最近，中信建投新鲜出炉了一份调查报告，引来许多关注。大概内容是：2018年的土地交易市场远不如2017年火爆，1-7月份全国住宅用地土地出让流拍率高达6%！而二季度流拍率则是7%！从这个趋势来看，流拍率是在不断走高的。对此，许多读者都没有什么概念。但三刻可以给大家提供另外一组数据——在过去十年中，土地流拍率最高的是2014年，具体数字是多少呢？4%！换句话说，现在土地的流拍率是历史最高！更令楼市尴尬的是，除了流拍率创纪录之外，溢价率也直线暴跌！其中，一二线城市平均的溢价率相比同期下降了约30%！
而如果抛开中国楼市这个特殊行业不谈，只说一般行业的话，一旦出现这样的趋势，那么就是从业者看空行业未来的表现，商品价格一定会下降而不是上涨。但中国楼市显然不是一般行业，那是神一般的存在。即便是土地流拍率直线上涨，但房价却没有丝毫下跌的迹象。尤其是三四线城市，众所周知都是资本泡沫堆积起来的高房价，可人家不但没有选择降价化解风险，反而愈演愈烈去买地盖房！在中信建投的这份报告中，三四线城市的土地溢价率没有出现任何下降，这就是最好的例证！
那么，这是咋回事呢？专家们的说法很有意思。他们的观点是一二线城市受到了限价影响，开发商们觉得没赚头，于是就不想冒险，所以土地流拍率很高。而三四线城市没有限价天花板挡着，自然可以在价格上自由一些，所以就都跑到三四线城市来买地盖房了。这样一来，自然价格无法下降，也算是国家去库存的一步大棋啊！
呵呵，不得不说，专家们真是会异想天开啊！竟然想到了去库存！事实上，这完全是一个伪命题。并且，还蕴藏着许多的危险信号！我们试想一下，三四线城市的开发展手里面有100套房子卖不掉很发愁，这个时候国家想办法去库存，他手里面的100套房子不仅卖光了，而且还供不应求，价格已经涨疯了！那么，这个开发商会选择做什么？当然是继续买地盖房子！稳赚啊！如果真的卖不掉，那就由国家来兜底帮助卖房，何乐而不为呢！所以，100套房子刚刚卖完，开发商又建好了1000套房子，那么下一步难道要消化这1000套房子吗？
虽然，这只是三刻的个人观点，但是从三四线楼市的楼市现状来看，的确是这样啊！开发商们太贪心，到处都买地盖楼。一眼望去，连小县城到处都是楼盘工地，但尴尬的是小县城的新增人口不足，年轻人都跑到大城市去了。这下子，不是降价与否的问题，而是根本找不到接盘侠的问题了！不过，这也难不倒开发商们。任志强在博鳌房地产论坛年会上就提出了城镇化的解决思路。说白了，就是要把卖不掉的房子卖给数亿农民，让他们进城来买房定居。不得不说，这是一招狠棋，一般的人都想不到！
可能，也正是因为这个原因，导致开发商们有恃无恐。毕竟，教育资源和医疗资源都集中在城市里面，在农村生活总得读书看病吧！那么不买房咋办呢？所以，三刻的判断是，开发商们可能认定了农村人将会成为新的刚需族，而且不管房价多高都要砸锅卖铁接盘。在这个过程中是没有议价空间的，因此盖多少房子都没事！就像任志强所说的那样：“未来楼市还要红火20年！”
但在整个的计划当中，似乎开发商们都忘记了一个事情——三四线城市的农民兄弟，到底有没有接盘能力呢？按照国家公布的人均可支配数据来看，农村人口每年收入大概只有2万不到，连一平米都买不起，怎么接盘呢？银行贷款肯定通不过，唯一的办法就是拿宅基地和承包地来抵押交换！可是，这些东西是农民的命根子啊！而且，农民到城市来之后，如何生存下去？这些问题，难道不要考虑吗？当然了，开发商不管这些，反正房子卖掉了，把钱赚到手就行了，其他的都无所谓了！
所以，难怪专家们对于土地流拍频发，房价却不降反升这种矛盾现象闪烁其词。看来，并不是他们不懂开发商的未来计划，而是不敢明说啊！那么，大家认为着，开发商们把未来高房价的接盘侠锁定在刚需族身上，到底是对还是错呢？大家如何看待近期土地流拍频发这个问题呢？欢迎各位留言指教，三刻将一一回复！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
