干货！上海开盘项目中 哪些续销盘仍旧可以买？

截止2018年7月低，上海有100多个楼盘先后取得了超过100多张预售证，其中有80多个项目已开盘，有不少热点楼盘在认筹阶段就表现抢手，比如前滩的新房项目中粮前滩海景壹号、新天地项目翠湖天地隽荟、闵行的同济融创玫瑰公馆等都是“日清”盘。

不过还有一些楼盘未达到“日清”，但并不代表这些楼盘没有购买价值，相对而言，有部分楼盘仍旧具有购买价值，金老板做了详细汇总。

续销楼盘汇总

续销盘这么多 如何选？

价格

上述楼盘都是典型的刚需房，购房者对价格都非常敏感，然而仔细分析不难发现，这几个项目的相似处是取证数量非常大，如华谊逸品澜湾、静安康鑫家园全盘取证，金地自在城玺湾、上海长滩各有804、943套的总量，因数量的庞大，才没有日清。

另外再看价格，上述所有楼盘都是典型的一二手倒挂，新房价格非常实惠，全部普遍低于市场预期，因此，有需求的购房者不如优先考虑考虑这些项目。

地段

地段良好，不论单价，还是总价普遍偏高，然而上述几个楼盘面临的问题是周边都有足够多的竞品。

其中宝华城市之星位于内环外围，而今年内环内的项目开盘数量偏多，也不乏有一些IP盘，因此它的竞争力就相对偏弱，但以如此的地段，该盘依旧有可买价值。

在看颐盛御中环，在开盘前后，项目附近先后有IP盘万科海上传奇，等了2年之久的张江三湘海尚等品质盘也对该项目进行了分流，相比而言颐盛御中环的光环似乎少了许多，但其价格也有性价比，目前也已基本去化完成，也不难看出项目在市场上的竞争力。

凯利海华府位于北蔡，开盘时间晚于前滩的热点盘，因此分流了部分客户，如今剩下的房源也基本以大户型为主，单价低，总价高，北蔡还是值这个价格的。

品质

万科物业是购房者普遍认可的，UNICITY万科天空之城是万科的品牌和物业，口碑一直不错，同时项目还兼顾地铁上盖以及大虹桥辐射等殊荣，也是徐泾近2年来的IP盘，价格也低于市场预期，项目在开盘当日已去化8成上下，目前也只有少量大户型续销，购房者对于青浦区或大虹桥辐射区感兴趣的也可以考虑这里。

刚需

如今的真“刚需”多数集中在上海的乡野地方，比如奉贤、浦东临港这样的地段，刚需房首要的是控总价，上述楼盘面积段普遍在80-90平米之间，符合刚需置业标准。

虽然上述楼盘没有日清，但开盘当日去化也同样可观，基本都去化了三分之二以上。

其次身在上海远郊，房价自然很低，且低的同时相比周边二手房也有性价比，因此刚需客户可以考虑这些楼盘。

潜力

上述3盘所属的板块在土地储备方面有很大优势，信达蓝尊虽然位于松江新城，但去年松江还接连拍出几幅土地，位于新城附近，日后依旧有很大的升值潜力。

中国铁建香榭国际位于奉贤西渡，这里在该项目拍地前，已经多年没有商品房开发了，土地储备更是很多；轨交5号线入奉的第一站也是西渡，加之奉贤新城近几年的发展，对西渡有直接带动作用。

融信铂爵位于青浦淀山湖新城，因青浦新城的发展正在向西移，淀山湖新城显然直接受益。同时这里已经落地了万达茂、东渡悦来城等大型商业体，加之周边土地储备足够丰富，未来具有很大想象空间。