房价地价合理回归？ 厦门楼市引发全国媒体热议

厦门，一时间风头无两。“楼市崩盘”之说，持续发酵。

　　截至发稿前，该事件已引发了中国经济网、证券日报、新浪财经、网易财经等十余家主流媒体对此进行了相关报道与转载。

　　连人民日报百家号也对此进行了相关的转载报道，可谓牵动着整个房地产行业的神经。

　　PART 1

　　各大媒体争先报道

　　对于“崩盘”论调，本网对此已经做了2天的报道。

　　这一次，我们一起来看看各大网站媒体对此的一个看法。

　　今天，小编就当回搬运工，将这些信息“打包”呈现给大伙们。

　　证券日报网、人民日报：

　　福建日报：

　　经济日报、中国经济网：

　　凤凰财经：

　　财经网：

　　PART 2

　　“崩盘论”不实的3大支撑点

　　从以上的观点，不难看出：对于厦门楼市崩盘的论调，大都持怀疑、反对的态度。

　　小编整理出一些主要观点：

　　1、新房价格依然坚挺。

　　数据显示，目前岛内在售的新房仅剩下5个尾盘。以其中一楼盘华尔顿为例，均价在6.7万元/平方米。

　　《证券日报》指出，目前厦门二手房市场确实出现了价格回调现象，且观望气氛浓厚，但新房价格仍较为坚挺。

　　证券日报网截图

　　2、地价“腰斩”，是合理回归。

　　张大伟认为，2016年地块和2018年新出让地块相比，一个位于地铁环绕的热点新城，一个直线距离在2.4公里至2.8公里的非热点区域。

　　厦门克而瑞机构分析师胡慧荣认为，行业内一般用“地楼比”来分析城市地产投资价值，地楼比越小，则意味着未来可能的利润空间越大，土地投资价值越高;

　　2016年是厦门一级市场高峰，地楼比高达134%，即“面粉比面包贵”，但地价与房价的倒挂，本身就是不合理的市场规律，一旦房价的增速跟不上地价的涨幅，市场的风险就会暴露;

　　尽管2017、2018年的地楼比逐渐回落，但仍高达81%、61%，也处于较高水平。从这角度来看，耸人听闻的楼面价“腰斩”的背后，“其实是地价的合理回归，是市场在政府的政策调控下回归正常和稳定，也是我们一直提倡的市场有序和健康发展。”

　　3、此类降温应理解为调控政策有效,而非市场过度疲软。

　　业内人士指出,当前房地产市场存在看多和看空的分歧观点,“厦门房价暴跌”的传言就是一个例子。

　　事实上,厦门部分市区和郊区房价确实在下跌,因为之前上涨态势明显,所以此类降温应理解为调控政策有效,而非市场过度疲软。

　　PART 3

　　总结

　　关于厦门房价的崩盘、腰斩等言论层出不穷，按相关人士的说法是，说实话这样的观点稍微有点不太专业，更多的在于蛊惑人心。

　　厦门均和土地评估董事长王崎也表示，下降是事实，但崩盘是胡扯!用崩盘的字眼有点过分了，有些人认为价格下降30%就崩盘了，那其实是两回事，崩盘是没人接了，但现在还是有交易量啊，而且6、7月份的交易量还比4、5月份大，怎么就崩盘了，这个是瞎扯。

　　数据显示，厦门二手房成交量止跌回暖，已连涨4个月。

　　7月厦门二手房共成交2524套，其中二手住宅成交总计1857套，日均成交60套，创下今年单月成交量新高，现“翘尾”现象。

　　与此同时，厦门7月二手房成交均价45115元/㎡。与6月份相比，环比上涨0.25%。

　　再有，伴随着调控紧箍咒的不断收紧，目前不少城市的房价都在调整，北京等城市的房价也出现下调的现象，厦门并非个例。

　　总而言之，因为房价跌了，就被抛出楼市崩盘的论断确有不妥。

　　在最后，小编附上一张最新二手房各区目前房价地图，供大家参考：