上周合肥新建商品住房网签1420套 9盘推新13盘备案!

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  楼市情报简述:上周(7.30-8.5)合肥市九区三县网签备案1420套,环比前一周下降43.78%。此外,上周有9个项目开盘推新,共计推出865套房源入市,环比前一周下降55.98%;预售备案方面,上周共计13盘备案1984套房源,备案房源量环比下降36.78%!

  

  交易数据:上周(7.30-8.5)合肥市区新建商品住房有1206套网签备案,环比前一周下降47.86%;三县上周有214套网签备案,环比上涨0.47%!

  

  从各区县成交套数来看,上周合肥除肥东县外(肥东房管局网上备案系统仍在维护中,已连续51个周没有网签备案数据),其余9区2县皆有新房网签,其中,滨湖区以299套网签摘得合肥新建商品住房周网签量冠军区域;庐阳区以228套网签位列第二;高新区则以159套网签跻身前三。

  

  楼盘方面,上周合肥新建商品住房网签备案量TOP10楼盘中,肥西县的华南城紫荆名都四期以101套网签成为上周合肥网签量冠军楼盘;蜀山区的信旺华府骏苑以73套位列第二;庐阳区的旭辉铂悦庐州府以60套网签位列第三!

  

  分析师观点:上周合肥网签备案量环比下降了很多,主要是由于新开盘加推房源较少,因此成交量也较少。上周滨湖区依旧是合肥市网签冠军区域,连续多周卫冕合肥网签冠军区域,说明滨湖在合肥购房者的心中还是比较理想的区域。同时,也与滨湖区在售待售楼盘较多有关系。

  上周网签TOP10楼盘基本上还是以华南城紫荆名都四期、百大东兴家园、文一锦门学院里等低价盘为主,兼有一些如合肥云谷这样的限价盘和皖投天下名筑、合肥万达城等高性价比的楼盘。证明合肥的楼市还是以刚需为主,价格和性价比也是购房者主要的关注点!

  

  开盘情报:据安居客合肥不完全统计,上周合肥全市共9项目开盘推新,共计推出865套房源。新入市房源涵盖高层、洋房、跃层、叠墅,开盘均价从11500元/平米到21700元/平米不等,可满足刚需、改善等不同购房需求。

  

  去化方面,高新区的祥源金港湾和肥西县的丽丰铂羽公馆、文一名门森林语都是售罄或者基本售罄,其他几个楼盘去化未公布。

  预售供应:上周(7.30-8.5)合肥9区3县共13盘备案1984套房源,其中,备案房源最多的是肥东县,共5盘1075套房源备案,占比超过5成。备案均价方面,均价最高的是滨湖区的招商雍华府,备案均价24139.44元/平米;其他楼盘备案均价都低于2万元/平米。其中,肥东、长丰、巢湖三个区域的新备案楼盘,除肥东县的文一白马山庄之外,备案均价都在1.3万元/平米以下。

  

  分析师观点:上周开盘推新房源量较少,因此造成网签量也比较少。上周备案量较前一周也降低了很多,但上周新备案的楼盘基本都是一些低价盘,以合肥现在刚需为主的市场来看,预计后期去化都会比较理想。值得一提的是,经开区的神盘铜冠花园,捂盘多年后终于要加推了,铜冠花园本次备案了最后两栋高层,毛坯加装修之后均价约为16706.93元/平米。大量低价盘的入市,应该会对当前的合肥房市造成冲击。

  

  土地市场方面,上周7月30日原本计划出让的3宗地,最后仅新站区XZQTD233号地块和肥西[2018]18号地块2宗地成功出让,揽金8.9亿;肥西[2018]16号地块因无人报名延期出让!

  

  分析师观点

  上周关于“厦门房价暴跌”的消息刷爆了我们的朋友圈,虽然达不到一些无底线自媒体所说的腰斩、暴跌等程序,但厦门岛内下降1万元/㎡-1.5万元/㎡,岛外下降6000元/㎡-1万元/㎡,应该可以说是比较客观的。当然,我们不能仅凭这个就得出全国房价,甚至是厦门房价会整体下行,房价未来会暴跌的结论。厦门房价的下跌,跟厦门政府的严格调控措施是分不开的,单凭本地人,想托起厦门这个全国前几的房价,明显是不现实的,如果厦门严格坚持调控政策的话,预计未来厦门房价会回归理性。

  7月30日土拍流拍的1宗地,已经是7月份合肥流拍的第9宗地了。整个7月,安徽省流拍了20宗地,合肥流拍了9宗地。土地的流拍与楼市的火爆形成鲜明对比,这个一方面是贷款政策的收紧,开发商现金流紧张;另一方面也证明了,开发商对于未来的楼市,或许并不像我们所以为的那样看好;不过,还有一个重要的原因我认为是合肥的限价政策,严格的限价政策压缩了开发商盈利的空间,所以让开发商对于拿地变得不再热衷,毕竟,挣不到钱的事,没有几个人愿意干。

  上周肥东县多个低价盘房源备案,预计本周或者下周会有很多低价房源入市,各位刚需多多关注,感觉合适的话就抓紧上车。毕竟,相较于其他区域动辄1.5万起步的价格,肥东那些1万出头的楼盘,真的是太便宜了!

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