厦门房价下跌到底是炒作噱头还是事实真相？未来还要不要买房？

这几天，关于厦门房价暴跌的新闻简直刷爆了朋友圈，一时间我们看到许多热频词涌现出来，比如——地价缩水50%，房价跌了2万元等等，相信许多人也开始相信了，厦门楼市要崩盘了，并且不是闹着玩，而是有房产大V去实地考察了，中介们也说炒房客要做好赔钱退场的准备。最讽刺的是，厦门某个教授过去几年一直唱多房价，现在也被人挖出来说是这个教授担任了好些个房地产公司的独立董事，看来也是利益共同体啊！但作为刚需族，我们显然更加关心：厦门楼市到底是真跌还是假跌？未来还能买房吗？今天，三刻就来和大家聊一聊这个问题。

先来看看媒体的报道。8月初，有媒体说厦门的岛内房价已经比2017年3月的时候下跌了1.5万元每平米左右，岛外则差不多下跌了1万元。这条消息一出来，一时间舆论哗然，有人甚至高喊，让厦门退出二线城市序列，还有开发商说厦门是整个楼市的败类。当然，这种偏激的观点可能是小道消息，不过在记者的报道中，的确是通过大量走访，发现了厦门岛内和岛外出现的房价降价潮。当然，还有记者从楼面价来说事儿，认为着2018年上半年厦门的楼面价只有2.2万元，比2016年的涨价式去库存时期，直接暴跌30%。

但这事儿还没结束，据一个厦门本地住户讲，厦门的楼市现在还是很稳，房价并没有出现暴涨暴跌，并且成交也很活跃，上个月就卖掉了1800套二手房。那么，许多吃瓜群众就懵圈了：到底谁才在说假话？厦门房价到底有没有下跌？楼市泡沫真的引发崩盘了吗？对此，我们先来看看专家大佬们的观点。

任志强就是一个代表例子。他今年上半年在出息某个开发商举行的活动时就直接表达了对厦门的喜爱。具体时间是6月9日，他的原话是说：“厦门前景非常好，而且经济增速很快，的确是买房的好时机。未来20年，厦门还是要依靠房地产发展，这是城市利益！”但独立学者马光远却对此嗤之以鼻，他在微博上公开表态说：厦门是中国房价泡沫最严重的地方，房价下跌是注定的，大家要理性看待！注意，马老先生这句话是8月3日讲的。

那么，他们两位的观点谁对谁错呢？三刻的观点是，马光远似乎有些马后炮嫌疑，任志强则是当时出席这个开发商举办的活动时，估计为了面子就说了这样的话，毕竟是给人家站台，士气上总要加油鼓劲才行啊！但是，另外一位不愿意透露姓名的专家说得比较客观，他的关电视，从2016年启动房价暴涨开始，厦门的房价格局也在变化。比较明显的是新小区的房价增速很快，比老小区快多了。这样算下来，泡沫挤掉一些也很正常。但关键还是看配套，有些新小区配套不行，表面价格高其实都可以商量。有些则价格很过硬，配套设施足够了，一房难求。

而三刻对此的观点是——房价下跌是正常现象，因为泡沫巨大的情况下，谁都想着不能成为接盘的那个傻瓜。但是，并没有像媒体所说的那样要崩盘。因为厦门的楼市是被冷冻的，况且还有限价令在源源不断吸引新的购房客入场，这么庞大的资金持续涌入楼市，怎么可能崩盘呢？要是稍微降价就算崩盘，那么通州那个开发商，把房价调低了50%，岂不是说明整个北方楼市都完蛋了吗？所以，三刻的意见是，咱们不要听风就是雨，实际上厦门楼市只是微跌而已，距离所谓的崩盘还有十万八千里呢！

但更加值得咱们深思的是，为啥有些人总是不愿意承认房价下跌呢？要知道，这是事实，承认了也不算是看空楼市啊！还有一点是，此刻不崩盘，并不代表未来不崩盘。要知道，千里之堤溃于蚁穴，任何一个行业的崩溃都是先从降价开始的。三刻的意见是，专家学者和房产大佬们，千万不要把问题合理化，认为着一切都平安无事，一定要有危机意识，只有如此才能够给出正确的观点。

在最后，三刻要说关于厦门的两个数据，或许已经预兆了一些东西。在某个研究机构发布的报告中显示，厦门是全中国唯一一个需要花费100年时间，才能通过租房收回购房成本的城市。因为，厦门的租金回报率只有1%。这说明啥？两点：第一，厦门房价涨得太快，已经远远脱离了老百姓的购买力，泡沫大得吓死人。第二，厦门楼市涌入无数炒房客，作为房价四小龙的一员，厦门甚至比北上广深这些城市更加值得炒房客来炒房。

所以，从这个数据来看，现在楼市调控对于厦门当然会有影响，一些炒房客会赶紧离场，房价自然会回归理性。那么，最关键的问题是，未来还要不要买房呢？还是那句话：如果是买了自己住，那就是“房住不炒”，没啥问题。如果是想着炒房，那还是算了吧！炒房暴富时代一去不复返，炒房客注定要走下坡路了，我们就不要去做接盘侠了！对此，大家有何看法呢？欢迎各位留言交流，三刻将一一回复！