房地产商黑幕被曝光,楼盘像纸糊一样,为了高周转,快速回笼资金

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  最近,一位著名的房地产开发商在中国是一连串的事件,名字我不说我们可以看到的消息。今天建的房子倒塌了,明天就要塌了。就像纸糊一样。一家被称为国内房地产龙头企业,是房子质量这么差吗?买房子的人每天都担心房子倒塌吗?

  

  那么为什么会有这么多的质量问题呢?也许最直接的原因是房地产开发商的高周转率。什么是高周转率?

  简而言之,房子很快就会卖掉。房地产开发商自己的高管这样说:“我们拿地的时候,设计基本完成了,建设必须在三个月内开始,第四个月和第五个月就可以卖掉房子来收回资金。”时间卡太紧了,可能地板上的混凝土不够干燥。你认为这所房子的质量可以通过吗?

  

  开发商为什么要有这么高的营业额呢?你不知道的基本原因是房地产公司的债务过高,导致其资金链紧张,不得不这么做。根据2017的房地产开发商的年终报告,其负债率已达到88.13%。

  在过去的几年中,由于中央母亲标准的降低,市场上的资本非常宽松,所以主要的房地产开发商不得不借钱,然后借了很多贷款给赛马建造房子。但今年,是时候还钱了。正如国家全面去杠杆化,这是不容易借到新的资金偿还旧债。

  

  他们不得不求助于海外融资和房地产信托基金,但这两条路线最近被封锁了。那么做什么,只能通过高周转这样的方式,尽快把房子卖回笼里的资金。然后你说房子足够快。你只需要把质量做好。

  . 但在房地产公司的激进企业文化的影响下,所有员工的表现,都与项目的周转速度有关,那么自然是片面的,为了获得丰厚的业绩回报,都希望项目能尽快完成。有可能的话,尽快赶快卖掉。

  

  那么施工质量自然就落在后面了,这更是致命的是在施工过程中,审计质量保证了施工质量,第三方监理实际上是房地产开发商自己。这样,在集团的高营业额和统一目标的指引下,监管自然是睁大眼睛闭上眼睛,这无关紧要,从而埋下了安全隐患。

  

  而最悲哀的是,这种高周转率带来的房地产质量的这种恶果,最终将由买房人承担。所以,当你买房子后,一定要注意这个开发商,无论是从事高周转操作,是否只是两个或三个月开始建设,第四个月的销售。如果遇到这样的开发人员,最好绕行,然后查看项目的监督是否是真正的第三方。如果这个项目是由开发商自己建的,就不要买了。

  房地产商为了快速回笼资金,加快高周转,追求建房速度,降低了质量,对此你怎么看?欢迎留言区评论转发!!!

  

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红房子

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