资产荒风口下，如何看待公寓类投资？

如今的房价持续高位，一二线城市尤显，但房地产的吸引力仍然不减。在面临全国楼市的密集调控、住宅类投资因政策而受限下，投资者顺势将方向瞄准商务公寓类投资。

那么，当资产荒犹存，无房票的情况下，商务公寓类投资如何看待？其购买与投资价值如何？

有房产持有阶段，如何撬动资产投资

当下，正是一个资金潮下的资产荒时代，优质资产缺失，资金贬值，信用贷、消费贷、抵押贷等现象无不表明银根从紧，资产增值也在放缓，随着经济体系往前走时，资金愈发贬值。

房产同时具备居住与金融双重属性，但在当前人民币贬值压力尚存且资金流受到管控时，一边是资金宽松，另一边市场则缺乏更好的增值渠道，相比之下，房地产因其本身具备的安全性，则成为资金聚集地。

如今的楼市市场，大型开发商均在一二线城市储备土地，并有3-4年的楼盘准备开发周期。对于置业者而言，充分利用3-4年的缓冲期，降低贷款杠杆，加快融资，为月供资金与下一波行情的首付资金做好储备，以求以高幅撬动资产投资。

投资达人：组合住宅和公寓，租售并举

房产除具备快速增值价值外，还包括其他价值，如租金维度，在住宅受限时，高端公寓、日租、短租公寓、合租公寓等，都可让所持物业实现价值的盘活和提升，尤其是住宅套型公寓，即商务公寓。完全可做到住宅与公寓相组合。

商务公寓不仅可满足居住功能，像住宅一样使用，不占用房票，还可用于银行低开贷款，变相的降低商务公寓持有成本，加之可观的租金收入，完全可做到租售并举。

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买商务公寓应该怎样选择呢？

首先要在核心地段，在经济密度高、人口密度高的地方购买；其次是租金回报率高；再次户型一定要是住宅套型，适合居住，公寓有小区与mall则就更为合适。

在测算投资回报时关注公寓往精品化、租金高端化，只有这样才可使公寓在增值方面弱于住宅的部分补回来。

合能·铂悦府|悦公馆

资产荒下风口的择优之选

占位成都中优核心板块、位据二环边的合能·铂悦府|悦公馆，在当前资产荒风口下，尤其是在当前住宅、商办等产品调控的现状下，不得不说是投资择优之选：

1、优越的城市属性，位据驷马桥二环核心地段资源；

2、优越的交通属性，地铁3、7号线双地铁畅通全城；

3、区域作为二环唯一千亩待开发地块，价值高地、房价洼地，具备价值带来的巨幅溢价空间……

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合能·铂悦府|悦公馆在兼具以上价值点的同时，更是自我突破实现了价值最大化。

其雄踞二环府青外，驷马桥黄金区位，奠定土地臻稀基因。毗邻地铁3号线、7号线“双地铁”拱卫，，交通通达性巨佳。二环BRT，往来超强客流。

一条路约6公里，可以直抵太古里、IFS城市核心商圈。更与区域核心商圈——永立14万㎡商业配套、瑞安城中汇城北天地、金科星耀天都，伊藤商城、龙湖三千集等，快速串联。

并坐拥原生300米沙河景观带无限风光， 3大公园：驷马桥公园（规划）、三洞古桥公园、荷兰主题公园（规划），让生活可以自由穿梭在繁华和宁静中。

此外，公寓以摩登现代装修设计，4米挑高星级入户，约3.3米精英级层高、约2米宽庭公寓走廊，晶钻全玻璃幕墙，超高格调打造城市净资产。

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在物业管理上，合能·铂悦府|悦公馆引入合能铂金管家物业，延续并升华合能高端服务体系，涵盖生活多方面。在悦公馆公寓，业主享受到的不仅是合能的建筑品质，还有延伸到生活中每一个细节服务。

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目前，合能·铂悦府|悦公馆主推的建面约37-73㎡、低首付30万起的轻奢商住公寓，不限购不限贷，火爆热销中。品鉴热线：028-6626 9888