刚刚,嘉善县土拍楼面地价骤降!如果任由底价成交蔓延,会发生什么?

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  善土告字[2018]19号 出让结果

  拍卖时间:2018年8月6日上午10时至最高价产生。

  拍卖方式:网上竞拍

  善土告字[2018]19号

  

  禾城全市土地市场由夏入秋,热凉转换,几乎就在一瞬之间。而底价成交,也似乎像是会传染一般,嘉善也未能幸免,不过对于普通购房者或许是个好消息。今日,嘉善县土地出让全部底价低溢价成交.今日部分地块出价还不到4轮,就以0.1%溢价成交了。我们以去年2017年6月20号姚庄出让的三宗地块楼面价对比:

  去年金科竞得姚庄2宗地块,分别以4.02亿元竞得姚庄镇姚庄村、姚庄大道南侧、兴学路东侧地块,楼面价8888.89元/㎡,溢价率100%,配建保障房3400㎡和以2.32亿元竞得姚庄镇姚庄村、姚庄大道南侧、蒜墩河北侧地块,楼面价元8000/㎡,溢价率100%,配建保障房面积4800㎡。

  去年同日旭辉以10.38亿元竞得姚庄镇姚庄村、兴学路西、蒜墩河南地块,楼面价7272.73元/㎡,溢价率100%,配建保障房29800㎡

  去年出让的三宗地块分布在(如下图)今日出让的三宗姊妹地旁.

  地块位置分布图

  

  注:7月6日挂牌的三宗地块位于嘉善县姚庄镇的姚庄村,地块总出让面积136566㎡(约204亩),总建筑面积286032㎡,总起价182791万元。设定土地上限价格,当最高报价达上限,竞配保障房面积。

  这次挂牌出让的3宗地块周边范围有多处在建项目,这些项目地都是在2017年6月20号成功出让的,金科2宗、旭辉1宗。金科竞得的2016-7号地块和2012-42、2013-33号地块,楼面价分别为8000元/㎡和8889元/㎡,保障房分别为4800㎡和3400㎡。金科打造的集美系列产品目前在售,对外推广价约在1.5~1.8W元/㎡(毛坯+车位)。旭辉竞得姚庄镇姚庄村2016-5-1、2016-5-2、2013-52地块,楼面价7273元/平方米,溢价率100%,配建保障房29800㎡。打造旭辉城梦想城项目,目前在售,推广均价约在1.5-1.8W/平方米(精装)。

  三块地块出让结果公示:

  2018-4、2013-54、2013-31、2013-34号地块(起始楼面价6435元/m,限制最高封顶楼面价8050元/m)

  (一) 地块位置:姚庄镇姚庄村、姚庄大道南侧、学苑路东侧、学仕路西侧;

  (二) 出让面积:33000.9平方米(49.50135亩);

  (三) 土地用途:住宅用地;

  (四) 规划容积率:1.0-2.0;

  (五) 规划建筑密度:≤30%;

  (六) 绿地率:30%以上;

  (七) 建筑高度控制: 不大于60米;

  (八) 环保要求:须符合环保部门的各项指标要求(详见2018年2月8日县环保局出具的环保意见及2013年12月10日、2013年5月29日县环保局出具的[2013]33号、[2013]11号环保意见);

  (九) 土地开发程度:按现状;

  (十) 土地使用权出让年期:住宅70年;

  (十一) 动工及竣工期限:交地后1年内动工、开工后3年内竣工;

  (十二) 竞买保证金:人民币壹亿柒仟万元(¥1.7亿元);

  
地块现场照片

  2018-4、2013-54、2013-31、2013-34号地块

  竞得方:杭州广泓商务服务有限公司(合景泰富)

  出让地价:12940元/平方米

  楼面价6470元/m

  溢价0.5%

  投报配建保障性住房面积:0平方米

  注:该地块起始楼面价6435元/m,限制最高封顶楼面价8050元/m对比去年姚庄镇的最高楼面价(金科的8888元/m)下降2418元/m

  2018-5号地块(起始楼面价6345元/㎡,限制封顶楼面价7318元/㎡)

  (一) 地块位置:姚庄镇姚庄村、河滨路北侧、学苑路东侧、学仕路西侧;

  (二) 出让面积:64500.4平方米(96.7506亩);

  (三) 土地用途:住宅用地;

  (四) 规划容积率:1.0-2.2;

  (五) 规划建筑密度:≤30%;

  (六) 绿地率:30%以上;

  (七) 建筑高度控制: 不大于80米;

  (八) 环保要求:须符合环保部门的各项指标要求(详见2018年2月8日县环保局出具的环保意见);

  (九) 土地开发程度:按现状;

  (十) 土地使用权出让年期:住宅70年;

  (十一) 动工及竣工期限:交地后1年内动工、开工后3年内竣工;

  (十二) 竞买保证金:人民币叁亿陆仟万元(¥3.6亿元);

  

  地块现场照片

  2018-5号地块

  竞得方:北京东亚信元国际会展中心有限公司(北京明天)

  出让地价:13980元/平方米

  楼面价6355元/m

  溢价0.1%

  投报配建保障性住房面积:0平方米

  注:该地块起始楼面价6345元/㎡,限制封顶楼面价7318元/㎡,对比去年姚庄镇出让地块最高楼面价(金科的8888元/m)下降2533元/m

  2018-6号地块(起始楼面价6435元/㎡,限制封顶楼面价8050元/㎡)

  (一) 地块位置:姚庄镇姚庄村、河滨路南侧、茜泾塘北侧、学仕路西侧;

  (二) 出让面积:39064.7平方米(58.59705亩);

  (三) 土地用途:住宅用地;

  (四) 规划容积率:1.0-2.0;

  (五) 规划建筑密度:≤30%;

  (六) 绿地率:30%以上;

  (七) 建筑高度控制: 不大于60米;

  (八) 环保要求:须符合环保部门的各项指标要求(详见2018年2月8日县环保局出具的环保意见);

  (九) 土地开发程度:按现状;

  (十) 土地使用权出让年期:住宅70年;

  (十一) 动工及竣工期限:交地后1年内动工、开工后3年内竣工;

  (十二) 竞买保证金:人民币贰亿元(¥2亿元);

  

  地块现场照片

  

  2018-6号地块

  竞得方:北京世通盛祥投资管理有限公司(北京明天)

  出让地价:13130元/平方米

  楼面价 6565元/m

  溢价2%

  投报配建保障性住房面积:0平方米

  注:该地块起始楼面价6435元/㎡,限制封顶楼面价8050元/㎡,对比去年姚庄镇出让地块最高楼面价(金科的8888元/m)下降2323元/m

  现将参加出让报价的单位与出让过程全程公示如

  

  

  如果底价向中心区域蔓延,接下来如果主城区也以底价或接近底价成交,那就意味着嘉善地价的真正重挫来了。对市场来说,这将会是巨大的冲击波。

  2017我县采取限购等调控措施,房地产业运行呈稳中向好态势,全年商品房销售面积161.26万平方米(同比面积下降12.2%)金额190.78亿元(同比增长37.3%)其中:住宅销售152.16万平方米(面积下降3.4%)金额181.93亿元(同比增长47.8%)

  2017年我县房地产完成投资99.15亿元(同比增长27%)房屋新开工面积213.89万平方米(同比增长62.1%)住宅竣工套数4503套(同比增长10.7%)

  我县超额完成年度供应计划

  2017年全县计划供应建设用地总量4509亩,截止2017年12月21日,已供地4892.4亩,年度计划执行率为108.5%.

  其中,计划供应商品住宅用地1082.3亩,已供地 931.7亩,年度计划执行率为86.1%.计划供应工业用地1406.4亩,已供地2225.3亩,年度计划执行率为158.2%.

  注:相关确切消息以嘉善公共资源交易中心发布为准!

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