刘全:全国房价高涨,中产阶级财富被掏空!

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  1998年,政府发文停止住房实物分配制度,逐步实行住房分配货币化,中国商品房市场逐渐打开。2017年,全国新建商品住宅销售总额133701亿元。2018年1-6月,全国新建商品住宅销售总额66945亿元。刘全分析认为,全国房价只涨不跌20多年,高房价购房者要拼尽数十年财富或几代人积蓄买房。全国大中城市房子动辄上百万或上千万的房子比较常见,高房价推动社会系统生活成本全面提高,高房价中产阶级财富已经被掏空。

  

  1-6月,全国土地出让金累计收入26941亿元,同比增长43%,全国土地平均溢价率23.2%。2007年-2017年,十年全国土地价格年均上涨40%以上。刘全分析认为,全国土地使用权出让采取招拍挂形式拍卖,土地出让最高价重标。土地价格飙升推动房价上涨,只看房价上涨不看土地价格飙升显然不客观。全国土地价格上涨是房价升高的主要原因,央行宽松货币政策及投资炒房和利好政策叠加影响,促进全国房价只涨不跌。

  

  2018年1-6月,碧桂园地产销售金额4000亿元。恒大地产和万科地产销售金额均超3000亿元。保利地产、融创中国和绿地控股销售额均超1500亿元。全国地产排行榜上TOP100房企,实现销售额约46848亿元,同比增长38%。刘全分析认为,房地产市场调控政策和金融去杠杆层层收紧,而房价越调越高的窘境并没有改变。房地产调控政策是维护房价平稳上涨和市场交易秩序已经明确,高地价与高房价之间利益矛盾长期无法改变。

  

  2017年,中国消费支出占国民经济比重53.6%;其中,居民消费占比39.1%,公共机构消费占比14.5%。对比经济发达国家,美国居民消费占国民经济比重69.5%、日本居民消费占国民经济比重56.3%。刘全分析认为,全国房价高涨及房地产市场长期暴利,促进全民买房与投资炒房兴起,购房者已经无力消费。未来只要经济稳定增长,土地价格上涨和投资炒房不受限制,房价只会越涨越高无法逆转。全国房价高涨,中产阶级财富被掏空,普通购房者更是如此。

  作者:刘全,资深房地产专家。

  创作:2018.8.7

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