杭州限售？东湖楼市该何去何从

PART 1

七月的最后一天，深圳突然发布楼市新政：3年禁售，暂停公司购买住宅，公寓只租不售，离婚2年内申请贷款首付七成。

就在这个事件之前，中央政治局会议称：坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏。并要“坚决遏制房价上涨”。

作为一线城市，深圳积极了响应了国家“房住不炒”的政策，放出了几乎最大的杀手锏。

2018年已经一半过去，上半年各地出台楼市调控政策累积200余次，实施限售的城市约50个。

PART 2

杭州作为整个二线城市在房地产行情中一枝独秀，杭州是否会跟进政策，我们还不知道。但是从临安、富阳的土地流拍，再到钱江新城、滨江区政府的低价成交，至少在土地市场已经凉了。

现在回到二手房方面，杭州限售政策虽然没出，深圳这股风视乎已经刮到杭州。在昨天上午一个半小时的时间里，链家二手房突然暴增了200多套，到了昨天晚上11点，又整整增加了200多套。

这只是一个平台的数据，整个杭州可想而知。难道大家都开始担忧，准备高位出逃？已经看衰杭州楼市了吗？

从上半年的万人摇号，到现在土地遇凉，二手房巨增，我们可以猜测大家的心理已经发生了转变。

PART 3

如果在这种情况下杭州跟进深圳政策，作为远离杭州市中心20公里开外的东湖板块该何去何从呢？

从曾经的库存重灾区，到现在的炙手可热，楼市的演变只需要两年的时间。

纵观整个东湖板块，G20之后拿地的除了安徽置地的柏悦中心项目卖的盆满钵满。从越秀的迟迟不开盘，再到荣安的龟速推进。以及后面的上坤、华润、金地、赞成、华景川他们该何去何从。

临平北东湖板块某楼盘想申报备案价是精装23000元/平方米，但是这个价格能否审批通过，他们表示“没信心”。　

政策从“遏制房价上涨”到“坚决遏制房价上涨”，表明了中央对房价控制的决心。其实开发商一直在赌政府会对政策放开，没想到等来的是坚决遏制。那么接下来是即将上市的新盘等待限价放松的希望基本破灭。

本以为经过G20的房价跳涨，随着限购政策的跟进会抑制住房价，结果马上就快两年了，还是持续稳涨。这种方式一定是不健康的，也是有泡沫存在的。到底刺破泡沫还是等配套起来，泡沫自行化解，我们没人知道。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚则认为：“如果出现房价上涨苗头，或者是已经上涨，那包括杭州在内的其他城市，跟进出台限售等调控政策的可能性是极大的。”

东湖新城，作为一个宜居之城。我们只希望房价不要过快上涨，让新杭州人可以找到一个属于自己落脚的地方。

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图文编辑∣东湖哥