的是针对楼市乱象,比如虚假广告、虚抬楼价,所打击的都是市场上不守规矩的行为,意在还中国楼市一个朗朗晴空。由于赚钱效应,中国楼市聚集了一批短线投机客,此轮调控政策所打击的重点是他们,但同时不可避免地会造成误伤,加大了刚需的购房成本。这种情况在短时间还会维持,它有点像治疗癌症的"化疗",但笔者以为不会持续太久,因此以硬降楼价来赶走投机客的"一刀切"行为,不仅有待商榷,也不可长久,楼市最终要回归到良性循环的轨道上来。

  而令中国经济最不能接受的是,当这种抑价演变为楼市急跌,则是一个多方皆输的局面,会由金融连累到整个实体经济。日本经济20年停滞不前,以及美国楼价暴跌所引发的次按危机,再然后由次按危机引发全球金融危机,这些不堪的往事就在离我们不远的此前发生,对经济所造成的破坏,可谓是排山倒海,这也是中国经济必须要加以重点防范的系统性金融风险,它随时都会演变成大规模的金融危机。

  2008年金融危机的重灾区---美国经历了痛苦的去槓杆过程,这是一种被动的去槓杆,中国现在主动去槓杆就是在防止历史重演。因此在对待楼市方面,笔者以为缓跌好过急跌,毕竟以时间换空间,比以空间换空间,对中国经济造成的伤害会轻一点。这也是楼价不容深跌的深层原因,像厦门楼市这样"坐过山车"的城市还是少些为妙。(灵童)

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