圳人40年| 第一太平戴维斯林木雄:深圳机遇多,更要懂得珍惜坚守

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  前言

  来自深圳,代表深圳,成长于深圳,贡献于深圳,在深圳,有太多太多“深圳精神”的代表人物,一代又一代,从袁庚,王石,到马化腾,王卫,再到新一批的深圳人,他们是别人口中的大人物,但他们其实也是普普通通的一名深圳人,他们的故事,他们的经历,是深圳改革开放40年最好的“圳人”。

  人物背景

  林木雄先生现任第一太平戴维斯华南区董事长,也是第一太平戴维斯中国区董事会成员之一,负责整个中国南区的业务,管理广州、深圳及厦门等公司的运营,经营范围包括:中介及投资服务、策划、项目开发顾问、物业管理、专业顾问及项目销售等。于2003年成功创立深圳公司,见证了深圳15年来的发展历程。

  

  “2003年的深圳,充满了活力

  “其实我最早来深圳不是在2003年,是1978年,改革开放前夕。”林木雄一开口就是一口经典的港式普通话,在他的描述中,我们仿佛回到了那个落后但又充满机遇的年代。“1978年来深圳探亲,当时的罗湖口岸还没有搬到大楼里的。我们过来深圳就住在火车站旁边的侨社,一个大堂,铺满了帆布床,大概有过百张吧,满满当当都是人。”

  

  (图片来源:《人们步行过罗湖桥回乡》1979年 作者:何煌友)

  出生于香港的林木雄和深圳可谓渊源深厚。2003年,第一太平戴维斯在深圳建立公司,带队过来开拓疆土的就是林木雄。“我们当时在广州已经有一个办事处了,后来深圳的业务慢慢地也做起来了,就开始考虑来深圳。当时对深圳最深的印象就是充满活力,到处都在搞建设,感觉深圳人走路都要快一点。”

  对于深圳,林木雄印象最为深刻的还是袁庚先生提出的那句口号,“时间就是生命,效率就是金钱”,在他看来这句口号感染了一个时代的深圳人。“深圳走在改革开放的前端,虽然说没有什么文化沉淀,但也就不受传统约束。像年轻人一样,天大地大嘛。”

  

  2003年的林木雄带着一腔热血和热诚来到深圳,虽说机遇多多,但也不是没有沮丧的时候。当问及这15年来记忆最深的一件事,林木雄记忆犹新。“十几年前刚来的时候,我们当时的办公室在罗湖金融中心这边,有一次下班要回广州了,但是打不到车去火车站,天都黑了,又带着很多行李。当时不像现在有打车软件,我就只好带着一堆行李走过去火车站。那段路好像走得特别长,特别曲折,还要过马路过天桥,那个时候觉得很累,就问自己这样子值得吗?不过当年我们还是经常喝‘鸡汤’的,我当时觉得公司信任我,把整个华南区交给我,那不能辜负他。再者,公司给我那么多的发展机会,我要珍惜。”

  “无论在什么时代,深圳与香港都分不开

  出生于香港,成长于香港,如今工作重心都转移到了深圳,林木雄可以说亲身经历了深港之间的关系演变。而在他看来,深圳与香港之间的关系是无法分割的。

  “十几年前比较多是香港过来投资,那个时候深圳的土地、租金都很便宜,成本低,吸引了很多香港商人过来建厂,开工厂搞旅游,还有投资。但现在成本高了或者说是市场变了,所以很多港商就把原先在内地的物业转手卖给了本地开发商。而现在两地关系是反过来了,更多的是深圳商人到香港去投资上市、买房。过去15年,我们很多的客户跟香港的关系都是很密切很紧密的。就是因为这个差异,所以创造了很多不同的机会。”林木雄拿自己举了个例子,“我来深圳是因为我在香港,要不是我在香港工作,我之后也不会有来深圳的契机。所以说,这两个城市的关系是分不开了。”

  

  (图片来源于网络)

  对于深圳房价来说,在过去15年是不是也受了香港很大的影响?林木雄认为不一定。在他看来,深圳的房价高是受供需关系改变的影响,和香港的房价没有直接关系。而在近两年引起热议的保障房制度,林木雄则认为香港是一个很好的范例。

  “我记得差不多十年前,深圳的房价开始涨了,然后这个问题开始受到社会的关注了。媒体问我调控有没有效果?短期来讲当然是有点效果。但是最大的问题是什么?就是房屋从某个角度来讲,它是一个投资的产品,但是应该关注更重要的,房屋本身就是一个基本的生活必需品,其实应该把基本需求跟投资产品这两块要分割。”林木雄认为,保障房制度应该是“从上而下”地铺开。“因为它从某个程度来讲就是一种社会福利或保障,就像最早的时候很多国企会分房分宿舍,很多问题就还不会发生。但是现在几乎全部都是商品房,那中低收入的人怎么办呢?像新加坡香港,由政府提供的保障房占了一半。我们有多少?考虑假如政府开始有钱的时候,是不是要做这个事情呢?”

  林木雄还简单介绍了一下香港保障房制度的成本和维护,“香港政府做了很多,建了很多房子,房子上面有很多商场的,开始的时候都是出租,就是说作为政府的一个福利。慢慢的市场成熟了,这些公共的房子过了20年之后也可以卖。第二,保障房配建的那个商场本来不旺的,也可以出租,,慢慢这些地方会人口越来越多,地也越来越旺,然后可以把这个部分打包变成一个房地产的基金卖出去,现在香港有一个很大的房地产基金都是这样来的。所以深圳可以借鉴香港的还有不少。”

  “深圳的未来:创新与人才是关键

  见证了深圳15年的发展,也参与了这座城市的岁月变迁,对于林木雄来说,深圳的未来是值得期待的。

  从落后的渔村走到如今的“创新之都”,深圳在改革开放的40年中交出的成绩单是优秀的。在林木雄看来,这些成绩都离不开深圳对创新的鼓励和强大的包容性。“深圳有腾讯、有华为,这些都是走在尖端的企业,这不仅是一座城市的成绩,也是这座城市的未来。”

  

  (图片来源于网络)

  林木雄在采访中表示,深圳如今已经是拥有两千多万人口的大城市,这些人口将为深圳创造出多少可观的价值是值得期待的。而对于深圳来说,留住这些人才就是一个关键点。对于“来了就是深圳人”这句口号,他认为无需过分强调,能否融入这座城市其实也不是一句口号能解决的事情。

  而对于来到深圳的年轻人,林木雄则认为年轻人充满活力更应该懂得坚守。“一份工作,你要坚持一段时间才能收获到成果。一段时间是多长呢?不是两三个月,至少要三到五年,你才算真正进入了这个行业。”

  坚守,不仅仅是林木雄对年轻人的建议,更是他对自己职业生涯的最好描述。作为第一太平戴维斯华南区的董事长,也许在很多人看来这就是成功,可以稍作稍息了,但林木雄没有停下脚步。从第一太平戴维斯的未来五年规划中,仿佛可以看到15年前那个带着饱满热情和积极性来到深圳的年轻人。

  据林木雄描述,第一太平戴维斯未来五年有一个“双引擎·双翼”计划,广州和深圳是“双引擎”,同样重要。“双翼”是布局海南和福建。“广州是百年商都,基础成熟,主要是对接内陆城市。深圳虽然比较年轻,但是走在改革开放的前端。”林木雄透露,第一太平戴维斯今年底会把办公地点搬到南山深圳湾“春笋”中国华润大厦,计划明年员工人数将比现在增加50%,来迎接大湾区的机遇和挑战。

  15年前的林木雄带着使命感和热情来到了深圳,15年后的林木雄对这座城市依旧充满期望。面对深圳的繁华,林木雄选择的是坚守本心,面对机遇与诱惑并存的时代,这位掌舵手并没有迷失方向。他指着前方,带着他的团队坚定前行。他用自己的成功与经验告诉后来人,坚守,才能走到成功彼岸。

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