最近常常听说业主自治，赶走物业的报道。根结就是觉得自己交了物业费，物业的管理却不到位，这钱交的冤枉，不如赶了物业，自己自治。结果小区环节卫生变得更差了，后期即使进驻新的物业，小区也变得更加难以管理。几个人管理一大片小区？日本人是怎么做到的呢？
1、日本物业有自己专属的维修基金
日本的维修基金构成跟我国不一样，主要有开发商售房时缴纳一笔，业主购房缴纳一笔，然后业主居住期间按月缴纳给物业。而且日本的维修基金缴纳是遵循平均主义的，一楼即使不使用电梯，维修基金也是一样的缴纳。
2、日本物业有自己的维修计划
日本的物业维修计划从物业成立时候就开始的，对管道的疏通多久一次，电梯保养多久一次，楼房防水多久一次，这个是需要业主委员会审批的。日本注重日常维护，不是出了问题才去修理，所以日本的物业和业主产生矛盾的很少。
3、日本的物业是需要资质的
日本的物业管理是要资质的，取得公寓管理士才能从事物业管理工作。日本的小区多数是开放式的，没有围墙，每栋楼有自己的门禁系统，物业主要是注重建筑物本身的品质维护和小区的环境管理。不像国内大家想到物业首先就是门口的保安。
对于小区来说物业还是相当重要的，经常在报纸上看到，某小区赶走了物业，某物业把不交物业费的业主起诉了。日本这样的事情是非常少见的，如果物业和业主都能理清自己的职责，少一些私心，小区才能越来越好。
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