白马凼片区旧城改建房屋征收，五金商户如何应对市场外迁？

8月4日，九龙坡区房屋征收中心高新区工作部发布《关于白马凼片区旧城改建房屋征收项目开展调查登记的通知》，白马凼片区已被九龙坡区人民政府批复确定为国有土地上房屋征收项目。

（▲《关于白马凼片区旧城改建房屋征收项目开展调查登记的通知》）

房屋征收，商家生意大受影响

消息一出，地处白马凼片区的白马凼工程机械一条街的商家直接受到影响。白马凼工程机械一条街是白马凼公交站旁长度约500米的一条街道，因其街道上众多经营工程机械类的商铺而得名。这些街道上的商家大多在这经营多年，如今他们的房屋面临征收，生意也必将大受影响。

8月8日上午9点，白马凼片区旧城改建房屋征收项目调查登记点门前已是人满为患，众多白马凼工程机械一条街的商家及周围居民齐集于此，排队登记。在登记点门口，众多商家议论纷纷，一位商家表示：“之前我们已经听闻白马凼片区要搬，但我们这里的很多商家都在观望，没有提前将商铺外迁的打算。如今，政府突然发布旧城改建房屋征收的通知，让我们商家措手不及。早知如此，我们应该尽早做好应对准备，提前将商铺外迁！”目前受到旧城改建房屋征收的影响，白马凼工程机械一条街生意萧条，甚至有些商家已经关门闭业。

（▲白马凼片区旧城改建房屋征收项目调查登记点）

（▲白马凼片区旧城改建房屋征收项目调查登记点人满为患）

（▲白马凼工程机械一条街商铺生意萧条）

（▲白马凼工程机械一条街商铺关门闭业）

政府政策频出，加速推进老市场拆迁改建工作的进程

白马凼工程机械一条街地处石桥铺商圈内，随着城市开发建设及商圈改造升级，街道内设施老化落后、缺乏科学有效管理、以及常年交通拥堵等情况突出，白马凼片区拆迁是城市发展的必然结果。其实，石桥铺和陈家坪片区还聚集了很多跟白马凼街道类似的市场群，像渝城街、南华街、朝阳路以及石杨路沿线、陈家坪汽车站周边一带的传统五金机电市场，市场内道路狭窄拥挤，经营环境杂乱，建筑形态落后，设施设备老旧，存在严重的消防隐患。这些老市场是导致石桥铺及陈家坪片区城市交通拥堵的源头，更是阻碍商圈提档升级，城市发展的绊脚石。因此，老市场外迁必将是大势所趋。

2017年4月，重庆市《主城区优化功能布局实施方案》提出分类搬迁都市功能区内43个大型商品交易市场，引导市场饱和度较高的如五金、建材等专业市场有序退出主城核心商圈，2019年前搬迁至二环区域。仅2017年，主城区外迁了龙文钢材市场、江北望海花市、滩子口玻璃市场等5个市场，并关闭市场原址。

（▲主城区优化功能布局实施方案近期任务表）

2018年7月4日，九龙坡区人大代表团于深入九龙坡区传统五金机电市场进行视察调研，明确指出：“传统的陈家坪机电市场集群外迁已刻不容缓，代表团将向区人大提案以有力度的政策引导九龙坡区内五金机电、汽摩配件市场向外安全顺利转移。政府持续出台政策，无疑在向外界发出强烈信号：主城传统五金机电市场外迁已成定局，并且在政府的大力推动下，主城传统五金机电市场的外迁进程必将进一步加快。

如何应对市场外迁新形势

近日，一则《开发商无力偿债 重庆陈家坪商圈核心房产1.18亿元起拍》的新闻受到大众的关注。据悉，该拍卖的房产位于九龙坡区陈家坪商圈核心，现主要部分出租作为西站机电市场使用，房产的产权人为重庆一城置业（集团）有限公司，因一城置业无法偿还债权人债务，而被申请法院强制执行拍卖。

（▲西站机电市场）

此次西站机电市场的房产被拍卖，根本原因是开发商实力不够，管理不善所导致。一位西站机电市场的商家表示：“我在西站机电市场经营五金生意多年，市场由于管理不善、道路狭窄拥挤、交通拥堵等诸多问题，已无法更好的满足我们商家的经营需求。”

在如今主城传统五金机电市场外迁信号不断增强的新形势下，尚在观望的五金商户应该具有前瞻性，尽快往二环区域新市场搬迁，抢占市场，占领先机。