龙光首盘规划曝光!楼面价清远第三高,周边最高卖1.3万

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  近日,龙光清远首个项目学贤珑园规划出炉,项目所在地块曾在6月15日拍下4.8亿元,折合楼面地价5,852元/㎡,创下清远楼面地价第三高的成绩!

  项目修建详细性规划:(批前公示)

  学贤珑园小区有8栋住宅楼,每栋限高80米,除了5#楼为21层,其余建筑为25层。

  

  项目规划主要指标:

  户数:共752户,90㎡面积段有376户,110㎡面积段有208户,120㎡面积段有168户;

  停车位:共800个,室外共61个,室内共739个(100%预留充电桩);

  总用地面积:33288㎡;

  计容建筑面积:83220㎡;

  容积率:2.5;

  绿地率:34%;

  建筑密度:20.59%;

  小区配套

  在社区内配套方面,该小区配备一所1500㎡群众性体育措施,一所320㎡文化活动室,一所200㎡青少年活动室,一所400㎡社区卫生站。

  

  项目地段

  学贤珑园位于东城大学城板块,紧邻清远市一中实验学校,另外该地段是清远大学教育资源集结地,周边临近省职教基地,往北是黄腾峡旅游区。交通方面,项目处于凤城大桥和伦洲大桥之间。在建的北江四桥预计2018年底通车,未来四桥将连接燕湖新城的燕湖大道,项目来往新城将更为便捷。

  

  竞拍回顾

  6月15日,清远东城的441802003007GB00021号住宅地块挂牌结束,共吸引7家房企参与竞价。

  最终,深圳市明明投资有限公司(龙光占股)以总价4.87亿元摘得该地块,折合楼面地价5,852元/㎡,是东城楼面地价最高的一宗,位列清远土地公开出让史上第三位(前两位分别是:飞来湖,时代中国,6,708元/㎡;横荷,阳光城,6,552元/㎡)。

  关于龙光:

  龙光地产控股有限公司(「龙光地产」或「集团」,股份代号:3380.HK)创立于1996年,于2013年在香港联合交易所主板上市,是中国一家以住宅开发为主的一体化物业发展商,其发展核心区域位于粤港澳大湾区。2018年,集团位列中国房地产百強企业第26位、位列「中国房地产百强企业—盈利性TOP10」第4位、位列「中国大陆在港上市房地产投资价值TOP10」第3位。

  

  龙光首入清远,光是楼面地价就达到5,852元/㎡,而周边项目价位也不低,瀚清华府毛坯8200元/㎡、保利天汇精装11000元/㎡、碧桂园江与峸精装13000元/㎡……

  专家会有什么看法呢?

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  企鹅快评

  江震涛

  合富辉煌(中国)广东公司项目总监

  项目规划采用围合式布局+首层架空设计,最大限度保证了小区休憩区域的完整性。部分楼栋采用点式分布也保证了小区内部的采光、通风。另外,项目采用人车分流设计、楼距最大处接近百米、车位配比超过1:1,也折射出小区设计理念都是以舒适为主。

  产品设计方面,规划8栋楼均为2梯4户,每户均保证南北对流,面积段方面以90方的市场主流面积为主,占比高达50%。其他的110㎡、120㎡均为市场热销面积,预计龙光内部对该项目定为大众化中高端产品。

  龙光作为全国性品牌开发商,凭借成熟的产品设计、营销推广,已成功在全国打造了多个高品质热销大盘。随着该项目的建设,相信未来它能给清远市场带来更多的新亮点。

  来源 | 清远楼市发布

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