大华再获宝山“城中村”改造地块 让2年前地王内心崩溃

又是熟悉的8月夏天，宝山顾村又成交宅地。

8月9日，宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块(顾村老集镇“城中村”改造地块）仅有1家开发商申请竞买，地块底价成交，成交价格42.7822亿元，成交楼板价21000元/平，溢价0%。

2年前顾村的土地可是开发商竞争的大热门，2016年6月1日信达溢价303%竞得顾村A单元10-03、10-05地块，楼板价36383元/平，距离今天成交地块北侧400米。2016年8月17日建发、中粮、首开联合体溢价115%竞得顾村镇N12-1101单元06-01地块，楼板价突破5万元/平，距离今天成交地块东南侧2.4公里，当天上海土地市场共进行了3场竞价激烈的土拍，全部成为地王地块，其中包括110亿总价的静安区中兴路地块。

一首凉凉送给昔日地王，还记得你们当年的辉煌。

竞得今天地块的竞买人为上海顾华房地产开发有限公司，该公司90%股权来自大华集团，10%股权来自顾村资产经营投资有限公司，该公司由顾村经济联合社和各村经济合作社出资组成。

地块占地11.32万方，总建筑面积20.37万方。在今年出让的住宅地块中，面积是仅次于2幅金山新城城中村改造地块的大体量纯住宅地块。

大华集团在今年4月在宝山已底价获得过一幅城中村改造地块宝山区N12-1001编制单元13A-02地块（“城中村”改造项目-康家村），位于康宁路和长江西路交叉口，成交楼板价30194元/平。

地块北至宝安公路，南侧有河道，距离顾村公园2公里，距离地铁线路较远，到轨交7号线顾村公园站约3公里，距离沪太公路1.8公里，南侧到达外环线约1.4公里。区域内有顾村小学和顾村中学，但医疗和商业比较匮乏，主要依赖顾村公园附近配套。根据挂牌出让须知，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。

该地块原于2013年实施土地储备，顾村镇镇政府原计划通过该地块的出让收益作为老镇改造的启动资金，但顾村老镇改造一直未正式启动，地块所涉征地包干、征地补偿等工作未实际开展。2016年6月经市建管委批准，顾村老镇改造纳入市城中村改造项目，享受上海市城中村改造政策。

地块北侧为住宅项目中铁建青秀城和金地天地云墅，金地天地云墅于8月8日摇号开盘，认筹金30万元，新房均价公寓约38000元/平，洋房约42000元/平，项目目前区域二手房交易价格在4万元/平左右。

本月末，宝山区还有1幅杨行镇的住宅地块和2幅大场镇含住宅地块即将出让，3幅地块均为城中村改造地块，但目前还没有竞买人申请。