7月31日召开的中共中央政治局会议,在分析研究当前经济形势的基础上,对下半年经济工作进行部署。其中,“坚决遏制房价上涨”的表述尤为引人关注。刚刚过去的7月,全国房贷市场走势如何?
融360发布的《2018年7月中国房贷市场报告》显示,2018年7月份,全国首套房贷款平均利率保持上涨,但上涨幅度较上月缩小。
融360监测数据显示:2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,环比6月上升0.53%;为2017年1月以来连续19个月上涨。同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%,上升13.63%。
2018年7月全国533家银行分(支)行中,有146家银行首套执行基准利率上浮10%;173家银行首套执行基准利率上浮15%;115家银行首套执行基准利率上浮20%;28家银行首套执行基准利率上浮25%;25家银行首套执行基准利率上浮30%。执行基准上浮25%及以上银行数增多,另有4家银行首套执行上浮30%-40%。
其中,19家主要银行中,首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;最高为基准1.234倍;工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.7%水平,较6月的15.2%有进一步上浮。
在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中,7月最低值为上海5.16%,持平上月;最高值为武汉6.35%。除上海外,7月跻身全国首套房平均利率最低的城市前十还包括厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.41%、大连5.44%、北京5.47%、太原5.49%、长春5.55%、广州5.55%。
融360监测数据显示,2018年7月北上广深四个一线城市首套房贷款平均利率处于5.16%-5.60%区间,其中,北京、上海持平上月;广州微降;深圳继续上涨。
具体来看,北京7月首套房贷款平均利率为5.47%,上海为5.16%,环比6月均持平;广州为5.55%,环比6月下降0.36%;深圳5.60%,环比6月上升1.63%。
在融360监测的广州23家银行中,1家银行分(支)行停贷,首套房利率方面,执行基准利率上浮10%的银行有9家,上浮12%的银行有1家,上浮15%的银行有10家,上浮20%的银行有2家;二套房贷款利率方面,4家银行执行基准利率上浮15%,1家银行执行基准利率上浮16%,14家银行执行基准利率上浮20%,另有3家银行执行基准利率上浮30%。整体来看,有个别银行下调利率,导致广州地区房贷利率略有波动,平均利率出现小幅下降,但整体情况稳定。
二线城市中,首套房贷款平均利率持续上涨城市较上月减少。
继定向降准释放7000亿流动性后,央行7月加大对市场资金投放力度,当月累计净投放逾1.4万亿,银行间流动性宽裕。融360分析认为,央行此次放水一定程度上缓解了银行资金成本上升的压力。但是,调控政策并不允许投资资金大量流入房产市场,再度造成泡沫,导致前期成果付诸东流,所以房贷利率仍以上升为主,预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。额度方面或会有小幅度缓解,总体仍为偏紧。
7月下旬国务院常务会议及中共中央政治局会议召开,对财政、货币、投资、房地产等方面的调控方向作出明确指示,继续实行积极的财政政策以及稳健的货币政策。对此,融360分析认为,未来政策层面对房贷利率的影响,暂不会促使房贷利率急剧下行,整体利率增速或将减缓,大概率会保持稳定微涨的局面。
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