没有一线城市的经济却非要去追平一线城市的房价,任何脱离人口,经济,需求的房价上涨都是短暂的,时间长了市场自然会给出反应,就像我之前说过的一句话,在没有需求的情况下,房价上涨就像是传销中的击鼓传花,最后一个人为所有价值买单。
400万人口,GDP总量不过4300亿,就算放在二线城市也很普通的厦门,房价竟然比一线城市广州还高,确实是一朵奇葩。(放在福建,厦门的经济总量也只能排在福州、泉州之后,居于第三位。)
厦门一直被成为是全国房价负担最严重的城市。厦门的房价与收入比为24.5,仅次于深圳、三亚,位居全国第三。而且,厦门还是房价租售比最高的城市,以2018年1月的房价与租金比值为例,该数值高达1100——这意味着,当房价与租金分别保持不变时,在厦门买一套房需要91.7年才能通过租金回本。
尽管它有旅游名城的称号、有福建最美城市的好名声、泉州人的“后花园”、稀缺的岛内资源等等,但厦门房价泡沫严重几乎没有异议。但只要是泡沫,终归会有破的时候。
比如,在湖里枋湖梧桐西路的新景龙郡小区,2017年3月份高峰时期单价曾卖到6.95万/平米,按照现在链家的价格,6月参考均价为5.6万元,降了1.3万元。
个别楼盘不代表整体,但从安居客披露的数据来看,今年以来,厦门的二手房均价已经平均下降了3000元以上。而且是从3月以来,厦门房价一直都在跌。
面包便宜了,面粉也得跟着降价。今年7月2日,厦门出让五幅商住地块,起拍价降至1.7万-1.8万/平米,而一个月前,海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低,仅仅一个月,地价又降了30%。
从统计的数据来看,厦门住宅用地成交价最高点出现在2016年8月,高达3.3万元/平方米,而到了今年7月则降到1.8万元/平方米。
对于一个居民全年平均收入46630元的城市来说,一年收入只够买一平房显然是不正常的。如果说厦门房价还要继续下跌,大家也完全不用意外。或许,厦门房价的调整才刚刚开始。
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