从方便购房者变成开发商赚钱工具，精装修正在陷入死胡同？

精装修是未来的主流交房标准，这是毋庸置疑的，全世界数得着的好地方，基本上都做到了精装修交房。假如你不喜欢折腾，添置点软装就能迅速住进去。

不过在我们这，精装修好像已经被玩坏了，本来是一件大好事，却变成一地鸡毛。精装修不再是帮助业主解决问题，而是成了一种工具，一种开发商用来针对价格盖帽的迂回策略，但随着多个城市开始打击精装修，新的问题开始出现了。

这背后到底发生了什么？

还是得从调整说起。众所周知，开发商给项目定价虽然有高低，但最根本的逻辑仍然是“面粉决定面包”，面粉的贵贱直接决定了面包的贵贱。在房子卖不上价格的时候，通过精装修赚钱成了大部分开发商的选择。但现在我们看到越来越多这样的通知：“新开楼盘房价只能降不能涨”。

这种一刀切的结果是打乱了开发商的阵脚，也害苦了买房的人。

举个例子，按照上述标准，会造成一些项目擦着价格上限来备案。一些品质较差的毛坯项目反而能够获得较高的溢价，而一些中高端带精装修的项目却只能往低了卖。结果就是出现了一种奇葩的现象。

项目无论好坏，都卖同样的价格，导致所有的购房者都扎堆去买品质好的楼盘，那些原本在普通楼盘排卡等待开盘的购房者也放弃了排卡，转而去追逐更好的楼盘。

购房者就像扫货一般，反正价格都一样，先把好的项目都消化掉，没抢到房的购房者再去买便宜的房子。然而那些开发商中高端项目的开发商又不是傻子，压着不卖房子成为很多中高端项目的选择，即使卖房，也开始剑走偏锋。

武汉一个项目中高端项目的老总，对于这种一刀切式的调整颇感无奈。他的项目是走的中高端，带精装修，现在突然房子卖不上价了，很多购房者全都涌了过来，他们当中很多人原本属于周边普通项目的购房者，价格不起作用，关系就开始起作用了。这位老总没办法，项目根本不能正常开盘，只能通过条子的来源来确定谁的关系更硬，然后内部消化。

比这位老总更麻烦的还有很多，有时候“条子购房者”甚至比房子还多，谁都不敢得罪，卖房子已经不仅仅是赚钱的事儿了，还得研究如何才能不得罪人。

精装修以及各种买路钱，让普通购房者被拒之门外，最终导致了精装修被打击。武汉成都相继宣布了针对精装修乱象的规范通知，而武汉则更为直接，每种价位的房子直接对应相应档次的精装修成本：

前几日，成都也明确表示：

要知道在二线城市中，成都对精装修的支持力度是最强的：

现在武汉和成都两市分别给精装修戴紧箍咒，其背后的缘由当然是这项原本给购房者带来便利的服务，已经变成了开发商隐蔽赚钱，突破价格上限的重要手段。

但业内人士指出，未来精装修必然是趋势，给精装修戴紧箍咒并不会动摇开发商继续开发精装修住房的决心。因为按照开发商的逻辑，不搞精装修等于是毛坯“裸奔”，大家都看得清楚成本，而一旦加入“精装修”，就等于给楼盘价格上了一层“蒙版”，开发商可操作空间大。

一位精通武汉楼市的自媒体朋友告诉笔者，开发商的精装修成本到底是多少钱，连他们自己有时候都不甚了解，制定规则的人又怎么可能知道呢，所谓的6档装修价格，只不过是拍脑壳拍出来的，他们必须要给购房者一个交代而已。至于开发商，这一批项目肯定有不少栽了，但下一批项目中，开发商未必不会给出针对性的解决方案。最有可能的选择是，精装修价格走上限，然后针对性地降低精装修成本。到时候一些中小开发商肯定会曝出大量精装修问题，购房者在收房时和开发商扯皮肯定会大量出现。那个时候，制定规则的人又得出面解决问题。