你摊上大事了!购房双合同是不能随意签的!

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今天,小编就跟大家聊聊关于“购房双合同”的事情,最近有朋友咨询于小编说,遇到了这种情况,希望普及一下这方面的知识。那么,双合同到底隐藏了哪些猫腻呢?吉安楼盘介绍;

?一、什么是购房双合同?


双合同是与单合同相对而言的。一般来说,我们在买房时与开发商签订的是商品房买卖合同,只有这一份合同是房屋买卖的法定合同,这一份合同就包括了你买房的总房款,这就是单合同说法。


双合同是指在商品房买卖时,签订的是两份合同,一份是正常的商品房买卖合同,这个合同受到法律保护。另外,还需要签订一份装修合同(或者装修提升合同、变更装修标准价差和增值服务合同等),这两份合同的价格加起来才是你购房的总房款金额。


二、双合同藏了哪些猫腻呢?


既然是购买房,为什么好好的一个购房合同总款项要拆成两个合同来约定呢?背后原因并没有那么简单,双合同的存在变相说明了“房价上涨”与“限价调控”不可调和的矛盾,也是开发商为了利益把风险转嫁给购房者的一种手段。


一般来说,在国家限购、特别是限价政策的背景下,地方采取的调控措施是这样:排队网签(控制整个城市的成交均价);限价网签(规定每个区域最高的网签房价单价)。


开发商为了巧妙躲开限价政策,就在商品房买卖合同做低房价,这个合同是需要备案和网签审查的合同,是给有关审核检查单位看的。价格做低也就符合限价要求了,也说明调控政策有效果,如果网签价过高,则房子不允许出售。


但是,随着地价上涨,开发商绝对不会坐视利益受损,要想办法补救,也就是抬高出售价格,但是不能在商品房买卖合同中提高,因此就另外签订一份合同装修合同。也就是说,两者加起来才是总的出售房价。


这才是造成双合同的根源,源于网签审核,当然了,这也说明了开发商是个“很有对策”的精明人。还是不懂?那下面小编举个例子:


假设一套房子开发商想卖30000元/平米,但是由于限价原因网签价最高20000元/平米。于是为了顺利网签出售,则商品房买卖合同价格就是20000元/平米,但是为了补回差价,开发商就以其他合同形式约定另外的10000元差价总额。


三、双合同对购房者有哪些风险呢?


一般来说,购房合同应该是把购房款都约定在一个合同的,那样才具有法律效益。因此,这种拆开的方式,对购房者是风险很大的。


1、买房贷款成本增加


由于商品房买卖合同中的价格低,我们按揭贷款只能使用这个价格去贷款,利率相对较低。但是另外的装修合同贷款是不会再按揭贷款的,一般是装修贷款,装修贷款利率就高于按揭贷款了,这样一来就增加了购房者贷款压力和带宽成本。


2、开发商违约无法追责


买房者是弱势群体,一旦这种双合同出现问题,就哑巴吃黄连、有苦难言。


举个例子:一套300万房子,其中200万元是商品房买卖合同中约定的房款,另外的100万元是装修合同的约定房款。如果出现交房延迟或者其他楼盘问题,开发商绝对是按照200万元来赔偿的,另外的100万元一般不会在被赔付范围,这样一来事情就非常麻烦了。来源于:吉安地产(http://www.loupan888.com/)

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