贝壳发布津城7月房产报告，刚需购房者稳占二手房交易主力军

近日，贝壳找房研究机构最新发布7月津城房产报告 : 在天津7月的房产交易中，刚需购房者依然是二手房交易市场的主力军，70平以下小户型房源销量喜人，女性购房者越来越多.

买方购房付款方式

根据天津贝壳2018年7月份二手房成交数据显示，近6成购房者选择商业贷款购房，另有不少人选择全款购房，全款购房的人群中，又以40岁以上的购房者居多，这与该类人群的经济实力和消费观念有关。而涉及到公积金的组合贷款和公积金贷款仅占约5.68%，批贷时效长是不少人舍弃公积金的原因。

贷款银行选择情况

在贷款银行的选择中，北京银行：13.13%；中国工商银行：6.25%；中国建设银行：39.38%；中国农业银行：5.63%；中国银行：12.50%；其他：23.11%。一定时期内购房者选择贷款银行的偏向，与该银行的利率以及批贷时效都存在一定关系。

首套房商业贷款利率情况

根据2018年7月份天津贝壳二手房交易情况来看，首套房商业贷款以基准利率上浮0~5%（含）居多。

购房贷款年限

为缓解购房压力，根据2018年7月份天津贝壳二手房交易情况显示，贷款的购房者更多的选择了20年以上的贷款年限。

房屋成交价格

根据2018年7月份天津贝壳二手房交易情况，近9成购房者选择了250万（含）以下的房源。特别是150万以内的房源，是购房者集中购买的价格类型。

房屋年限情况

在房屋年限的选择中，未满两年：12.14% ；满两年不满五年：35.89% ；满五年：51.97%购买未满两年的房屋，将面临高额的增值税，因此购房者普遍不会选择此类房源。

房屋建成年代

购房时，购房者通常会倾向于房龄比较新的房子，但此类房子本身就比较少，加之同等条件下会比房龄老的房子价格高出不少，且未满两年的房子更是需要缴纳高额的增值税，因此在天津贝壳2018年7月份二手房实际成交中，10年以上房龄的房屋占据了总成交量的8成多。

买卖双方性别

买房这种大宗交易，已经不再仅仅是男人的事情，根据天津贝壳2018年7月份二手房成交数据，购房人中，男性比例仅比女性高不到5个百分点，女性越来越多的参与到了家庭的重大决策中。

买卖双方户籍情况

根据2018年7月天津贝壳二手房成交数据显示，作为一个人口净流入城市，在津置业的人群近7成均为外来人口，其中与天津地理位置较为接近的河北省是人口流入大户。而卖房人中，还是以天津土著居多。

买卖双方年龄构成情况

根据天津贝壳2018年7月二手房成交数据，买房方面，80后是绝对的主力军，这一年龄段的人群普遍经济基础变得更好，因此会开始关注改善或者购置二套房，而卖房人的年龄却相对分散，50后~80后均有不少人在卖房。

购房人在津是否有房产

根据天津贝壳2018年7月份二手房成交数据，有超7.5成的购房者是首次在津置业，不难看出刚需客户依然是购房者中的扛把子。

成交房源面积段分布

根据天津贝壳2018年7月份二手房成交数据，购房者关注较多的主要是70平米以下的小户型，这与购房者主要是刚需购房者有一定关系。

成交量TOP5区域

在成交量排行榜中，南开区房源最受欢迎，之后依次是河西区、河东区、河北区、滨海新区和红桥区。