上海成为上半年最能挣钱也最会花钱的城市 | 一周情报

【热点】

证券日报

日前召开的中央政治局会议要求加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。业内人士认为这意味着，房地产税立法将会加快。专家预计房地产税法草案有望今年12月份初审。 “从目前房地产税改革进程、经济结构调整转型和当前经济形势看，房地产税立法的准备工作正在紧锣密鼓地进行并加快。”吉林省财政科学研究所所长张依群对记者表示，短期内，调控房价还会延续限贷限售限价等直接调控手段，而非市场调控。

21世纪经济报道

2018年以来，中央和地方相继出台多项政策，坚决抑制投机炒房。多轮调控之下，房价虚高的厦门、北京、上海等地楼市已初现成果，尤其是二手房市场，出现了实质性下跌。8月8日，成都、杭州相继跟进发布楼市新规，重点打击投机炒房行为，整顿房地产违法乱象。业内预测，市场交易流动性在高压政策下持续收紧，房价上涨预期显著减弱。与此同时，房企在三四线城市的拿地热情正在降低，而产业结构单一以及人口持续流出，将成为三四线城市房地产市场的风险因素。另外，受政策影响，房地产融资环境趋严。目前，各大型房企开始拓展多元化融资渠道，其中ABS融资成为重要渠道之一。

【数据】

证券日报

据易居房地产研究院监测数据显示，7月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%，同比增长20%。今年前7个月，40城累计成交面积约17411万平方米，累计同比增长2%，仍处于下行通道中。 易居研究院研究员詹毅凡表示，下半年开局40城成交出现下滑，一、二、三线三类城市全部出现成交面积环比下降的情况，市场降温态势显现。7月底的政治局会议传递出对房地产市场持续严厉的调控信号，叠加收紧的信贷环境，预计全国楼市将降温，三季度40城成交将继续下滑。

21世纪经济报道

7月份，从环比看北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金均较上月上涨。尽管一、二线城市均处在租金上扬阶段，但涨幅出现较大差异，二线城市租金环比上涨均低于1%，上涨水平不及一线城市。 进入下半年，随着租赁市场旺季的到来，多地开始密集发布政策，加大租赁供应，规范租赁市场。一些大城市租金环比上涨，其中一线城市涨幅较大。

中新网

国家统计局公布的31省份居民人均消费支出数据显示，上海、北京、天津上半年居民人均消费支出排名前三。其中，上海上半年居民人均可支配收入32612元，居民人均消费支出21321元，均为全国最高，成为最能挣钱也最能花钱的城市。上海也是上半年全国仅有的居民人均消费支出突破2万元大关的地区。从全国范围来看，国家统计局数据显示，上半年，全国居民人均消费支出9609元，实际增长6.7%。上海、北京、天津、浙江、广东、江苏、福建、辽宁、湖北、内蒙古这10个地区的上半年居民人均消费支出超过了全国平均线。

【房企】

21世纪经济报道

在调控重压下，标杆房企的销售业绩依然爆发，利润上涨的企业达到了80%以上。截止到日前，已经有超过30家上市房企发布了2018年上半年的利润及业绩预告。不过，值得注意的是，由于房地产采取预售制度，销售收入反映到报表上具有一定滞后性，当前利润上涨更多反映的是前期市场销售情况。从2018年楼市下半年的趋势看，30个大城市将开启楼市调控严打模式，但对于房企而言，2018年继续刷新历史销售纪录基本接近定局。整体看，房企拼规模趋势加剧。

澎湃新闻

8月8日，深交所数据显示，万科企业股份有限公司A股（000002,SZ）再现1笔大宗交易，合计成交总价为46.54亿元，成交价格20.64元/股。卖方营业部为长江证券股份有限公司深圳科苑南路证券营业部，买方为机构席位。 截至收盘，万科A报21.5元/股，折价约4%，该笔大宗交易成交量2.25亿股，为4月17日以来最大一笔。 自宝能集团旗下深圳市钜盛华股份有限公司公告将以大宗交易或协议转让方式减持万科股份后，按照深交所公布的信息，4月17日以来，万科已出现64笔大宗交易，累计成交213.14亿元，累计成交股数达8.42亿股。

网易上海房产

9日，我国首单民企长租公寓储架式权益类REITs（房地产投资信托基金）首期在上海证券交易所挂牌发行。 这款名为“高和晨曦-中信证券-领昱系列资产支持专项计划”的基金注册规模为30亿元，获准在2年内分期完成发行。首期产品规模为2.5亿元，为3+2年期，投资人为中信银行、招商银行和建信养老保险。

【城事】

上观新闻

来自上海市房地产经纪行业协会的报告显示，2018年上半年上海住房租赁平均价格总体呈上涨趋势，较去年第四季度平均价格上涨2.7%，租赁市场供求总体平衡。在所有监测房源中，单套租金在2000元/月-5000元/月的占比为73.84%，其中3000元/月-4000元/月的占比最多，为32.83%。租赁户型以中小套型为主，1室户型占45.1%，2室户型占44.7%，1室户、2室户是上半年成交最热门户型。

新民晚报

位于四川北路上的德邻公寓，始建于1935年，原是解放前上海第一批白领居住区，被列入上海市第四批优秀历史建筑。然而这个城市历史的“活化石”，却因承租人违法改建而受伤。 近日，上海市虹口区人民法院审结了这起因违规装修引发的房屋租赁合同纠纷案件，判决双方解除房屋租赁合同，承租人赔偿出租人12个月的房屋使用费，每月85万元，共计人民币1020万元。

【他城】

观点地产网

日前，深圳市政府通过深圳政府在线正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》。《意见》确定，市场商品住房，占住房供应总量的40%左右；才住房，占住房供应总量的20%左右，对符合条件的高层次人才实行更加优惠的政策；安居型商品房，占住房供应总量的20%左右，可租可售，以售为主；公共租赁住房，占住房供应总量的20%左右。

新华网

根据6日发布的《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，沈阳市将商品住房限购区域扩大为全市行政区域；并调整住房用地供应计划，多渠道增加各地区住房用地供应量和商品住房市场供应量；对已通过预售价格指导且具备预售条件的商品住房项目，开发企业须在10日内一次性申报预售许可，不得以分批、拆零等方式拖延入市时间。

钱报网

热腾了两年多的杭州楼市，最近真的凉了下来。二手房市场的统计数据佐证了这一点——不仅仅是7月份二手房成交量6809套，创下今年3月份以来的新低；钱报记者统计了7月份各二手房小区的成交价格，发现大多数区域都呈现出不同程度的下跌，些曾经一飞冲天的刚需板块，在7月份的二手房成交数据中，出现了七成房源价格下降的局面；刚需板块中的大户型和小户型之间、有学区和没学区的老破小之间，价格走势也产生分化。

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