保利产品升级记|武汉保利大都会创专利户型、迭代“悦系”大宅

丰富的产品线已经成为众多品牌房企满足市场多元化需求的利器，而除了产品的多元化之外，注重产品本身的创新和升级也是提高人居项目竞争力的核心要素。保利的产品战略就是一个将两者结合、兼顾的很好案例。

在住宅开发方面，保利逐渐形成了康居、善居、逸居、尊居四大产品系列。同时，在产品升级方面，2015年保利发布5P战略，2016年以全生命周期居住系统深化5P战略，2017年启动Poly Plus升级战略产品。地产线（ID：dichanxian2014）解读逸居系列之“大都会”2018年新作-武汉保利大都会，一场东方生活雅集，更回归产品本质，探索户型的创新；追溯TOP尊居系列之“悦系”，随着新时代人居演化进行产品迭代，保利第五代全生命周期人居系统下的产品-西安保利·天悦、南京保利·天悦，从与智慧融合的科技宅邸，探究市场新风口。

保利“逸居”系列，

秉承“自然和美”的理念，

反思城市人居模式，

以卓越的远见与深度的人文关怀，

为智富阶层诠释另一种极致享受的生活体验，

尊重自然和人性，打造超脱喧嚣与复合的居所，

建筑超凡脱俗的人居氛围。

- 代表产品 -

“大都会”

从江门保利大都会、沈阳保利大都会到武汉保利大都会

保利持续发力

武汉保利大都会更首创T4户型

重新定义有梦的生活方式

大都会力作-首创专利户型产品

武汉保利大都会

建筑设计 | 上海霍普建筑设计事务所股份有限公司

东方人的生活理想

隐逸美学

概况

保利·大都会落座于武昌核心中轴——新长江大道上的黄金分割点卓刀泉，是难得的都会政治、经济、文化纵贯线上的私属隐贵之地。项目内在规划与外在环境相融合，外倚山湖，内藏私园，以自然之法创作园林，以山水林元素缔造神秘的东方禅境，境山、溯源、故水、繁林，匠心营造东方生活雅集。

保利·大都会由K1、K2两个地块组成，总建面约35万方，物业形态包含高层和超高层，产品涵盖建筑面积约112-195㎡三房四房。

东方都会品质生活

外礼内奢

项目作为武汉保利15年开发建造设计的集大成之作，以新亚洲经典建筑语言表达行云流水的礼韵；以东方禅意园林再现大隐私园的礼遇；以五庭三启、三进归家之仪尽显大家尊荣的礼序；以五大循环系统的实用美学精装诠释精工美学的礼度；以保利高定全龄生活配套精营和睦友邻的礼乐，尽集“五礼”，尽展外礼内奢的东方都会品质生活，礼献当代贤达。

创新产品规划

与城市和谐对话

在不规则用地条件下，项目在用地南侧相对完整的地块设置由两排呈围合状形态布置的项目主体组团，产品为T2独梯入户类型。用地北侧的规划条件较为复杂，首先必须设置一条穿越用地、联通卓刀泉南路和华东师大东南门的市政通道。

结合穿越地块的市政通道，布置项目必须要还迁商业，形成项目北侧朝向卓刀泉南路的社区商业街。综合考虑日照和城市景观，布置还迁住宅和3栋T4商品楼。T4楼栋为创新全独梯入户。

在用地西南角的楔形地块，设置配建12班幼儿园，前期做为售楼处使用。在用地东南角朝向雄楚大道处，结合地形高差设置项目配套会所，包含项目人行大堂，健身会所，以及配套社区用房等。

隐逸的建筑美学

理想生活方式

国人只创造了两个理想，一个是山中的桃花源，一个是墙里的大观园。

——顾城

从魏晋到明清，千年来不变的是对隐逸的欣赏、对闹中取静、曲径通幽的追求。人人都希望能在纷繁时代下，邂逅「都会」——寻到一处清净之所。在江城武汉，东方人的生活理想延续，当属武汉保利大都会！

“大家“风规 | 社区入口

府门之于“大家”是入世的荣光与出世的潇洒。

保利大都会的院门没有飞扬喧嚣的屋角和华丽高调的造型，却精心诠释了“酒店级”社区入口大堂的最高礼遇。复合了酒店式私园大堂、生活便利、健身休闲、会客等各类尊享配套。

门堂风雅 | 单元入口

院门之于“大家”，是回归于简约的纯净。

不同于主入口的恢弘，设计将场所情景收缩，以化繁为简之法诠释门堂风雅之姿。单元入口通过22m*5.4m的简洁体块，镶嵌内敛细腻的玫瑰金收边，将归家灯光的柔和感和“大家”归门的仪式感轻柔勾勒而出。

幽雅门户 | 入户之门

户门之于“大家”，应有门前小径的清幽与前院的满庭芬芳。

专属的“独梯”刷卡入户模式将私有空间延展于外，营造尊贵的入户体验。约四平米的户前玄关的设计形式为住户提供了彰显各家喜好的“室内花园”，或花木环绕，或屏风柜阁，私家品位就通过门前的小微空间流露而出。

建筑细部

建筑整体为现代风格，体现简洁大气的效果，近人尺度用古典风格点缀，增强文化感，立面比例尺度适宜，统一中有一定变化，注重细部设计。建筑立面装饰运用适当，基座采用石材，上部采用仿石涂料，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值。

首创T4户型独梯入户

生活主张

传统的高层住宅核心筒多为两部共用电梯，通过共用电梯厅及走道后入户，私密度差且入户体验感一般。项目首创T4户型独梯入户，通过优化核心筒交通体系的方式，在传统二梯四户的基础上增加两部电梯或者一部贯通门电梯，使得市场上最大量的每单元4户的户型实现了独立电梯入户的高品质产品体验，同时增加了私密性，为住宅市场的多样化体验提供了一种解决方式。

该设计已成功申请专利证书，得到国家知识产权局的专利认可。

光的篇章

光，是人性最本质的认同。

清晨，阳光暖的刚刚好，6-7米超长通透阳台，亦或是转角全景卧室飘窗都为阳光提供了充足的闯入室内的机会，设计师将南向阳光270°归于户内，轻幔翻飞，微光弥漫，与自然对话的一天便从此刻悄然开始。

| 户型示意

| 270°全景飘窗

每一寸阳光都需被善待，实现面宽最大化的同时，门窗也成为了设计考量的重点，精选的每一扇系统门窗，相较市面上普通门窗，在保温、隔热、节能、防尘等方面具有突出性能的同时，实现了窗框最小化、玻璃面最大化。

南向6.6-7.5m宽绰阳台，配合同样力求玻璃面最大化的采光栏板，营造阳台逸居的美学主张。

风的引入

设计通过项目风环境模拟实验，探寻私园每一处的微风和煦。同时，没有厨房遮挡的全景开窗将户外景色纳入房中，并实现南北对流。清风穿堂过，美景入眼帘，空间只是家的载体，而置身其中的舒适感受更彰显着家的意义。

| 室内通风示意图

保利“尊居”系列，

契合高端人群文化传承和财富沉淀的诉求，

解读稀缺景观与城市资源的真正关系，

以智慧、意志和知识，

在物质与精神之间找寻最富诗意的建筑语言，

让思想与心灵交融，品质与品位结合，

依附天赋资源，

划定与众不同的圈层生活，

打造顶层人士心灵追求的居住空间。

- 代表产品 -

“天悦”

保利第五代全生命周期人居系统下的产品

西安保利·天悦、南京保利·天悦

运用POLY PLUS保利生活家产品体系

升级产品品质，打造幸福家

西安保利·天悦

轻奢人文社区

未来科技住宅

建筑设计 | 筑博设计集团

景观设计 | 奥雅设计集团

概况

保利·天悦糅合了西安这座十三朝古都的文化底蕴以及现代先进的设计理念，打造既有东方古韵又不失时尚的品质改善型社区。产品规划包含大平层豪宅、多层花园洋房、臻稀新中式独院三大类型，户型设计注重经济实用，细节创新，其高层产品糅合了保利多年研发成果，打造全屋智能装修住宅。

大区设计

新中式轻奢人文社区

以低密高端住宅为导向，融传统居住礼序与东西方审美意趣于一身。以“传承东方礼序，致敬雅致生活”为设计理念， 取法盛唐长安城布局，造诣一脉、四府、二十九园、十二巷纵横穿插，院、坊、巷错落有致的纯正新中式风格住区。

通过对基地居住价值和商业价值的分析研究，同时遵循城市空间相互渗透的设计原则以及传承古都的城市记忆，借鉴盛唐长安城的布局，采取半围合的空间形式，营造轻奢社区人文环境。

同时，打造夜跑与水景为主题的“一环十园六巷”的全龄化健康社区，“六巷”分布在36间别墅合院的深幽巷道。

建筑立面采用中西合璧的建筑风格，融入新古典主义的设计手法，立面造型简洁大气，在表达强烈的都市感的同时，体现尊贵唯美、大气沉稳的感觉，营造出高品质社区的格调。

示范区设计

东方礼序、雅致生活

示范区秉承“东方礼序、雅致生活”的主旨，将现代风格、中式形制和禅意空间融入场地设计中，结合精雕细琢的细节，营造出宁静悠远的禅意庭院和和社区生活，以东方之美演绎贵雅的人文之境。

产品创新力

全生命周期居住系统
户型设计

首开地块主力户型面积区间140㎡-170 ㎡，坐北朝南，南北通透；动静分区，生活区与休息区完全有效地区分开；全明设计，整体采光与通透效果良好。

南向大阳台设计，视野观景效果佳，方便生活；客厅连接南向大阳台，延展活动空间；

卧室带独立卫生间及衣帽间，方便实用更能彰显生活品质；

厨房连接餐厅，饮食动线流畅，厨房带北向开窗，避免油烟污染。

智能家居

以先于时代更新生活想象，打造全屋智能家居系统。除基础品质装修外，高层产品均配备新风除霾系统、智能安防系统、智能灯光系统、智能环境监测系统，T2产品还赠送户式中央空调。同时按照保利5P战略及全生命周期居住系统要求，在细节上体现了适老、适幼、复合、收纳的功能。

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寻美西安|保利天悦，轻奢人文社区 未来科技住宅

南京保利·天悦

创新智能大宅

精工·艺术·定制

概况

保利地产旗下天悦系产品自2012年广州保利·天悦华尔街首发，到南京保利·天悦耀世登场，作为保利旗下国际化的旗舰产品系，保利·天悦在坊间赢得全面瞩目。

豪宅的面面俱到

天悦标准
品质规划 | 7栋11~31F建筑，300m中心景观轴，70m楼间距，25%低密社区；为国际视野的精英打造的高品质住宅；新古典风格百年建筑群。
经典风格 | 南京保利·天悦采用新古典主义风格，同步欧美顶奢豪宅，历久睨新，庄重典雅。借鉴于罗伯特·斯恩特的后现代主义风格，将永恒的“经典”与都市的“现代”相结合，诠释”永恒“与”经典“。 项目还拥有五大风格户型和四种风格的入户大堂。 艺术园境

仪式感 创新古典主义风格

天悦项目的景观保留古典主义风格中的材质、色彩，同时摒弃复杂的肌理和装饰，以规整的轴线和阵列为环境带来强烈的仪式感，将人性的尺度和细节的考究纳入整体考量，以精致的艺术刻画彰显地块的尊贵身份。

莫奈睡莲池。

递进式社区归家感受

递进式入口打造三重归家感受，使得空间层次感更加丰富，营造尊贵的居住体验。

下沉式庭院

下沉式庭院与室内恒温泳池相互映衬，充分利用立面空间，打造下沉式庭院。

组团花园，归家体验

产品创新力

第五代全生命周期人居系统

利用充足的面宽资源，实现了全四面宽开间朝南户型；

用足南京规划细则中可以增加附加值的条文，通过阳台、飘窗、设备平台最大限度提高产品的附加值。

- 天悦108户型 -

多元品位

- 108户型 时尚巴洛克 -

- 150户型 摩登新装饰 -

- 180户型 东方巴洛克 -

- 225户型 东方新装饰 -

定制家居

智慧生活

六大精工科技系统

摩尔收纳系统、中央空调系统、全屋地暖系统、除霾新风系统、节能隔热系统

（保利第五代全生命周期系统建筑，打造绿色生活）、降音降噪系统。

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寻美·南京|保利天悦，产品刷新格局 际会世界经纬

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