重磅 | 深圳1-7月房地产销售榜单出炉!(附东莞、惠州、珠海榜单)

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  对于房企而言,进入下半年,销售目标完成了多少?7月又有哪个盘成为楼市“新星”,得到购房者的青睐呢?下面,易居克而瑞(深圳)重磅首发“2018年1-7月房企销售TOP10榜单”。

  7月结束,2018年已经过了一大半。深圳房地产去杠杆深化,信贷继续收紧,深圳首套房贷款利率普调上浮10-15%,二套房上浮20%以上,放款时间长。政策环境依然偏紧,维持“四限”,深圳政策调控力度再次收紧,发布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

  东莞楼市,在严厉的调控政策下,楼市对政策调控敏感,供求两端收缩明显,临深区域和临广区域的成交量萎缩,投资客被拒于门外,价格受政策影响有所回落,推盘量也在下降。

  惠州,仍是四市中市场热度不减的城市,受粤港澳大湾区发展的影响,购房者对惠州的关注热度持续上涨,成交量也表现不俗。7月价格继续攀升,供需两旺,楼市整体趋向稳定的状态。

  珠海由于粤港澳大湾区发展的规划影响和自身的地理位置优势,虽受“限购”的影响,仍越来越受大家的关注,香洲区和横琴新区的商办产品成为各大房企投资热土。

  今日下半年,深莞惠珠四地房企战绩如何?受大家喜爱的楼盘有哪些?易居克而瑞(深圳)重磅首发“2018年1-7月房企销售TOP10排行榜“,一起来看看2018年7月的“成绩单”!

  

  深圳

  

  

  

  

  数据说明:商品房(普通住宅、别墅、公寓、商业、办公)

  数据覆盖区域:全市

  数据来源:网签数据,克而瑞数据系统

  项目属性:房企合作项目的销量均按照100%计入各开发商企业

  


  CRIC解读:

  2018年1-7月,深圳房企销售金额榜较去年同期入榜门槛均有所提升,而销售面积榜较去年同期下跌12.9%;TOP3销售金额和面积门槛均增长近3成。

  

  房企流量销售金额榜和销售面积榜单的前3位保持一致。万科以销售166.63亿元和24.9万㎡的成绩稳居“老大”之席,较去年同期分别增长约27%和45%,龙光集团以销售143.07亿元和23.22万㎡紧跟其后,其名下的龙光玖龙台项目入市后,销量一直不错。紧接着是鸿荣源销售107.57亿元和17.05万㎡,其开发位于龙华区的壹城中心项目在本月销售成交约9.28亿元和1.45万㎡。

  房企流量销售金额榜和销售面积榜与上月入榜企业基本一致,其中华润置地、招商蛇口、宏发地产排名有所上升。

  值得关注是华润置地以销售金额74.69亿元位居销售金额榜单第4位,同时销售面积榜位居第8位,其6月底开盘的华润城三期备受市场关注,共推出741套住宅产品,并在开盘当天售出,该项目的良好销量是华润城本月入榜榜单的主力支撑。

  招商蛇口位居销售金额榜单第6位,排名微微上升。其海上世界双玺花园项目自入市以来,一直受购房者青睐;宏发地产开发的宏发QCC前城二期自2017年年底推出以来,销量一直保持不错,7月份更是交出成交11.93亿元和1.68万㎡的“好成绩”。

  深圳比亚迪名下的亚迪三村项目凭其安居房的价格优势,销售面积稳扎榜单前五。

  

  

  数据说明:商品房(普通住宅、别墅、公寓、商业、办公)

  数据覆盖区域:全市

  数据来源:网签数据,克而瑞数据系统

  CRIC解读:

  在7月的项目销售榜单中,海上世界双玺花园以21.61亿元销售额勇夺榜首;华润城凭借其新入市的三期项目在7月收金17.59亿元,位居亚军;还有新入市的前海嘉里中心销售金额14.13亿元,位列季军。由此可见,受市场政策影响,新入市楼盘与周边二手房房价倒挂,大大刺激了新房市场。

  而万科蛇口公馆和宏发前城销售额分列第四、第五。

  销售面积方面,亚迪三村因其价格优势,延续良好的表现,以销售面积5.04万㎡在其他项目中脱颖而出,摘下销售面积“老大”之席;龙光玖龙台自入市以来备受市场青睐,销售2.26万㎡,位居亚军;华润城三期更是一入市便占据了双榜的前三位;紧接着是招商的海上世界双玺花园和宏发地产的宏发前城,均销售1.68万㎡。

  整体而言,在7月项目销售榜单中,华润和招商蛇口表现较为亮眼,均入榜双榜前五位。华润城更是在前3位各占一席,从这一点可以看出,该盘刚性需求强烈。深圳楼市目前来讲,已经回归理性,房价比较平稳,刚需客此时购房,不失为一次置业良机。

  从区域来看,购房者比较青睐南山区和宝安区的楼盘,其中南山区推出的新盘均价与周边二手房倒挂,凭其区域价格优势,占据项目销售金额榜前4位。

  

  东莞

  

  

  

  数据说明:商品房

  数据覆盖区域:全市

  数据来源:网签数据,克而瑞数据系统

  项目属性:房企合作项目的销量均按照100%计入各开发商企业

  CRIC解读:

  在2018年东莞1-7月房企销售榜单中,入榜企业跟排名与上半年无太大差异,碧桂园和万科仍牢牢占据着第一梯队的位置。

  碧桂园以98.82亿元的成交金额,54.28万㎡的销售面积继续领跑东莞房企榜单。万科地产以80.78亿元的成交金额,39.17万㎡的销售面积紧随其后。

  碧桂园集团突出的业绩表现,离不开旗下碧桂园名座广场、碧桂园风华东方、碧桂园澜山里等多个热盘的突出贡献,使碧桂园集团本月继续抛离对手,稳坐“老大”宝座。

  万科地产的万科东新翡翠松湖和万科云城7月亦有突出表现,两项目斩获7月项目成交金额和销售面积的季军和亚军。两盘勇猛表现助力万科地产销售金额和销售面积直追领头羊碧桂园集团。

  房企流量销售面积榜单与金额榜的前5位保持一致,被品牌房企占据。后5位中,东莞本土的企业占据4席;可见,东莞的房地产市场仍由各大名企“瓜分”。

  

  

  数据说明:商品住宅(普通住宅、别墅、公寓)

  数据覆盖区域:全市

  数据来源:网签数据,克而瑞数据系统

  CRIC解读:

  在排行榜单中,格外引人注目的是光大地产的晓月湖花园,以销售金额4.76亿元位居金额榜“领头羊”,在当前的市场大环境下实属难得。紧接着是东莞本土企业的和黄海逸豪庭以2.81亿元的销售金额位居亚军。

  从房企看,金额榜单中,万科地产占据了3席,东莞本土企业更是占有6席,面积榜单占有7席,东莞宜久地产开发的山水江南花园以1.69万㎡取得“老大”之席,可看出东莞本土企业推出项目已慢慢获得购房者的认可。

  从区域来看,松山湖、东部产业园较受购房者青睐,其中松山湖和东部产业园区在项目销售面积榜中占据70%的份额。松山湖更是因其均价优势和地理优势在销售金额和面积榜均占据了4个名额。

  

  惠州

  

  

  

  数据说明:商品房

  数据覆盖区域:全市

  数据来源:网签数据,克而瑞数据系统

  项目属性:房企合作项目的销量均按照100%计入各开发商企业

  CRIC解读:

  位居销售金额和面积榜单前三位的房企均一致,碧桂园收金226.06亿元,销售183.64万㎡,以绝对的优势位列双榜单“老大”,可谓是惠州市场成交的房企霸主。

  新力地产成交57.07亿元和50万㎡,与前一名碧桂园相差悬殊。紧跟其后的是富力地产。

  荣盛发展较上半年排名有所上升,以27.23亿元和23.32万㎡的销售成绩进入双榜前5,其开发的荣盛·御湖光邸更是拿下项目销售双榜的“老大”之席。

  综合而言,惠州销售金额榜单中,外来房企成为惠州土地市场的主力,一般以全国布局的大房企为前哨。惠州依据港澳大湾区都市圈的发展概念,以及交通规划等利好政策,楼市愈加被品牌房企眷顾,成交也是在高位盘旋。

  

  

  数据说明:商品房(普通住宅、别墅、公寓、商业、办公)

  数据覆盖区域:全市

  数据来源:网签数据,克而瑞数据系统

  CRIC解读:

  在排行榜单中,荣盛发展开发的荣盛·御湖光邸,以销售6.15亿元和5.32万㎡拿下7月份“双老大”。

  从房企看,碧桂园在金额榜和面积榜前5位各占据了2席,分别是润园溪谷和十里银滩项目,可见碧桂园开发的项目在惠州的市场热度不减;其中南贸花园以4.88亿元的销售金额位于榜单季军之位,恒大地产开发的恒大雅苑以销售4.8万㎡位居面积亚军之位。

  从区域来看,大亚湾、惠东、惠阳区较受购房者青睐,其中大亚湾受交通和规划的利好,在成交量价方面领先于其他区域,在项目销售金额榜中占有4席。

  

  珠海

  

  

  数据说明:商品房(普通住宅、别墅、公寓、商业、办公)

  数据覆盖区域:全市

  数据来源:网签数据,克而瑞数据系统及综合整理

  CRIC解读:

  珠海虽受紧缩政策影响,市场因港澳大湾区政策利好影响持续上升;7月香洲和横琴新区是市场成交主力区,占据了榜单80%的份额;其中香洲区的泰禾中央广场和珠海富力优派广场以成交250套和225套占据榜单前2位之席,横琴新区的横琴万象世界自入市以来保持良好的销量,7月份成交114套位居榜单季军之位。

  

  克而瑞:中国房地产大数据应用服务商,十余年淬炼,从行业数据到客户数据,实现了房地产大数据闭环构建,细分领域咨询服务,纵向产业链整合能手,服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为中国房地产大数据应用服务商,克而瑞在大数据应用上,同时具备深度与广度的特色,远远走在行业前列。克而瑞成立于2006年,在房地产大数据领域深耕十载,建立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。通过这两块业务,为克而瑞积累了大量让同行青睐的行业数据。同时克而瑞积极进行纵向产业链的延展整合:通过“筑想科技”搭建了中国建筑建材产业链SAAS服务,为房企设计部、采购部、设计机构及上下游企业提供专业服务;通过“中房研协”发布的中国地产企业测评榜,更是成为业内、社会公认的权威榜单。克而瑞也因为这两块业务,分别在建筑建材数据领域、企业数据领域,建立起了庞大数据资源,大数据的广度由此延展开来。

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