2018年楼市奇观：南京取消“现房销售”，吃相真难看！

近日楼市出现了多年不遇的“奇观”，在中国楼市一二线城市房价趋稳定，三四线城市房价意外火热的时候，会出现什么新奇的东西？别着急，读者们接着往下看就知道了。

早间吃饭看新闻的时候看到一则新闻“南京新公布了5幅土地的出让公告，其中现房销售的条款消失了。”这样的新闻爆炸程度，真的让我产生了质疑。

在调查取证之前，让屏幕前的小白们先搞清楚什么叫做“现房销售”。业内人常常提及的“现房销售”是指房子已建完毕，并且通过验收，才上架到销售市场。而好多一线城市现房还是比较少的，大多都是期房，也就是还没建完，或者还是一块围起来的荒地，开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房常被认定是投资房，笔者这么说很多购房者可能不爱他，但这就是事实。

了解概念只是基础，让媒体和购房者最关心的还是“取消现房销售”会给前赴后继购房者造成多大的阻碍，以及对整个区域内房间的影响。

据江苏公共·新闻频道《新闻360》报道：今后，开发商买地在竞价时，取消了现房销售的约束。南京市国土局新公告的5幅地块，在土地拍卖环节取消现房销售要求，全面推行竞租赁住房面积，也就是对竞购开发商租赁住房的开发能力提出了新的要求，也有力的证实了新闻的真实性，别非空穴来风。

但令大伙儿意想不到的是，这次的最大受益者却是地产开发商，因为取消了现房销售的约束后，会让地产开发商资金回笼期大大缩短，能够继续扩张，继续买地盖楼。假设地产开发商开发一个楼盘，总融资是20亿元（假设采用信托方式，年利率10%），早一年获得销售权，那么开发商至少可以节省2亿元的利息支出，这可是个不小的数目，估计地产开发商心里早都乐开了花。

你要知道2016年的南京楼市的一声令下，可是让想在南京盖楼的开发商吃够了苦头，当然2016年也是南京楼市最火爆的时候，开发商就算是哑巴吃黄连那也得悄悄忍着。记得当时8月份的政策是，如果网上竞价达到最高限价80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上；如果网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。

政府之所以在南京楼市最火爆的时候出台这样的政策，很明显是在保护市场正常秩序的同时，规避炒房行为对于刚需的迫害，这样一来，开发商的成本就会增加，让试图参与炒房的开发商资金不能运转，自行退出市场。效果自然也是显著的，参与炒房中小开发商玩不起，不得已让位，大开发商也受到了制约，减少了地王频出对楼市的刺激，由此南京楼市一度退烧到现在，期间历时8个月。

而此次“取消现房销售”消息一出，不难让大家会联想到这次的目的是为救市场。笔者认为，一定是开发商的资金集体出现了问题，同时也让人唏嘘吃相真难看，稍微遇冷就撑不住脸了。有网友跟我说，支持现房销售会避免很多问题，我只能说你太年轻基本算是业内的小白，前几年现房销售付款立马交付，只不过是楼盘的全部完工了房子卖不出去，那才是现房销售，现在根本不可能。而且现房销售对于开发商成本投入太大，为了获取更大利润现房销售的楼盘基本都是精装修，最后亏的还是老百姓。

虽然这次的政策取消“现房销售”对于融资日益困难的开发商来说，绝对是重大利好，但绝不是胜利者。你别忘了还有土拍补充了地价达到最高限价后，将由“竞建保障房面积”调整为“竞建自持商品住房面积”这一条，高明的在这儿呢，竞保障房面积，意味着房子将归政府所有；竞自持面积，房子是归开发商自己所有的。

这样你应该就看明白了，“取消现房销售”就如同给开发商摘去了资金上“紧箍咒”，能够降低成本接着腾挪运作，地价达到最高限价后，调整为“竞建自持商品住房面积”，也明确了你还是在如来佛的掌心里遛弯，并不能蹦跶太高。

最后做个总结：不管吃香多难看，楼市泡沫破不了，因为破了牵扯的太多了，所以不允许大涨大跌，围观的都散了吧！