规模与效益并举 新城控股保持高增长的秘诀

今年前7月,房企各梯队门槛较去年显著提升,TOP10房企门槛已超千亿,行业集中度不断攀升、规模竞争持续加剧。在此背景下,新城控股(601155.SH)1-7月销售额以同比超过100%的涨幅增长至1136亿元,稳居行业前十。

延续2017年高昂的发展势头,今年以来新城控股依然保持高速增长态势。据新城控股公布的今年7月份经营简报显示,7月公司实现合同销售金额约183.52亿元,销售面积约146.71万平方米;1-7月,累计合同销售金额约1136.63亿元,比上年同期增长106.05 %;累计销售面积约921.28万平方米,比上年同期增长129.96 %。根据第三方机构排名,新城控股前七月销售业绩位居行业第九。

不仅销售规模持续上扬,新城控股在土地市场的表现也同样不凡。继去年全年新增土地总建筑面积超3000万平方米,根据第三方机构数据,今年1-7月,新城控股新增土地建筑面积1293.8万平方米,对应的土地价值315.2亿元,平均楼面价仅2436元/平米,低于除恒大、绿地外的前7月TOP10房企的拿地均价。业内人士分析,充足的土地货值、较低的拿地成本将保证新城控股未来销售业绩大幅增长,以及利润率水平持续保持行业领先,进而进一步保障高周转的顺利运转。

在规模快速扩张的同时,新城控股还展现出突出的盈利能力。7月30日,新城控股发布2018年半年度业绩预增公告,预计半年度归属于上市公司股东的净利润为19.39亿元到25.39亿元,同比增长70%到120%;预计归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为15.09亿元到20.29亿元,同比增加55%到105%。盈利水平不断提升,始终保持着规模与效益的均好发展。

作为行业里为数不多将住宅和商业置于同等战略地位的企业,新城控股多年来坚定实施住宅与商业“双轮驱动”战略,在住宅开发、商业开发及运营领域形成了强大的竞争优势。在复杂的市场环境下,商住之间既互相协同、取长补短,又相互独立、各自发挥,形成良性互动的同时也帮助新城控股快速夯实以上海为中枢,长三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部重点城市群扩张的“1+3”城市群战略布局。

截至7月25日,新城控股已布局上海、南京、苏州、杭州、常州、合肥、天津等全国85个大、中城市,累计开发及在开发413个住宅和商业项目。“吾悦广场”作为新城控股商业地产的核心品牌,目前已实现60余座城市、80余个项目的布局。

截至2018年7月20日,新城吾悦广场已开业26座,年内计划再开业15座,全年租金及管理费收入目标突破20亿元。基于不断扩大的商业规模优势,新城控股还提出将打造“重文化、强体验、讲情怀、领潮流、悦未来”的吾悦5.0模式,旨在以智慧生态构建未来商业,努力发展成为中国商业管理运营的领导者。