成都会展黑龙滩土地成本仅249元/㎡丨云南城投“三年净利63亿”细节

成都新楼市

8月3日，云南城投携手成都会展就重组事宜，联合召开投资者及媒体交流会，邓鸿对焦点问题进行正面回应。

邓鸿：不排除进一步增持云南城投

媒体会上，邓鸿特别强调，不仅不会退出，还会借助上市公司平台，更进一步发展壮大。重组成功后，邓鸿还将为云南城投至少“拼”5年，未来99%的精力将投入上市公司，未来不排除进一步增持的可能。

2018年5月中旬，云南省国资委批复，同意云南城投以发行股份及支付现金方式向省城投集团、邓鸿、赵凯、刘杨、尹红、邹全、柳林购买其合法持有或有权处置的成都会展100%的股权交易方案。

在交易完成后，云南城投集团及其下属公司将持有上市公司29.69亿股，持股比例将由36.9%上升到42.48%；邓鸿及其关联公司则将持有云南城投18.25%，晋升为第二大股东；此外，成都会展集团股东赵凯、刘杨、邹全等人，将分别持有云南城投17.29%、1.92%和0.38%的股权。若重组交易完成，云南城投资产负债率将由89.43%降至73.6%。

资料显示，目前，成都会展集团旗下有世纪城假日酒店、世纪城洲际酒店、环球中心洲际酒店以及黑龙滩洲际酒店等四家酒店，并拥有控股子公司世纪城物业、世纪城会展中心、黑龙滩长岛等物业资产。

三年承诺净利润63亿

预案披露，截至2018年5月31日，成都会展集团资产总计为241.19亿元。2016年、2017年、2018年1-5月，成都会展集团营业收入分别为16.23亿元、16.53亿元和7.32亿元，净利润则是2.16亿元、2.86亿元和0.99亿元。交易对方承诺，2018年-2020年标的三年累计实现净利润合计约为63亿元。

据悉，目前成都会展在成都、眉山等地拥有325.87万平方米的土地储备(含拟建项目占地)，旗下45宗土地使用权已有41宗获得了国有土地使用许可证。其中，有4个在建项目，多个项目预计于2018-2020年间竣工并完成交付。

值得一提是，今年4月18日，成都市公共资源交易中心公布7宗地挂牌出让结果。其中位于邛崃市的5号及6号宗地合计面积164亩，被两家成都环球世纪会展旅游有限公司旗下子公司底价竞得，总价约1.2亿，两宗地项目总投资将不低于7亿，为完成三年63亿的任务承诺，除现有土地迅速投入开发外，持续补仓或将成为云南城投的下一步关键所在。

资料显示，成都会展集团旗下黑龙滩项目主要资产为土地使用权，共计3500亩，位于风景区内黑龙滩水库西北整个半岛范围内，主要开发有黑龙滩洲际酒店主楼、黑龙滩洲际酒店副楼、竹海美墅一期、黑龙滩商业小镇等。其中，住宅的一期项目已清盘，黑龙滩洲际酒店也已投入运营。其土地分别于2009年-2012年取得，土地性质为城镇住宅及其他商服用地。由于黑龙滩系列项目属于政府招商引资项目，成都会展集团取得成本较低，成本249元/㎡。2015年，黑龙滩地区划入天府新区范围，土地价格快速上涨。

公开资料显示，2018年1月19日，黑龙滩长岛未来城一期别墅 3-4层，均价13000元/㎡，三批次少量独栋建面190-450㎡在售，其中，房源面积190㎡，售价587万/套，房源面积270㎡，售价700万/套，均价在25000元-30000元/㎡。

据预案披露，成都会展集团旗下还有天成云盟系列项目位于彭祖山景区旁，未来计划开发69.28万平方米物业，包括低密度及高层电梯住宅。其中，大部分低密度住宅计划于2018年预售，2019年竣工交房，高层住宅项目于2019年启动预售，预售价格1.1万元/㎡-1.8万元/㎡。

（本文综自证券时报）