这几个大招一出, 炒房者都加速撤离, 房价将要回到两年前?

“房子是用来住的，不是用来炒的”，短短十几个字释放的信号却是异常清晰：绝不让房子的投资属性凌驾于居住属性之上，这对当前房地产市场存在的一大毒瘤炒房者来说是暴击，因为自从这句话说出来以后，围绕着对楼市的整顿就拉开了大幕，这其中对炒房的打击不可谓不严厉。

此次调控被认为是房地产历史上最精细的一次，无论从深度还是广度都让我们看到了调整的决心，据悉从去年十月伊始至今全国70多个大中城市已经出台调控措施160多次，而且丝毫没有要停下来的意思。有很多开发商和炒房者都在“豪赌”这次调控的结束，认为一旦结束之后房地产又要回到从前的“美好时代”了，但这被认为是不现实的，因为从中央的文件释放的信号看，未来一年到一年半的时间房地产调控是绝不会放松的，而且下半年的楼市基调已经确定，那就是“稳”字当头，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

事实上当前的种种信号显示，炒房者正在被各种限制，其生存的余地已然不多了。虽然当前楼市只是局地降温，甚至有部分地区的房价已经回调到去年十月份的水平了，很多专家预言全面降温或许就要到来了。

1、“组合拳”式的调控依旧会连环打，不会松懈

自今年3月以来，全国迎来了暴风式地楼市调控浪潮。除了以往的限购、限价、限贷，更是新增了“限售、限商”内容，至此，全国楼市开启“五限时代”。本次楼市调控，从它的范围、手段和频率上来看，确实是跟以前相比力度空前，这一点会引发未来相当长的时间内房地产行业的洗牌。而据业内专家称这一调控现在还有从一二线城市向三四线城市蔓延之势，不仅不会偃旗息鼓，还会继续加大力度。所以无论是炒房者还是开发商都妄要心存侥幸，期待松懈只会自找苦吃。

2、房贷利率再创新高，炒房成本剧增，房价下调已成定局

据报道，在7月份，全国533家银行中，还能提供9折优惠利率的银行，已经是减少了7家；而提供9.5折优惠利率的银行，则是减少了48家。而且，银行基准利率上浮的银行，更是还在不断的增加，上浮趋势已经越来越明显。

北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调，同时有个别银行的支行网点表示，个人首套住房按揭贷款已在基准利率的基础上上浮15%。房贷上调最明显的影响就是买房成本的增加，打个比方500万的房子如果是25年，利率上浮以后，要多还80万，所以很多专家呼吁这一举措可能会误伤刚需，因此购房热情会逐渐减弱。且有助于打击炒房者，因为就目前来看给刚需的这点贷款根本不够炒房者变现的。中原地产的张大伟更认为，不断收紧的房贷利率，对楼市来说更是雪上加霜，房价很难再上升，保持都很难。

3、加大热点城市土地供给，

土地虽然不是唯一影响房价的因素，但是加大土地供给却有助于缓解楼市供求矛盾，逐步扭转房价持续看升的市场预期。近期，热点一、二线城市陆续下发“十三五”住房发展规划，明确未来三至五年将大量增加土地供应，同时，上海、北京等市还将优化供地结构，积极推进租售并举的住房体系建设。所以加大对重点城市的土地供给也是形成房地产市场长效调控机制的重要一环。

4、大力发展租赁事业，减缓购房需求，有助于房价下调

今年以来，国家对于租赁市场的发展也是历年之最。国家提倡“购租并举”已有多年，但真正意义上的落实实施也是今年。7月份国家出台调整政策33项，其中有9项是关于租房市场的，可见重视。我们看到相继有广州的“租购同权”的首次诞生，有沈阳、安徽的陆续跟进，国家划定的12个热点示范城市；更有北京推出“共有产权房”、深圳的“公有制住房”；以及互联网巨头阿里巴巴马云宣布入局国家租房战略……各个城市都在努力帮助刚需寻找解决居住问题，虽然房子不是每个人都能买得起，但是租房同样可以解决居住，此次大力发展租赁市场无疑让刚需的购房热情锐减的同时，也有益于房价的恢复理性。

5、开发商的限制越来越多，抑制炒房刻不容缓

仔细观察不难发现，如今各地推出的楼市调控政策不仅更细更实，而且调控日益触及楼市自身存在的深层问题。例如，为限制炒房空间，福州市要求各房地产开发企业按照经营性土地出让合同约定的开、竣工时限要求加快商品房项目开发建设，商品房项目要在售楼部醒目位置公示预售房源的位置、面积、单价、总价等信息，不得捂盘惜售、囤积房源。

全民炒房、脱实向虚，已经严重影响了中国的竞争力，年轻人的斗志在高房价的压迫下已然在逐渐尚失，之前马云说未来最便宜的就是房子一是对未来房地产市场能得到净化充满信心，二是希望年轻人不要被过早的被高房价所累，应该多些激情投入到祖国的建设中，不为其他，哪怕为了自己的将来也好。但现实是这届年轻人不行，已经被炒房暴利的现实同化，去年楼市井喷很多炒房者获得的利润恐怕是很多年轻人辛苦一辈子都换不来的，这种躺着就能把钱赚的现实已经让全民都杀红了眼，所以所有人都认为有房才是赢家，前仆后继地涌入房地产，无心经营、学习、创业，炒房的毒液已经浸侵了中国人的血液。

眼下种种信号显示，房子的价格将迎来全面下调就在不远的将来了，更有专家说有望回到两年前。而地产大佬潘石屹的一番话更是值得所有人深思。他说：在互联网生产方式下，在什么地方上班已经不重要了，而拥有房子和资产等观念也已过时。互联网时代，当大多数人专注于工作的高效和创新的时候，房子对于他们来说就是用来住的，只要满足这个最基础的质量需求，盲目的数量追求将变得越来越淡薄。未来一个家庭有一套两套的就够了，当真正房子降下来的时候，受益的是未来的年轻人，青春本应该就不是固守的半辈子赚钱买房子。