高房价成中国人高负债主因,未来几年真正风险是哪些买房的人?

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  不管你是唱涨还是唱衰,几乎所有人都认为房地产有问题,只不过是有人认为这种问题不会出问题,因为有人不让,还有一种人认为既然是问题,如果不解决那必然迟早出问题。

  如今屡次强调房子是用来住的而不是用来炒的,这也就意味着过去房子被很多人是用来炒的,虽然不能说高房价完全是炒房者的责任,但是炒房者的确搅乱了市场,特别是制造信息不对称让购房者疯狂。从炒房不住到房住不炒,标志着房地产格局的巨变。意味着房子将回归居住属性,过度投资的局面或将改变。

  最近,住建部相关负责人指出,各地应切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。

  

  由此可见,调控力度和决心之大,而且防范风险依然是重中之重。仅就购房者而言,其风险也是相当大的。日前,上财高等研究院发布的研究报告《警惕家庭债务危机及其可能引发的系统性金融风险》中提出,截至2017年中国家庭债务占GDP的比重为48%。虽然看起来并不高,但已经远远超过其他发展中国家。

  中新经纬评论认为,有着存钱偏好的中国人,近几年为何家庭负债率不断升高?对此专家指出,高房价是推高家庭负债的最主要原因。安家融媒认为,说白了就是在高房价的压力下,人们不得不背负着沉重的负债。我们都记得经济学家樊纲这样说,如果说要结婚了,并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用,父母算一个钱包,爷爷奶奶一个钱包,姥姥姥爷一个钱包,爱人的姥姥姥爷,爷爷奶奶和父母,这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话,“我建议还是买房好。”

  买房没错,但是对于用6个钱包买房可能仁者见仁智者见智。有的人秉持道德派,有的人秉持现实派,所以这本来就是两种价值观,很难两全其美。

  

  21世纪经济报道称,西南财经大学教授甘犁曾撰文表示,中国家庭出现了一个严重问题,即房地产在家庭财富中的占比过高。根据甘犁统计,中国家庭资产中房地产占比已经达到68%,北京和上海则高达85%。经济学家叶檀也曾说过,把房地产资产压到家庭资产的50%以下,这是纪律,否则很危险。由此可见,其风险是相当大的,远远超过警戒线。

  这些年富人越买房越有钱,越有钱越买房,最终步入恶性循环,投资渠道越来越狭窄,因为只有房地产最赚钱,干实业还不如炒套房。所以,不管是穷人还是富人都把房子当成保值增值的投资品。可以说都把宝押在了房产上。

  不过现在的人看不到这种风险,因为很多人还年轻,养老的压力或许对买房负债的人来说还没有到来。但是将来人们会发现,高房价的危害会相继到来。

  一旦房价出现下跌,很多人手里真没钱,因为都买房子了,想卖也卖不掉。你说到时候你急不急,现在人们看到的只是你的房子涨了多少钱,可是普通刚需并没有得到房价上涨的红利,只有投机炒房的人才是真正的最大获益者。所以,虽然你坐拥千万房产,最后却过着乞丐般的生活,这样的人还少吗?

  

  一个日本人这样评价中国人,住在300万的房子里,每天却只花10块钱吃饭,如果在饭店里点高级的酒、昂贵的菜,则多半是公费。很真实的写照。

  所以,对于炒房者的打击是对的,但力度还不够,还需要加强。否则,有多少房子盖出来都不够炒房者消化。而当房价被稳定下来后,炒房者将难有短期获利空间,将大大减少炒房者的进入。家庭负债风险会一天天渗透到我们的身边,不信我们等着看吧。

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