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房屋产权70年：到期如何处理？能否继续持有房产？
- 房屋产权到期了如何处理? 看看新物权法是怎样规定的
房屋产权年限
- 房屋产权分为两个概念，房屋所有权和土地使用权，而平时说的70年产权是指开发商从拿地之日计起有70年的土地使用权，而房屋所有权是永久的。
- 土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年
房屋产权到期如何处理
1.使用权到期后，房子如何处理
- 《物权法》规定，私人对其合法的收入、房屋等不动产享有所有权，其年限是永久的。
2. 土地使用年限到期如何处理
- 延长土地使用年限。房子所有权虽然是永久的，但是房子建在土地上，土地到期后，又不可能把房子搬走，所以《物权法》规定，“住宅建设用地试用期间届满的自动续期”，但是就如何自动续期。
目前市场上呼声最大的两套续期方案为：
- 1. 如果土地使用还未过期，按土地市场评估价通过补缴土地出让金再次获得70年的土地使用权。而如果过期，则需全额缴纳土地出让金。但无论是否过期，补缴土地出让金都将是一笔规模不小的金额，续约成本较高。
- 2. 以划拨土地转为出让的方式缴纳，只收取契税2%的土地出让金来完成续期。这种续约的成本则相对较轻。
房屋的产权问题
1.二手房
- 当前二手房交易市场火爆，且因房子的投资属性比较强，倒买倒卖现象非常普遍。有些购房者买的二手房已经被倒过好几手，剩下的土地使用年限却往往被人们忽略。
2. 开发多期期房
- 有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期时，相应的土地使用年限肯定会缩水比较多。在目前的市场交易中，前两期的售价要比首期价格要贵很多。也就是说，很多购房者花了数倍的价钱购买了土地使用权更短的房子。
根据《物权法》的相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，不是说70年到期权利就作废，需要重新设定权利，而是到期后自动延期，这意味着权利依然有效，不能重新设定，只需要续期而已，因此续期收费的标准不能按照重新设定权利的标准来收取，而且续期的收费应该比权利设定的收费低很多才合理。
责任编辑：党海媛_GL05
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