昨夜突发，上海先行出招再放楼市变天征兆？南京也或将巨大转折？

厦门房价C位领跌的声音还未平，昨夜突爆上海首套房利率下降消息。据相关消息发布：上海首套房利率回归9折！ 工行、农行同日调整折扣。

住建部召开部分城市房地产会议刚刚结束不久，上海就先行出此政策，消息一出，相关业内人士认为上海此番政策等同于房价下降。

据知名房媒公号《环沪地产》的测算，对刚需购房者来说，等于房价降了3.5%（按揭70%，银行利率降5%那么等于房价降3.5%）。

且不说上海此番行为会快速带来房价降价，但至少对购房者一重磅利好，直接让购房者购房成本下降。另外，上海一向作为楼市行情及国家政策风向标，此番政策无疑更是对全国楼市走向的利好信号。

从近期一系列政府政策及全国楼市市场行情也不难窥出此政府政策导向。

住建部会议 政策导向明晰

先是8月7日，住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作会议。会上提出：（要）完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费……、（要）因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。

会议刚刚结束，上海边先行出招可见政策导向很明确。

组合拳财政政策相配合

同样，近期中央会议提出的“实施积极的财政政策和稳健的货币政策”，同样是国家房产调控的组合拳，一方面保持银行体系流动性总体平稳适度，支持货币信贷合理增长，促进降低社会融资成本。政策导向明显可见。

近期政策频出，上海首套房利率又突然调整，似乎让上海房市嗅到一丝“变天”征兆，据相关消息，上海几乎所有区域、价位的新房，以及新房二手房，价格都出现了环比加速下跌的情况。

加之近期厦门崩盘，深圳房价爆降50%、苏州流拍、杭州低价跌回3年前等消息不绝于耳，针对一系列消息南京房产人士及购房者纷纷揣测起这波政策下的南京楼市走向？南京市场接下来楼市会如何发展？

南京首套房利率会再次调整吗？

这一年多，南京的贷款利率由9折优惠，到首套房利率普遍上浮20%，200万贷款30年等额本息，月供增加1800元左右。而二套房利率普遍上浮25%，最高为30%。在不断加紧调控，上海这次降低首套房利率折扣会扩展到南京吗？

可以说上海房市政策一向具有先导和标杆意义，此次“首套房利率折扣调整政策很大程度会接下来进行全国性扩展，南京作为二线发达城市，南京很大程度上会率先跟进次政策，再次降低首套房折扣利率。

政府政策不断加码调控，城市房价下降消息是不是爆出，上海首套房利率又突然调整，给当前房市释放诸多利好征兆，大背景下南京购房对让南京房市走向报以期待，同时，也不少人产生疑问，为何房市此刻突现利好呢？

房市为何突现利好？

首先，房价“不稳”，调控真正目标急需纠正，我们知道，房价调控的真正目标从来不是让房价暴跌，近期各城市房市不断爆出全面下跌、连续下跌等信号，这显然是不健康的市场发展趋势，也并不是真正调控目的，房市调控明线是“房住不炒”，暗线是“不炒可以，不买不行”、“不涨可以，真跌不行”。

此波调控很大程度上要将本来一城一策的局部调控，演化为全国一盘棋的全面调控，减少房价“不稳”危害。

同样，在GDP下滑、贸易战和汇率战、产能过剩的大背景下，银行贷款难局，有钱贷不出去。只能在千夫所指、但相对优质的房地产按揭贷款上，开一个小口子无疑是方法。

同时，在“去杠杆”大背景，实施的全面调控和持续加码，特别是限贷和加大按揭成本，出现了对刚需的“误伤”，需要政策环节这种不良情况，同样限售政策引起某些集中高端产品和大中城市的房企出现“现金流枯竭”风险，很可能会最终引发系统性金融风险，需要给金融监管部门相对减少些压力。

而上海此政策之后接下来全国各城市是否会效仿先行动以及楼市如何进一步发展？或许，就目前来看，上海已动，全国或许已不远，楼市走向或可观之。

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